赶客后涨租金再出租 加拿大华人房东被告 判赔6900加元

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Toutiao
最新回复:2023年10月25日 19点44分 PT
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红星新闻

近日,加拿大一起租客起诉房东“恶意收回房屋”的案件,在当地法院宣判,判决结果在当地华人圈引发广泛关注。“我认为这个判决很不公平。”本案的被告人,即产生纠纷的房屋的华人房东于女士(音)在接受媒体采访时,表达了自己的委屈和不满。

红星新闻记者从加拿大魁北克省当地住房行政法庭的判决书上看到,房东于女士通知58岁的房客娜塔莉(Nathalie)和其丈夫弗朗索瓦(François),她打算半年后将房屋收回,用于和自己的配偶一同居住,并支付了租客夫妻2000加元作为补偿。

在搬离后,娜塔莉夫妇发现于女士并未和配偶住进去,而是将房屋翻新后试图以翻倍的价格重新出租,并在短租房网站上以每晚597加元的价格出租。

“我感觉自己好像被她嘲笑了。她这么快就把房子重新出租,实在是太无耻了。”娜塔莉夫妇称,他们将于女士告上法庭,并向其索赔。最终法院判决于女士赔偿租客6900加元。

房东收房后未按约定与配偶居住

短时间内将房租翻倍出租被原房客起诉

据判决书显示,娜塔莉夫妇以925加元的价格租住着于女士一套5.5个房间的公寓。

2021年12月23日,娜塔莉夫妇收到一封于女士寄来的信,信中于女士表示自己打算在2022年6月30日后将房屋收回,用于和自己的伴侣居住。之后,双方经过协商,娜塔莉夫妇要求于女士支付2000加元作为搬家补偿金,同年3月4日,双方签署了终止租约协议。

同年6月7日,娜塔莉夫妇发现这套房屋正在重新招租。娜塔莉夫妇请朋友佯装租客,按照招租广告上的电话打过去咨询,发现这套房子被翻新,租金也上涨至每月1805加元。愤怒的娜塔莉夫妇立刻给于女士发送了一封通知,在通知中他们谴责了于女士未按照约定与配偶入住,而是再次将房屋出租,并要求了14000加元的赔偿,“现在我们只能租住在一个只有3.5个房间,租金却要1000加元的房子里,上班的路途也变得更远了”。

2022年11月11日,娜塔莉夫妇以“恶意收回房屋”为由,将房东于女士告上法庭。

房东:因与伴侣分居无法按原计划自住

法院认定房东收回房屋是为牟利

根据判决书上的内容,红星新闻记者看到,房东于女士在庭上解释称,自己之所以没有按照原计划,将这套房子收回自住,是因为自己与伴侣关系出现问题,两人决定分居,因此不再需要住在有5.5个房间的公寓内,且那段时间伴侣正好失业,而翻新房屋是因为娜塔莉夫妇搬离过后,房屋内的状况需要翻新修复。

红星新闻记者了解到,庭审焦点集中在于女士收回房屋的举动是否存在恶意。判决书中写道:“于女士与配偶分手并不构成严重阻碍她收回住房和居住的理由;房东没有提供任何可信和合理的解释,说明为什么她没有与当时16岁的儿子一起住在这所房子里,她的儿子今天仍然和她住在蒙特利尔的另一所公寓里;如果不是房客于2021年12月23日从房东处收到的收回住房的通知,房客绝不会离开他们自2015年以来一直居住的,完全适合他们需要的住房;此外,照片显示房客离开之日住房状况良好,没有如房东所说需要翻新……”

根据以上理由,当地住房行政法庭认为,“很明显,房东以收回自住为借口,使房客离开;房东于2021年7月购买该物业,并不是为了自住,而是纯粹为了牟利。”

最终,法院判决房东于女士必须向房客娜塔莉夫妇支付6900加元赔偿金。

在判决结果出来后,当地媒体发现,这套房屋同时在短租网站上以每晚597加元的价格出租。对此,于女士在接受媒体采访时表示,短租网站上的内容,是交给一位房地产经纪人全权负责,她并不愿透露更多信息,而对于本次判决,于女士表示:“这真的很不公平。”

而对于短租网上的招租信息,娜塔莉看到表示:“我们对此并不惊讶,只是希望能够尽快收到那笔钱。但对于所发生的一切,我们仍然非常不满。因为所有的这些程序都浪费了我们很多的时间和精力。”

密码忘记了
1 楼
靠,在加拿大牟利是犯法的,房东必须做公益,服务大众,不能赚钱。
平平谈谈
2 楼
法官判决错了?我看这个房东没有诚信,是该受罚。 凡事不能总是从自己牟利的角度出发,不说为社会做公益,总要有点诚信吧。
芬妖精
3 楼
想牟利一开始就说清楚一点事儿没有。
小毛er
4 楼
房东不应该撒谎骗租客搬出去。这样很没道德。给点补偿给被骗的前租客是合理的。
芬妖精
5 楼
一楼这逻辑滑坡真是典型的中国人
E
Eastgate
6 楼
楼下的,房东是因为分居而计划改变,谁能保证计划不变?再说事先已经赔了2000给租客了。 当房东当然应当从牟利角度出发,房东也不是社会公益人士。只要房东在正常缴税纳税,就相当于反馈社会了,至于税金怎么支配是否够用,租客是否有合适地方住,哪是政客们的责任,不能一股脑儿地都推给房东。
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lostman
7 楼
最好别干这种买房出租的事,房价跌了,白忙活,天天跟一堆人打交道
E
Eastgate
8 楼
租房应当靠市场来调节,房子不够是政府的责任,不应苛责于房东。 双方都遵守合同,合同到期也该理当搬出,不能一直住着远低于市场价的房子而赖着不走,对房东也是严重不公
s
stapler123
9 楼
加拿大队租客过于袒护, 有些租客之前租金价格较低,但任何东西都涨价,人工工资已经长了70%,而房租不能涨,这是什么道理?这事典型的政府干预市场。加拿大用于房屋的土地少吗?政府释放更多土地给市场,降低房屋成本,现在土地价格极高,利息极高,造成房屋市场价高是必然的?搞不清楚,加拿大为什么要打压房地产市场?加息阻止了物价上升?特别是房地产,增加市场供应量。
E
Eastgate
10 楼
在左棍州或省份的话就把房子卖了别再做了,搞不过左逼政客的。要做也到相对保守相对公平的地方当房东。
L
LexusOnly
11 楼
什么是恶意? 不是有赔偿吗? 如果当时赔偿不够, 可以提高条件的。
R
RARACOCO
12 楼
好事
争争日上
13 楼
房主不能决定自己房子的用途?
s
southkeys
14 楼
拿了2000块补偿还反咬一口
b
bluetag
15 楼
房东没有充分理由不能中途解除租约,这个案例房东是用了欺骗手段,确实需要赔偿。
T
TexasPeter
16 楼
春秋笔法,法律是怎么说的?
排毒灵
17 楼
都是偏袒租客的不公平法律闹得
f
flypacific
18 楼
1.房东提前节约 2.解约通知上写了理由
天眼里人
19 楼
在加拿大,房子出租了,就是属于租客的,因为租客付了租金!房东欺骗租客当然要被罚款
F
Firefox01
20 楼
法制社会,按照法律运行。不服的一方可以继续诉讼嘛,只要愿意花钱就行。
E
Eastgate
21 楼
如双方明确的租约期间属于租客的是没错。但现在问题是租客到期赖着不搬出,在BC,安省即使签了fixed term lease有明确搬出日期也不行,政府完全偏袒租客,租客可以无限期的住下去房东却不能赶人。如果房东可以按事先双方约定日期赶人的话, 房东用不着出此下策。
f
funtime
22 楼
5.5个房间的公寓是几房几浴?如果两卧一浴,加客厅餐厅厨房,925加元显然低于市场价吧!加拿大房租这么便宜吗?
f
fll2012
23 楼
一楼这种垃圾的逻辑原产自罗刹国
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kittencats
24 楼
Eastgate 发表评论于 2023-10-25 13:19:23 如双方明确的租约期间属于租客的是没错。但现在问题是租客到期赖着不搬出,在BC,安省即使签了fixed term lease有明确搬出日期也不行,政府完全偏袒租客,租客可以无限期的住下去房东却不能赶人。如果房东可以按事先双方约定日期赶人的话, 房东用不着出此下策。 ————————— 房客按时付房租的情况下,有优先续约权。
一带一路
25 楼
房客敲诈房东一次又一次,在加拿大房东打官司大概率输给房客。
一带一路
26 楼
有的房东自已房贷没还完,还要付保险 地税,有时候还要修缮房屋,赚点房租不过收支平衡…………!
一带一路
27 楼
一楼是在正话反说,嘲讽吧?
E
Eastgate
28 楼
所谓的优先续约就很霸道了。本来续约就是双方要你情我愿的,任何生意吗也要双方都同意接受才行,哪能强硬无赖地要求房东必须继续租给现房客呢? 难道一定要继续低价租给现租客?即使双方不愉快了也必须租给现租客?这不是本来没矛盾的也要制造激烈冲突? 我看优先续租权就像古代蒙古人的优先交配权一样无赖无耻了。如果是个好租客的话,房东会主动提续约。如果是个烂租客的话,凭啥非得把双方继续绑在一起?和平分手不是更好嘛 =============== kittencats 发表评论于 2023-10-25 16:36:29