雄安新区、通州之后,北京的“第三大招”来了!(图)

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最新回复:2018年3月31日 20点46分 PT
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牛弹琴

 



  作者:刘晓博

  北京城的千年大计又有新进展!

  继通州副中心、雄安新区之后,第三个大招来了!

  北京规划国土委近日公布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,将对北京城未来的格局、建筑风貌产生深远影响。其中对于首都功能核心区的严格要求,意味着传说中的中央政务区已经悄然降临。

  



  根据北京官方的解释,《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,是对中央批准的《北京城市总体规划(2016-2035)》的落实。

  这个正面负面清单把北京分为6类地区,每类地区都有鼓励建设的项目和限制建设的项目。

  



  我们先看一下首都功能核心区。这指的是东城区+西城区,大致相当于三环以内的区域。这个区域有三大任务保障中央和国家机关的正常运作、保护古都风貌、改善人居环境:

  首都功能核心区正面清单:

  鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为中央党政军领导机关办公和配套用房;

  鼓励历史建筑调整为博物馆等公共文化设施;

  鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施;

  鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

  首都功能核心区负面清单:

  限制各类用地调整为大型商业项目,

  限制各类用地调整为商务办公项目,

  限制各类用地调整为综合性医疗机构,

  限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房,

  限制各类用地调整为住宅商品房,

  限制各类用地调整为仓储物流设施。

  



  其次是中轴线及其延长线和长安街及其延长线:

  正面清单包括:鼓励中轴线两侧的建筑调整为传统文化、传统商业、传统餐饮等历史文化项目,以及图书馆、博物馆等公共文化设施。

  负面清单包括:限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目、综合性医疗项目、仓储物流设施、专科教育、高等教育和商品住宅用房。

  



  再次是首都功能区以外的中心城区(朝阳、海淀、石景山、丰台):

  正面清单包括:

  鼓励各类用地调整为养老设施、学前教育、科技创新、菜市场、便民服务用房;

  鼓励三环外商业零售、商业办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施,以及出租型公寓。

  负面清单包括:

  限制各类用地调整为大型商业项目、大型商务办公项目、区域性物流基地和批发市场;

  限制三环路以内的用地调整为仓储物流;

  限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房;

  限制五环路以内的用地调整为综合性医疗机构、中等职业教育、高等教育、面向全国招生的培训机构和文化团体用地。

  其他三类地区的正面和负面清单,大家可以点击本页面左下角的阅读原文查看,这里不赘述。

  可以看出,这个正面清单、负面清单操作性非常强,将极大影响北京城未来的格局和风貌。

  第一,中央政务区隐然成形。

  首都功能核心区包括东城区、西城区,面积92.4平方公里,事实上成为中央政务区。

  这个区域里,工业、仓储、批发市场、大学基本上都要退出,大型商业、商务办公、医院等都被限制,普通住宅也被限制,多出来的用地将主要建设三类设施中央和国家机关办公用房、配套用房;博物馆;用于改善当地居民生活的菜市场、幼儿园、养老设施。

  这个区域,将成为中央国家机关办公、及其家属生活的区域,以及国家外交、大型典礼、文化交流的区域。

  中轴线及其延长线、长安街及其延长线,事实上也成为中央政务区的范围,只是规格更高,只鼓励传统文化、传统商业、传统餐饮和图书馆、博物馆。

  值得注意的是,普通商品住宅在首都功能核心区和中轴线、长安街及其延长线上都是限制的。

  



  第二,四环内基本上不会再有新建普通商品住宅。

  如果你不是被选中的人,那么你将来很难有机会住到四环以里。所谓被选中的人,指是中央国家机关的工作人员、家属,或者是北京市主动吸引的人,他们入住四环内的方式将是公租房、人才房、共有产权住房。通过市场手段,在四环内只能买二手房了,新房将非常稀缺。

  四环内房价会飙升吗?很难说。正常情况下,房价其实反而会下降,因为四环内将出现空心化倾向,随着商业、办公、高等教育、大型医院、批发市场的不断减少,这里人气将下降。没有了新盘的刺激,房价也很难大涨。这里的人口,还会出现老龄化的迹象。未来北京最精彩、最活跃、最多元化的生活场景,很难出现在四环内。

  第三,商办物业的机会来了!

  根据这份文件,三环外的商业零售、商业办公、酒店宾馆等建筑有机会调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施,以及出租型公寓。

  很显然,从商人逐利的角度,大家更希望调整为出租型公寓。商办物业过剩,是大城市的通病,其根源是各地官员普遍患有的产业空心化恐惧症。北京此前是严控商办物业调整为居住公寓的,在国家鼓励租赁的背景下,北京调整了政策。

  



  第四:北京进入五环、六环时代。

  随着中央政务区的隐然成形,以及四环内不再建设普通商品住宅,北京城市空心化时代正式到来。表面上,北京人口出现了下降,但事实上如果你观察2016年和2017年北京的居民用水、居民用电、幼儿园招生人数、小学生招生人数,可以发现北京人口其实仍然在快速增长。

  新增的小白领住到哪里?只能在五环、六环租房、买房。再加上四环内限制办公、商业、批发市场、仓储物流,所以整个北京城的外迁事实上已经开始了。这不仅仅意味着市政府迁通州,还意味着四环内迁到五环、六环。

  北京未来最有活力的区域,显然将是四环以外。四环内是政治中心,但不是世俗生活的中心,更不是年轻人激情四射、创造未来的中心。

  人口的涌入、设施的改善、新盘的拉动,最终将让五环六环的房价直追四环内,甚至可能出现反超。在深圳,龙华部分区域的房价就显著超过了罗湖,北京也会的。

  假如你生活在北京,拥有房票。我建议你放弃四环以内,在五环、六环寻找机会。别信什么北京人口下降的说法,北京拥有全球接近四分之一、中国大约一半的独角兽企业,拥有中国最雄厚的金融资产,随着环境的改善,它将成为中国唯一的超一流城市,上海已经被北京远远甩在后面,只能跟深圳一争高下了。

  北京城朝气蓬勃的五环、六环时代,正在到来!

三竹斋
1 楼
教育才敢說“百年大計” 尼瑪初中沒畢業上來就說“千年大計‘?
三竹斋
2 楼
千年以後沒準又是元大都了
常量1
3 楼
越没知识的单子越大, 大字不识的还可以说万年基业。 呵呵
g
gameon
4 楼
就两个字,瞎搞。 而且是非常不符合社会发展自然规律的瞎搞。 什么人能住在四环,需要党,需要什么人说了算?这不是违法人权的瞎扯淡吗?!
三竹斋
5 楼
“鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为中央党政军领导机关办公和配套用房” —————————————————————————————————————— 這個“鼓勵” 太流氓無賴了
三竹斋
6 楼
“鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为中央党政军领导机关办公和配套用房” —————————————————————————————————————— 這個“鼓勵” 太流氓無賴了 直接說“掠奪” 算了 大家現在明白前一段時間“驅趕地段人口” 是什麼目的了吧? 原來是給“中央党政军领导机关办公和配套用房”騰地方!
l
laocaige
7 楼
反中派,你们别瞎唧唧歪歪了。真狗讨厌的。
l
laocaige
8 楼
本来是个民生贴,大家好好讨论。一看,好几只蛆在下面。
l
laocaige
9 楼
到处都是中关村,厉害了。以教育和科技闻名天下的中关村,在复兴北京的道路上,意外地大火。当然,许多是虚名。可是也显示了中关村模式的成功:广纳全国青年人才,科技创新的新北京精神。
y
yumidiee
10 楼
驱逐低端人口算什么招,阴招?
s
smart321
11 楼
政府管的太多了
g
gameon
12 楼
把话说透了就是,这些外地来的马屁精们,正把北京折腾成达官贵人的新紫禁城。
d
duty
13 楼
假如建国初期采用建筑学家梁思成、陈占祥拟定的《关于中央人民政府行政中心区位置的建议》,北京恐怕是全世界最优美的城市。可惜了。亡羊补牢未为晚矣,但愿北京与伦敦洛杉矶等大城市一样恢复美丽,重见辉煌。
c
chatroom
14 楼
雾霾笼罩下的大首都。
f
fengfengloup
15 楼
大规划 大发展。
清漪园
16 楼
规划北京城的人一点儿也不爱北京。
和平使者2018
17 楼
逢中必反的蛆的确是有那么几条!
m
manhan
18 楼
请教一下,反共等于反华反中吗?爱川普等于爱美国吗?那骂川普等于反美吗?
高崎
19 楼
现实中确实是共产党管理着中国,代表着中国。你说反对共产党算不算反华呢?