全国各城房价收入比曝光 深圳不吃不喝35年才能买房

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Toutiao
最新回复:2021年3月13日 7点15分 PT
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米宅

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前段时间,第一财经做了一个报道:

在全国 300 多个城市中,有 77 城平均单价超过 1 万。

其中,有 8 城房价超过 3 万,4 城房价超过 5 万。

深圳房价更是突破 9 万大关,套均总价上千万,位居榜首。

难怪二手房也要限价了。

北京、上海房价分别破 6 万。

江苏全省 13 个地市中,有 12 个房价过万,镇江过万仅一步之遥。

浙江 11 个地市房价全部过万,杭州最高,均价过 3 万。

福建 9 个地市中,有 8 个均价过万。厦门房价排全国第 3,福州也不低,排全国第 10。

广东 9 个城市过万,7 个在珠三角。

北方的河北单价过万城市达到 6 个,石家庄、廊坊、唐山、秦皇岛、沧州和邯郸。

而其他省份房价过万的,基本都是省会和第二大经济强市。

注意,这还只是全城均价,如果只看中心城区,这一数字往往还要翻上 2 倍左右。

那么,这些房价过万的城市,泡沫究竟有多大?

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衡量一个城市的房价泡沫,往往会用到房价收入比。

顾名思义,就是房价与收入之比,衡量普通家庭买房的难度,不吃不喝要多少年才够买得起一套房。

这是近两年全国 50 个主要城市的房价收入比排名。

数据来源:各地统计局、CRIC、易居研究院

通过这张图片,我们可以发现几个很有意思的现象。

从区域上看,从东部到中部再到西部,房价收入比成阶梯式分布。

东部沿海城市普遍超过 15,中部城市在 10-15 之间,西部和东北城市基本都在 10 以下。

深圳、三亚、上海、北京和厦门,房价收入比位列前 5,说明这些城市的购房难度都属于宇宙级的存在。

作为这一轮房价上扬周期的领涨城市,深圳当仁不让,位居首位。

这 5 城的房价收入比都超过 20,意味着在这些城市,即便是两倍于平均收入的中产群体,不吃不喝要 20 年以上,才能供得起一套房。

其中,深圳、北京、上海这三个老牌一线,土地太稀缺,供给远远小于需求,房价一直居高不下,买房早已与普通人无关。

这几年,逃离北上深的声音不绝于耳,主要原因就是一线城市房价太高。

甚至有深圳籍知名歌手、《丁香花》原创唐磊在社交平台上感叹:

" 很后悔当年离开深圳去外面打拼,如今回到深圳也买不起房,空有一个深圳户口。"

的确,一线城市房价太高而收入却不够高,但二线城市也不是乐园。

二线城市的房价收入比普遍攀升到 10-20 之间,依然超过大多数人的承受能力。

不过,连续多年垫底的长沙却是例外,房价收入比最低,只有 6.4。

而其他 49 城,没有一个城市低于 7。

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作为中部省会、强二线城市,长沙的 GDP 规模早已过亿,位居全国前列。

但,长沙的房价收入比为什么会垫底?

房价和收入的博弈,从来都是房价独占鳌头。

所以,最主要的原因还在于长沙的房价。

在 2016-2018 年的涨价潮中,长沙启动最晚,却结束最早。

启动最晚是因为在前几年里,长沙供地量井喷,带来大量的住宅供应,拖延了房价开始上涨的速度。

而当房价开始真正涨起来的时候,由于碰触了红线,随即全面启动限购政策,一步步做到最严调控,死死遏制住了房价。

那么,依照房价收入比,长沙到底处在一个怎样的水平呢?

一般情况下,房价收入比在 6-9 都可视作合理水平。

也就是说,长沙是处在合理水平的。

有合理,就有不合理。

三亚和厦门一直以来都是异类,房价双双直追一线。

他们的外来需求实在太强劲,房价早已与本地的居民收入脱离。

先说厦门,2016 年限购升级之前,厦门外来的买房需求高达 70% 以上。

同时,厦门面积不到广州的 1/3,尤其是岛内土地基本开发殆尽。

严重的供不应求导致了厦门房价赶超一线。

与厦门相比,三亚更有甚之。

数据显示,近年来,三亚岛外购房者比例保持在 85%以上。

2018 年,三亚房地产投资依赖度高达 67.7%,位居全国首位。

正因为如此,当楼市调控不断加码,三亚楼市应声而落,当年房地产开发投资大降 20% 以上。

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其实,衡量房价是否合理,除了房价收入比,还有一个指标,是租金回报率。

我们可以这样理解,房价收入比越高,租金回报率越低的城市,房价存在泡沫的可能性就越大。

我们发现,厦门、三亚、福州、石家庄这几个城市的房价收入比很高,租金回报率却非常低。

所以,这类城市同样值得我们警惕,切忌盲目入场!

近段时间,房价收入比位居榜首的深圳,几次出手让人印象深刻,直接从炒房标兵进化成了调控标兵。

深圳如此,全国其他城市也都在想方设法抑制过热的楼市。

2021 年才刚刚开局,房地产就已经出台近百次政策调控了,从全国到地方一次比一次严。

房企要遵守三道红线,融资方式要调整。

银行要遵循两道红线,房贷占比要限制。

有这样一个统计,是各大银行房地产贷款占比。

其中,国有银行之一的建设银行,个人贷款占比高达 34.36%。

股份制银行中的招商银行,房地产贷款合计占比也达到了 33.24%。

削减银行对房地产的依赖度,让金融可以健康发展。

而几天前各地开始陆续遵从的" 两集中 " 供地政策,一样是在压着开发商转型,同时也在试着降低城市本身对于卖地的财政依赖。

一环套一环,循序渐进,在一城一策的基本面上,各个城市的政策要么维稳,要么越来越严格。

不过,调控也是好事,说明这个城市有房价上涨的压力。

需要政府来控制房价,稳定房价。

所以不用担心房价过万泡沫大的问题,房子依然可以买。

但关键在于,你要买哪里、要买怎样的房子。

n
nanoptics
1 楼
有钱的出钱,有力的出力.没钱没力的找自己的政府
H
HALS
2 楼
美国人民生活在水深火热之中。我这里的房价和一个人的收入比是2,而且房子是新的独立house 。
n
nyfan
3 楼
35年后土地使用权也快到了
吃素的狼
4 楼
呵呵,直说就是,墙国几十年把房地产当作通货膨胀的蓄水池,维持表面的合理通胀。 现在,蓄水池满溢廖,没地方溢洪,只能拿猪肉蔬菜这些韭菜必需品开刀。 前几年搞城市化,挖农民的口袋,农民离开土地,潜在无法生存,直接威胁维稳,不敢折腾廖。
百家争鸣2012
5 楼
这是多年来完全放任市场通过市场需求导致哄抬价格(包括黑心开发商的操控)。没有调控的房价必然坐直升飞机上升。多年前已经说过房价上升带来的危险,现在恶果开始出现。
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largesammy
6 楼
深圳有35年可以买得到的房?小产权房吗?根本胡说八道。
北美平民2015
7 楼
因为没有房税。
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lao-fei
8 楼
小编脑子进多少水啊,用现在的工资计算啊,想没想过工资年年涨啊
我要真普選
9 楼
賣掉深圳,買起美國;賣掉上海,買起歐洲!征服世界,不是夢呀!
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fengyuzhe
10 楼
好贵房价
北锣鼓巷
11 楼
长沙房子这么便宜?
H
HALS
12 楼
完全是为了给GDP注水的需要。
逐风
13 楼
美国从来不会去研究什么时候非法移民可以买得起比华利山的房子这种费力不讨好的事。