套现近200亿!潘石屹夫妇彻底清空中国资产

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Toutiao
最新回复:2021年6月17日 11点58分 PT
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证券时报

时隔15个月,华尔街地产PE巨头黑石与潘石屹的SOHO中国“再续前缘”,以30亿美元的价格要约收购后者,只是这一次交易对价比去年足足低了10亿美元。

黑石集团30亿美元收购SOHO中国

6月16日晚间,SOHO中国(00410.HK)发布公告称,已经收到黑石集团发出的全面收购要约,收购价格为每股5港元,总额236.58亿港元(约195亿元人民币、30亿美元)。交易完成后,黑石将取得SOHO中国控股权,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权,SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。



此前在6月15日,SOHO 中国突然宣布停牌,但并没有公布具体停牌原因,称“待刊发有关内幕消息及根据《香港收购及合并守则》而作出的公告”。

数据显示,停牌前SOHO中国股价连续10个交易日上涨,累计涨幅高达59.66%,并创下一年来新高;上周飙升47.86%,创下该公司2007年上市以来最大的周涨幅。以停牌前一个交易日收盘价计算,SOHO中国总市值报3.8港元/股,为197.6亿港元(25.46亿美元)。



目前要约报价为每股5港元,而SOHO中国停牌前的收盘价为每股3.8港元,相当于有31.58%的溢价。SOHO中国停牌2个交易日,于17日复牌。

SOHO中国曾两度传出要私有化

此前,SOHO中国在2020年曾两度传出要进行私有化的消息,但均“无疾而终”。

早在2020年3月,SOHO中国首次传出与黑石集团进行私有化谈判,收购金额为40亿美元,每股报价6港元,较SOHO中国当年1月份平均收盘价3.03港元溢价近一倍。黑石集团并将承担SOHO中国的债务。然而,谈判了5个月之后,双方分道扬镳。黑石集团创始人苏世民后来接受媒体采访时表示,交易失败是因为交易价格没谈拢。

2020年11年,市场再度传闻SOHO中国要私有化,这次买家是高瓴资本,但很快遭到后者的否认。

如今,兜兜转转,SOHO中国终于还是回到黑石集团的“怀里”,但交易对价比起上次已经从40亿美元降低到30亿美元。

就在半个月前的6月3日,黑石集团刚刚宣布以30亿美元收购泛海控股(000046.SZ)旗下的美国国际数据集团(IDG)。如果收购SOHO中国最终顺利完成,这将成为黑石集团有史以来在中国市场最大的一笔房地产投资。

SOHO中国业绩差强人意,净利润遭腰斩

年报显示,SOHO中国名下还有位于北京和上海的9个甲级写字楼项目,包括即北京前门大街、望京SOHO、光华路SOHO二期、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO,这些几乎都是潘石屹曾经最引以为傲的核心项目。

不过,年报显示,成本快速上涨,加上受疫情影响,租赁市场受挫,SOHO中国去年全年净利润出现腰斩,仅为5.435亿元,同比减少58.83%,“腰斩”都不止。

截至2020年12月31日,SOHO中国的净资产负债率约为43%,总借贷共计约184.70亿元,账面货币资金仅剩4.66亿元,而2018年、2019年分别为55.66亿元、24.3亿元。

黑石集团收购SOHO中国目的何在?

据了解,黑石集团成立于1985年,被誉为“华尔街PE天王”,是美国规模最大的上市投资管理公司。这家PE巨头对房地产行业情有独钟,其房地产投资业务已经遍布全球,投资领域主要为住宅、写字楼、酒店、仓储中心以及房产公司股权等。

从2008年以来,黑石集团一直积极投资中国房地产。据不完全统计,黑石集团在中国房地产市场累计投资额接近300亿元,投资范围涵盖写字楼、购物中心以及综合体,目前在中国拥有差不多600万平方米的房地产,其中大部分发生在2018年以后,仅2019年黑石集团就斥资200多万在中国买下多处房地产。可见,黑石集团投资中国市场的步伐正在加快。

根据公告,黑石集团对中国长线经济发展以及北京和上海的房地产市场充满信心。SOHO中国现在持有130万平方米商业物业,且主要优质资产均分布在北京和上海,正符合黑石集团的投资偏向。

SOHO中国官微表示,“黑石十分看好SOHO中国在北京和上海持有的商业物业,以及一流的管理团队。此次要约完成后,黑石计划保持公司的现有主营业务和管理团队。黑石和现有控股股东将结合优势资源和专业知识,支持和加强公司的业务发展。”

潘石屹彻底清空国内资产,全面转战海外市场

SOHO中国虽然屡次私有化都以失败告终,但这些年来一直在变卖核心资产。

据不完全统计,从2014年开始,SOHO中国陆续通过出售资产套现超过350亿元。而从2013年开始,在公开土地交易市场上,也鲜见SOHO中国的身影,不但不新增土地储备,还不断变卖持有项目,市场传言SOHO中国将彻底清仓,退出国内市场。

2014年,SOHO中国将上海的SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿元的价格卖给金融街,同年9月,以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO 10.02万平方米物业卖给携程网。

2015年,SOHO中国将上海外滩国际金融中心8-1地块项目50%的股权卖给了复星国际,作价84.93亿元。

2016年,SOHO中国将上海SOHO世纪广场卖给了国华人寿保险,作价32.2亿元。

2017年虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。

2019年,SOHO中国以78亿元的价格出售北京、上海的13个办公物业项目,以7.61亿元的价格出售位于北京的2583个地下停车位。

2019年,SOHO中国以78亿元的价格出售北京、上海的13个办公物业项目,以7.61亿元的价格出售位于北京的2583个地下停车位。



与此同时,SOHO中国实际控制人潘石屹夫妇以海外信托的方式大量购置海外资产。2011年,潘石屹斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。2012年,潘石屹花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%股权。2013年,潘石屹之妻,也就是SOHO中国CEO张欣,联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。此外,潘石屹长子潘瑞在英国成立了一家房地产公司,持有当地多个大型地产项目。

如今,SOHO中国最核心的八个写字楼项目也接近悉数套现。SOHO中国一旦出售成功,意味着潘石屹已经把SOHO中国在中国境内的资产全部清仓,全面转战海外市场。

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lavinder
1 楼
聪明,把钱都变成自己的了。不像马爸爸,空有几千亿,话都不敢讲
安拉
2 楼
“2019年黑石集团就斥资200多万在中国买下多处房地产....” 200多萬在六盤水買的三室一廳學區房嗎?
大中华救国军
3 楼
快跑吧!
凉亭
4 楼
勝利大逃亡
百年未有之大骗局
5 楼
晚了, 李嘉诚早在2012习特勒刚登基就开始抛售资产。
f
fonsony
6 楼
套现不是问题、但他们付了税吗?他们当时一文不值、现在收到百亿、按什么税率?
f
fonsony
7 楼
就象黑石、付了他们二百亿、以后卖了三百亿、即是要付税百税、
平安之夜
8 楼
李超人一样的智慧人,小学生习包子一上台就开始跑路。
n
nonamenogame
9 楼
套现不是问题、但他们付了税吗?他们当时一文不值、现在收到百亿、按什么税率? =============== 他们不用付税,因为墙内的人会想办法偷税漏税。如果是良民,赚百亿要交25亿的税。
t
true?
10 楼
原来墙内的富豪跟美国富豪都逃税,哦,合法避税。看来墙内外还真没区别。
泰傻
11 楼
李嘉诚真是坏的很 带了一个不好的头 预了一个不好的警 不杀不足以平民愤
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LISP
12 楼
呵呵 江派控制央行投资黑石 再从黑石买房地产股票 成功将外汇储备变现
T
Tony897
13 楼
许家屯是因为64而逃美的。和一般意义上的叛逃不一样。逃美后他表示,不泄露国家机密,不做反党反人民的事情。
n
nonamenogame
14 楼
true? 发表评论于 2021-06-17 05:22:17 原来墙内的富豪跟美国富豪都逃税,哦,合法避税。看来墙内外还真没区别。 ========== 墙内有像你一样的狗奴才,美国没有,很大区别喔
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sigmazao
15 楼
成功忽悠黑石解盘。
老李子
16 楼
再不跑就溜不掉了。
好望角骆驼
17 楼
放在华人手里,分分钟是要被拿走的。而放在美国公司手里,土工如果敢无故拿走,拿就是已经开战了。
星夜未央
18 楼
Soho 在中国是干啥的?没感觉他和我的生活没有啥联系?
原上草2017
19 楼
粤语里面有:走得快,好世界。走得摩,冇鼻哥 比较一下老潘和老马吧。
I
InNorthTexas
20 楼
潘敢卖, 黑石敢买, 特共不敢挡, 挡了香港资本市场就要跳了。
加国红枫
21 楼
聪明
C
CTPCW
22 楼
跑路。
r
roliepolieolie
23 楼
明白人。现在逃离还来得及。下面就会被套住
w
wang620101
24 楼
是马云的状况吓到他了
飘过的云
25 楼
老潘的儿子被中国政府通缉而不能回国,潘石屹夫妇不走难道从此以后要父子分离吗?
P
Parkbrooke
26 楼
高人!当年胡适就是高人。说的天花乱坠也不留在大陆。
s
showers
27 楼
潘石屹彻底清空国内资产全面转战海外市场。非常明智,
J
J_man
28 楼
等人民日报的大字报:别让潘石屹跑了!
R
Rainbow117
29 楼
聪明人,赶紧跑。晚了都会被共匪共产了
大马哈鱼
30 楼
H股的市场灵活性真好!目前还算境外资本,快跑!
愚人2021
31 楼
三十六计——走为上!
愚人2021
32 楼
潘的好朋友任大炮、小崔的下场已经让他胆战心惊如履薄冰了!
走遍北美的小猫
33 楼
多点儿潘石屹和李嘉诚,就能让大家都看明白现在中共商业环境的实质。在沼泽地里捞金,就要做好被鳄鱼吃了的准备。捞了还想捞,最后就是个死。因为那里不讲规则,没有规则,没有监督和制约。所以,早走早好,被含在嘴里也不知道什么时候就被咬断的人生,有多少钱也是乞丐命,连自己想说什么能说什么都不能自主的地界儿,拿钱都换不来自由,上供也逃不过割韭菜,都是奴才命,全都在一尊手里攥着,白忙活一辈子。
偶偶地来一发
34 楼
和骆家辉一起俯卧撑的那位。
q
qdknight
35 楼
李嘉诚说:谁让你听到枪响才开始跑。
大米袋
36 楼
李嘉诚在跑路把钱放在英国,结果掉进屎坑了,脱欧加个疫情,不破产就不错了。没有了东亚这个市场,以后也就混吃等死了
f
fancyorange
37 楼
这对夫妻还算明智,虽然卖晚了,价格低了十亿,但全面撤出是对的。小潘已经多年不得志了
n
nightcoffee
38 楼
让屌丝操尽了心
m
modems
39 楼
别让潘石屹跑了!快抓他嫖娼
b
bsmile
40 楼
这是几年前潘石屹战略性失误的后果,自己想当然地转型,还用自己影响力想引导网民的想法,结果彻底失败。
湾区范儿
41 楼
潘石屹贱卖国内资产给美国财团,拿钱保平安,美国财团低价获取中国优质资产,双赢。
w
warara
42 楼
看看马云的处境潘不得不给自己找后路
R
ROUTARD
43 楼
我早就说过,中国的反制裁法不是为了反制裁,是让制裁不出现。 怎么样,现在美国黑石一定是游说美国政府和议员不要制裁中国的干将了吧。拿着这么一大笔资产在中国呢。
技术员
44 楼
改开中发了财的,各个是国家的敌人。
f
fkkn
45 楼
此时不跑,就等着被共产了
n
noborders
46 楼
这些财富都是韭菜的血汗。韭菜的命运就是被收割,至于被谁割都无所谓了。潘石屹是聪明人,运气比马爸好,因为,如果先整治的是潘石屹,老马就会有机会 跑路了。
小鱼观景
47 楼
挺好,来美国买房交税养老。3亿美元,除掉税,祖孙三代一辈子荣华应该没有问题。
喝白开水健康
48 楼
哇,得了那么多钱,能否公布一下交了多少税?那些钱是税前还是税后的所得?