加州夫妻倾尽积蓄买房 前屋主钻法律漏洞拖一年仍不交屋

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Toutiao
最新回复:2021年3月30日 21点37分 PT
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16 评论
联合新闻

Couple buys California dream home, but seller refuses to move out in eviction moratorium loophole - https://t.co/4AUUK83k2o

— Capital Title (@CapitalTitleMI) March 29, 2021

美国加州电视台Fox 11报导,当地一对夫妻崔西(Tracie Albert)及迈尔斯(Myles Albert)去年一月在加州买了一间配有4个卧室的独栋房,没想到前屋主竟钻了“驱逐暂停令”(Eviction Moratorium)的法律漏洞,至今都不肯交屋给他们。

这对夫妻的房仲泰勒(Chris Taylor)表示前屋主当时想立即脱手房子:“他在周日打电话给我说希望两周内卖出56万(约合新台币1598万元)的房子。除非买主是付现的,否则通常没办法在这么短时间内搞定。”

迈尔斯回想他们尽全力筹到这笔钱:“我们毕生的积蓄,再加上借款,拼拼凑凑才达到这个目标。”

夫妻俩在履约保证期间发现房子有30,000美元(约合新台币85万元)的欠税不动产留置权,延误了交屋流程,最后夫妻在政府颁布封城及采取其他措施(包括禁止驱逐)前几周完成交易,但前屋主仍在法令规定下主张自己可以不搬离住处。加州日前将驱逐令延期至2021年6月30日,让这对夫妇和房仲束手无策。

律师布洛克(Dennis Block)透露光是过去一年,他们就处理至少7宗类似的案件,提醒人们在买房时如果发现任何危险信号一定要格外谨慎。强调这对夫妻遭遇的不幸可能会发生在任何人身上:“拒绝搬离不动产的人不是房客,而是前屋主,他享受转到他户头里的钱,又钻法律漏洞不搬出不属于自己的房子。”

这对夫妻申请了驱逐房客令,但受限于加州的驱逐暂停令,此案被搁置。

崔西提到自己曾试着到草坪上浇水,前屋主冲出来破坏她的洒水喷头跟电线:“棕榈树都快死了,原本一切很美,现在都快毁了。”

迈尔斯则绝望指出他们多次寻求法律途径,但律师告知如果在其他州就不会发生这种问题,“但因为加州法律是这样规定,即使我们想帮你也无能为力。”

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jiankliu
1 楼
殖民者就这副德性
飞翔的菜鸟
2 楼
不公平啊,应该罚前房主一年的租金+延迟交割的罚金,以警后人,不要做老赖!
m
mary_leeleo
3 楼
这前房主赖在房子里,也不维护房子。
P
PYXZ
4 楼
那里的刁民?估计只是个别事件,跟制度无关。
t
true?
5 楼
对,美国的制度太好了,以至于出了那么多刁民、罪犯。
h
hachimada
6 楼
我靠,不是说美国人都不爱买房子吗?房子要不到就算了吧,多点儿精神追求不好吗?哈哈。
咏月
7 楼
hachimada 发表评论于 2021-03-30 14:08:26我靠,不是说美国人都不爱买房子吗?房子要不到就算了吧,多点儿精神追求不好吗?哈哈。 人家夫妻俩买一个房子自住,跟你们的贪官一个人就拥两百套房,也能算同一种精神追求?
小毛er
8 楼
这种情况应该很罕见的。
y
yeefaye
9 楼
房子closing当天, 应该去一次pre-closing, 如果房主仍在, 可以及时终止交易的。而且房子有欠税的留置权, title公司应该能在交易前就发现。 如果房主同意用房款教父这笔欠款, 可以在closing时, 由律师节流这部分钱, 直接付给税局, 并由律师楼和title公司联络解除留置权。 这夫妻应该是没有雇佣title公司或者律师。
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funtime
10 楼
应该是原屋主钻了过户后反租1-3个月的空子,加州就是这个样,木法
鹭岛达叔
11 楼
法律就是法律,支持前业主按法律办事
相信事实
12 楼
美国的法律就是用来保护罪犯、懒人、烂人的,有什么问题?
国色
13 楼
美国是个无法无天的国家,政府都不讲法则。百姓就更加没有法则了。。。谁的拳头硬谁就是法。
p
pinenut
14 楼
这就说明这个法律有漏洞,奇怪的是政府居然没有动作修正。
L
LexusOnly
15 楼
这不是房客, 是卖主。
n
nydct
16 楼
最后close前都会有walk through啊,那时没搬可以不过户不转钱啊