疯狂学区房:50平挂580万,房主又坐地起价到620万

今日头条
Toutiao
最新回复:2021年3月17日 9点59分 PT
  返回列表
9895 阅读
15 评论
每日经济新闻

" 中介告诉我每平方米涨了 2 万元,现在是 12 万元 / 平方米。"

" 有些地方的房子,只要能签,几乎秒杀,但凡新上房源,看房客户在门口聚集堪比结婚接新娘。中介跟我说,无论是什么房子,无论价格多高,只要能签约就已经有客户了。"

自今年 1 月初决定购买学区房以来,叶芝每天手里拿得最多的便是中介们给她打印出来的房源信息。" 历史成交价和一些好的房源都看不到了,只能靠各种沟通各种问,还蛮累的。"

而此前那次失败的抢房经历让她备受打击," 希望价格能更趋于稳定,买卖双方能以平常心态进行选择和交易 "。

《每日经济新闻》近日调查发现,开年以来,北京的学区房市场呈现出房源少、价格高、客户多的特点。有经纪人表示,节后他已成交了五六套学区房,多位于海淀万柳、西城德胜等大热区域。

某平台挂出的一套 1950 年建的房源

为了给学区房降温,近段时间,北京市住建委数次发文,表示将坚决遏制、精准打击,严格执行多校划片、派位入学政策,并把 " 借学区房等炒作房价 " 列为今年九大重点工作之一;主管部门也对楼市热点区域的成交案例进行了普遍排查,西城金融街、德胜,海淀万柳、中关村等热点学区成交案例是核查重点。

房主 " 堵在路上 " 加价 40 万元

春节前的一晚,一直联系的经纪人给叶芝发来了一条新上架房源的信息——海淀区某重点小学学区房,面积约 50 平方米,售价 580 万元。

叶芝很心动,经纪人也对该套房源进行了系统报备。根据叶芝的描述,她排在系统第三位,也就是与房主进行谈价的第三家客户。而当晚在该房源报备的意向客户已经达到了 10 家。同时,双方约定第二天上午在中介公司按照报备顺序与房主进行价格商谈。

不过,提前来到小区看房的叶芝和家人,却被经纪人告知 " 房主昨晚通知我们加价 20 万元,也就是 600 万元 "。

约定商谈的时间到了,经纪人和系统里报备的几家意向客户也到场了,唯独房主没有出现。大家得到的说法是—— " 房主堵在路上了 "。

半小时过去了,房主还是没有出现,经纪人通知大家," 房主又要再加价 20 万元 "。也就是说,这套 580 万元的房子,在叶芝没有见到房主本人及商谈的情况下,一夜之间已经涨了 40 万元至 620 万元,单价已经超过 12 万元 / 平方米。

图片来源:视觉中国(图文无光)

犹豫再三,叶芝选则了退出。据她了解,一位今年就有幼升小需求的家长最终以 620 万元拿下了这套房。

叶芝说,他们是从今年 1 月中旬开始看学区房的,由于目标不是顶级学区,所以也就排除了西城德胜、金融街等区域。" 但是问题很多啊,老旧板楼不是底层就是顶层,带电梯的房源也是些有点问题的户型,优质房源真的很少,一出来就易受到抢购,所以我们也一直没找到合适的房子。"

这期间,叶芝也感受到了北京学区房价格出现的上涨态势。据《财经》此前报道,去年 11 月至今,海淀学区房价格普遍上涨,涨幅约 20%。

" 一天看三四套房,没有特别满意的 ",而提高预算似乎也迫在眉睫。

这是今年以来很多预购学区房的家长群体的缩影,对这些焦虑的家长来说,学区房是一种信仰。

坊间也流传着一条八卦,某金融机构高层的 800 万元年终奖去向是西城金融街学区的丰融园。

" 感觉大家在抢房 "

俞妍是一位刚刚上岸的业主,她的要求很简单,可以不考虑居住,只要价格合适、能上学就行,目标是西城区月坛附近。2 月末 3 月初那些天,用俞妍的话说," 感觉大家在抢房 "。

" 我和中介刚到小区门口,接到电话说新上了一套房,赶紧去看,谈判就已经排到第 5 位了。2 小时后,排第一的客户就签约了。" 俞妍表示,又去排了第二套房,第 7 位。

" 由于排第一客户的一直谈到晚上快 9 点了,大家都觉得应该没问题,我们就回家了。到了晚上快 11 点,中介来电话说谈崩了,问我去不去,所以大晚上 11 点我们又赶过去谈价格。" 最终,业主接受了俞妍的周期,很顺利就签约了。

" 其实上一家的价格已经谈得差不多了,基本在我们的预算范围之内。"

相比而言,李贺则是观望派的典范,不过这几个月陆陆续续也看了十余套学区房了。据她介绍,1 月中旬,翠微南里一套 58 平方米的两居报价 570 万元,5 天后 565 万元成交;到了 3 月上旬,翠微同面积的两居室报价最高已达 725 万元,一个多月涨了 160 万元。

她还举了几个自己看过的房源例子,如海淀某重点小学学区房,1 月中旬有一居室报价 495 万元,目前报价为 580 万元;双榆树片区 1 月还有单价 10 万元 / 平方米左右的小户型,目前 38 平方米报价 550 万元。

据贝壳找房,目前公开可查的翠微南里一套 54 平方米两居室,报价为 718 万元;双榆树片区 37 平方米的一居室,报价已经到了 630 万元,单价超过 17 万元 / 平方米,直逼西城德胜。这基本可与李贺的经历互相印证。

来源:中介平台

住建委:坚决遏制、精准打击

" 现在的学区房市场,总的来说就是房源少、价格高、客户多。1000 万元在中关村三小学区已经买不到可以自住的房子了,最多就是占坑的房源,四五十平方米那种。"

一位负责海淀中关村三小等热门区域销售的经纪人透露,自己春节后就已经成交了五六套学区房,都是位于西城德胜或海淀万柳等大热区域的。" 万柳学区个别小区今年有涨价 200 多万元的房源。"

这位经纪人所指的,正是今年以来广为媒体报道的蜂鸟家园。

由于目前北京各中介机构已经下架成交记录,根据公开报道梳理,2019 年 12 月,蜂鸟家园一套 47.66 平方米的小一居成交价是 700 万元,单价为 14.7 万元 / 平方米;2020 年 12 月,蜂鸟家园同样面积的小一居则卖到了 900 万元,单价超过 19 万元 / 平方米。而跳涨的主要原因,正是西城区的 7•31 多校划片政策。

在此之前,西城是北京唯一一个未正式执行多校划片的优质教育资源区域。用一些经纪人的话说,那时候很多西城的客户涌向海淀,死磕蜂鸟家园的亦不在少数。

前段时间,针对媒体曝光、群众关注、市民热线反映的新建商品住房交易环节中的违法违规行为,结合对今年房地产市场形势的研判,北京市住建委制定了 2021 年房地产市场执法检查工作安排," 借学区房等炒作房价 " 正是今年九大重点工作之一,坚决遏制、精准打击。

目前,蜂鸟家园在链家可查的仅 3 套房源,最小一套 50.87 平方米的报价 915 万元,单价约 18 万元 / 平方米,还是 1 个月以前发布的,且有 200 万元抵押。

据镁编了解,蜂鸟家园有部分总价低或单价低的房子,几乎都是不能买的或者一年级的,或者有几十万元税的,再或者是被法院查封的。

这些天,陆陆续续还是有不少高价学区房上线。比如,蜂鸟家园上新一套 49.89 平方米的小一居占坑房源,报价 1000 万元,单价已经超过 20 万元 / 平方米;西城金融街学区京畿道也挂牌一套 41 平方米的小一居,总价 880 万元,单价超过 21 万元 / 平方米。

来源:经纪人推荐

需要明确的是,这些房源以及历史成交价在公开的第三方中介平台已经无迹可寻。

镁编发稿前,叶芝终于定下了一套学区房。从第三方平台看,叶芝房源所在的这个小区的热度和近期带看数据堪比蜂鸟家园。

叶芝所买小区的近期交易情况 来源:中介平台

R
Redcheetah
1 楼
打击个p. 牛碧就在那儿!
m
milkywayguy
2 楼
中国绝对畸形的孩子求学观念! 无法理喻
读者A
3 楼
这种病态,还自以为重视教育。 结果教育出来的下一代,快30岁了,很多连自立能力都没有
是我大爷
4 楼
楼底几个不要不忿,你们买得起吗?
T
Trumpeter
5 楼
只有中国强大了,华人的腰杆子才硬! 现在中国已经世界第二GDP,有能力输出病毒折腾世界 华人腰杆子硬不硬?
小鱼观景
6 楼
在新加坡和芬兰,教育资源的分配都是均等的。整个国家每一个学校没有最好的学校,只有不同的学校,都是最好的学校。所以没有什么学区房一说。
小鱼观景
7 楼
希望以后,中国借鉴新加坡和芬兰的经验。国家太大,不可能每一个地方搞平均。但是可以区域性高平均。比如,在上海整个地区的教育资源统筹安排,没有最好的学校,师资轮换。
天天上文学城
8 楼
CRAZY
小鱼观景
9 楼
楼下,按逻辑说,一个国家的强大对于侨民的处境应该是好的。比如美国侨民比孟加拉侨民腰杆子硬。但是如果有像你这样的宣传是中国输出病毒,政府高官宣传是中国病毒,社会上形成一种对中国人的敌视,那中国侨民和其他亚洲人的处境就会很糟糕,所以,解决的办法是,像你们这样的人停止散布对我们侨民不利的谣言。
藏花
10 楼
蜂鸟出来的时候没人买 太小太压抑了 5000多一平米
I
InNorthTexas
11 楼
包子梦, 鸡的屁, 京屋如厕钱如纸。
z
zhichi
12 楼
重新分配学区师资才是解决问题的关键
柳小波
13 楼
小鱼观景 发表评论于 2021-03-17 07:34:00 楼下,按逻辑说,一个国家的强大对于侨民的处境应该是好的。比如美国侨民比孟加拉侨民腰杆子硬。但是如果有像你这样的宣传是中国输出病毒,政府高官宣传是中国病毒,社会上形成一种对中国人的敌视,那中国侨民和其他亚洲人的处境就会很糟糕,所以,解决的办法是,像你们这样的人停止散布对我们侨民不利的谣言。 ======= 比如武肺起源于电子烟之类?
想不开1
14 楼
精准打击就是任其泛滥的意思吧?
多德少才
15 楼
精准打击GDP个P