中国最惨楼市 北京附近这座城市房价暴跌67%(图)

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Toutiao
最新回复:2017年12月1日 19点20分 PT
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华尔街见闻

原标题:“楼市过冬”样本:燕郊房价暴跌67%,被称为“中国最惨的楼市”!

摘要:燕郊被称为“中国最惨的楼市”,部分楼盘房价暴跌67%。北京楼市开始了漫长的“过冬”,冷淡的楼市行情仍将持续。

“金九银十”一片惨淡,进入11月以来,北京楼市开始了漫长的“过冬”,冷淡的楼市行情仍将持续。

2017年前10个月,北京二手房成交套数为117509套,同比2016年的234983套,下跌了50.4%。

在成交量下滑的同时,二手房价格也不断下跌,即便是价格最坚挺的学区房,在本轮调控中也成了降价大军中的一员。

北京城区环比10月急跌5.03%

房价网数据显示,11月北京二手房均价为63190元/平方米,比10月份大跌5.03%,连续7个月下跌。

其中,北京东城区二手房均价为106491元/m2,环比10月大跌4.18%;西城区二手房均价为115057元/m2,环比上月大跌3.02%;海淀区二手房均价为84254元/m2,环比上月大跌2.43%;朝阳区二手房均价为70362元/m2,环比上月下跌0.23%。

此外,11月份北京其它各区二手房均价也呈现全面下跌态势。丰台区下跌5.67%、石景山区下跌4.38%、房山区下跌5.81%、通州区下跌6.20%、顺义区下跌0.49%、昌平区下跌4.98%、怀柔区下跌4.95%、大兴区下跌4.65%、密云县下跌7.15%。

从2017年楼市调控来看,北京的调控是最严格的。作为北京的热门区域通州,房价跌幅最为明显。据数据显示,北京整体二手房均价为65715元/平方米,相比于2017年4月下跌了5%。而通州区下跌17%,领跌全北京。

进入2017年最后一个月,冷淡楼市市场行情仍将持续。业内预计,在今年的市场环境下,很难出现年底“翘尾”的情况。

受到预售价格管制以及商办限售政策的影响,北京住宅市场的供应热点降入年度新低。

据亚豪机构统计数据显示,今年12月,北京商品住宅市场预计将有10个项目入市销售。其中,仅华瞰·墨园一个项目为纯新盘,其余包括华润·萬橡府、珠光御景西园、远洋天著春秋等在内的9个入市项目,均为老项目后期。

  燕郊被称为“中国最惨楼市”

据了解,燕郊被称为“中国最惨的楼市”,部分楼盘房价暴跌67%。

安居客数据显示,燕郊11月二手房均价为23733元/m2,环比上月大跌4.00%,创今年以来最大跌幅,连续7个月暴跌。

新房方面,燕郊11月新房均价为25100元/m2,大跌近1万元每平方米,环比上月大跌28.29%。

举例来说,个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比4月份的高点3万多元已经下跌三分之二,即67%左右。

早在今年8月,多家媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬,当时的数据显示,燕郊住宅成交量下跌80%,房价普降30%。

两三个月后的今天,燕郊楼市成交量继续低迷,房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。

目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万,单价1.8万左右;燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。

今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城,上个月成交均价为23566元/平米。

在炒房客的眼里,环京楼市最具价值区域从北三县转到了南三县(雄安位于北京南部,由雄县、容城、安新组成)。

这种背景下,炒房客进入燕郊和北三县楼市的意愿减弱,导致接盘侠更少,进一步摧毁了炒房客心理防线。
十具
1 楼
文中燕郊的"首尔甜城"听起来像座舶来青楼,首善城里的开发商个个乡巴佬,以郭文贵为代表。
s
smart321
2 楼
中国房地产行业基本进入长期不景气之中
S
Scipio
3 楼
两年前不足6千,再跌个67%就差不多了。
二吐为快
4 楼
通州你有钱也不卖你,必须交满五年税,能不下跌么。不过等两年又难说了,没有新房人越来越多
最爱卤煮
5 楼
无良记者,只说今年跌了67%,你怎么不说前二年涨了5倍啊?!
若平
6 楼
最爱卤煮 发表评论于 2017-12-01 20:32:49 无良记者,只说今年跌了67%,你怎么不说前二年涨了5倍啊?! ============== 哪个更厉害呢?
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yumidiee
7 楼
楼下的问题不错
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MJ0324
8 楼
包子只会圈地圈屋,内斗,中国傻瓜太多了,跟包子玩炒地炒楼,百姓最后都要跳楼
一条小路
9 楼
真低端。
青柏
10 楼
再跌,跌到底吧
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stomend
11 楼
共匪做什么事,不赚钱的都不能坚持 拆违建如果始终如一,不到火灾才拆,没那么多鸟事 限价也一样,跌到银行收不到钱,又把长效机制扔一边去
c
cpsc333
12 楼
只是燕郊跌了。不敢说5环或4环以内的房价走势吧!
锦西
13 楼
北京就是城北,城西风水城。燕郊,城南根本就不是个好地方。一个劲的宣传,紫气东来,能发财。所以人们 赶着抢。把原有的良田,自然风光搞成“不夜城”老天爷都不答应。
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huangpu01
14 楼
房子的造价也就1000/平米。
剑吼西风
15 楼
即使如此,价格还是太高
裘千里
16 楼
燕郊是河北省三河县的一个乡镇,与北京接壤,四十年前,我常去那里,就一个火车战,一片小平房,连个二层楼都没有, 现在能发展成一座城市,着实令我吃惊,而楼价达到每平米两万多,高过大部分二线城市,甚至于某些一线城市,这难道是“最惨”!
闲人2000
17 楼
呵呵