婴儿潮一代掀起抛售潮 美国房价恐会暴跌(图)

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Toutiao
最新回复:2018年8月1日 8点51分 PT
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世界日报

研究报告警告,婴儿潮世代未来十年开始大量抛售房屋时,可能因供应过剩,市场难以消化,而导致房价大跌。(Getty Images)
婴儿潮世代未来十年开始大量抛售房屋时,是否会因供应过剩,市场难以消化,而导致房价大跌、甚至崩盘?这是来自两项研究机构报告描述的情景。

房利美(Fannie Mae)经济策略研究小组警告,大规模抛售可能即将展开,当年轻世代的买屋需求,不足以满足老一辈屋主的卖屋需求,导致房子卖不掉,结果就是在地区市场产生潜在负面影响。

第二项由乔治梅森大学富勒研究所进行的报告,也发现在华府及美国其他地区,老一辈屋主拥有较大房屋,未来可能有婴儿潮抛售房屋的情况,因此房价很难大幅上涨。

1946年到1964年出生的婴儿潮世代,拥有3200万栋房屋,也就是说,全美每5栋房屋就有2栋为婴儿潮所有。他们之前的世代拥有另外1400万栋房屋。这些屋主面临选择:留在原屋、卖掉、换小屋或改为租屋等。到某一时候,健康问题或死亡将迫使他们处置房产。

富勒研究所指出,在华府,逾27万3000栋房屋为50岁以上较年长者拥有,这些屋子的房间数比居住人数至少多两个。随着屋主换小屋或搬至他地,房屋供应可能增加,足以抑制房价上涨。

亚利桑那大学房地产发展与规画教授尼尔森(Arthur Nelson)表示,一些地区市场的婴儿潮世代房屋大量销售,可能导致房价大幅下跌。在受影响最大地区,房价可能下跌四分之一、三分之一或更多,基本上就是下次房市崩盘。

不过,并非每人都同意此说法。全国房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun认为,强劲的美国人口成长,以及外国出生买家增加,将有助吸收都市郊区供过于求的大房子。
五刀口
1 楼
我们的朋友,也是孩子们的朋友家,几乎都是空巢了,家家三四千呎的房里面不是住一个人,就是住两个人
红辣椒66
2 楼
李克强赶紧印四五万亿人民币发给国民,都趁着美国房价暴跌来买呀。
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Littlememe
3 楼
房价预测不写大概位置就是耍流氓。如果你居住的200英里内不断有人涌入,婴儿潮的影响抵消不了外来户对房价的推动。
读者A
4 楼
问题是美国年轻人学贷负担越来越重,买房积极性低
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qjftxdd
5 楼
到处杀人放火的新闻。房大人少住也害怕啊。
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blush?
6 楼
确实是这样。Baby boomer这一代搭着股市和地产的班车,很多人老来资产不菲。他们当中很多都有三到四套房产, 大都打算卖掉房产供自己养老, 如果送给子女继承, 很多子女又不住在同一个区域了。如果要卖给陌生人的话, 他们这一代的房子内部外部风格一般都很老旧, 对年轻人吸引力不大。到了现在这个年龄还没搬到暖和的地方去的话就说明他们不愿意搬离现在的地方。 看样子以后好地段的小房子会比较吃香。
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dongniya
7 楼
理解大房子空置的问题,我赞成小房孑会长涨空间的说法
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smeagolrocks
8 楼
如果觉得不安全的话,可以学学中国到处安装防盗门窗呀。 qjftxdd 发表评论于 2018-08-01 09:14:25 到处杀人放火的新闻。房大人少住也害怕啊
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Littlememe
9 楼
确实小房子,好区好地点比大房子重要。
室女座
10 楼
泡沫马上就要爆了,哈哈哈
红辣椒66
11 楼
qjftxdd 发表评论于 2018-08-01 09:14:25 到处杀人放火的新闻。房大人少住也害怕啊 ********* 东北不少地方外出都不锁门,夜里也不锁门,他们那一带就没听说过入室盗窃。新闻上南方有些州有凶杀案,但一楼都有玻璃门,没听说谁家的玻璃门被砸。国内一楼没人敢用玻璃门,三楼以下窗子上普遍按铁架子,所有的城市居民都用防盗门。相比之下,国内更不安全,只是新闻不报道而已。
鲜肉米粉
12 楼
上世纪中后期北美的城市化是向郊区扩展,现在又开始从郊区向市区回流,大城市中心好区的公寓Condo越来越吃香,价格看涨,郊区那种傻大的房子人都难得见到一个,住久了都会得抑郁症。
若平
13 楼
美国的房价又不是没有大幅暴跌过,就算再来几次大幅暴跌,又有什么意外呢?!06、07年的时候,三藩市房屋的中间价$80万,09、10年的时候法拍屋是$20万,目前, $120万 了。有上涨,也有下跌,有什么大不了吗?大幅下跌,就是给人提供了买房屋的机会。
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thetruth111
14 楼
关键是现在的多数年轻人都太穷,买不起房。所以房价要是降下来,倒好了
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pcboy888
15 楼
有购买力的新移民多的很
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doushi
16 楼
五刀口 发表评论于 2018-08-01 08:51:51 我们的朋友,也是孩子们的朋友家,几乎都是空巢了,家家三四千呎的房里面不是住一个人,就是住两个人 ================================= 说明本来几个人住一栋房,现在要几个人要住几栋房
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doushi
17 楼
五刀口 发表评论于 2018-08-01 08:51:51 我们的朋友,也是孩子们的朋友家,几乎都是空巢了,家家三四千呎的房里面不是住一个人,就是住两个人 ================================= 说明本来几个人住一栋房,现在要几个人要住几栋房
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haagendaze
18 楼
就等抄底呢,不跌小编以死谢罪吗?
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vawong
19 楼
为什么要卖掉而不是出租最后留给子孙做遗产?
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vawong
20 楼
美国的房子本来就是涨涨跌跌。跌的时候赶紧买进。我08年纽约买的三家庭投资房,才花60多万,现在都涨到150万了,三个家庭租金可以收7000多/月。08年买的商住两用90万,现在涨到200万了,租金可以收到12000/月
河西海龟
21 楼
把房子卖了换成钱?