重磅!海南全域限购 数千亿炒房资金被“关门打狗”(图)

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最新回复:2018年4月22日 16点47分 PT
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每日经济新闻

每经记者:魏琼 每经编辑:李净翰

深夜楼市又传来大消息!

4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。


每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者依据海南省统计局披露的数据统计了近4年(2014年-2017年)商品房销售额后发现,海南商品房成交额合计达到了6124亿元。

近年来,随着全国房地产市场成交活跃,海南的商品房成交额增长呈加速之势,如2017年商品成交额就同比上涨82%,而当地人购买能力有限,其中不少是外地的炒房资金。

分析人士认为,此次海南发布的限购政策,条件异常苛刻,包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面!



海南省商品住宅实施全域限购 五年社保,首付七成,限售5年,首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%,海南房地产调控政策正经历层层加码的过程,多维度全方位调控,严防炒房。

为建立和完善房地产长效机制,坚决防范炒房炒地投机行为,海南调控再度升级。《通知》指出,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者归纳要点如下:

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房,只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭,只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

值得一提的是,《通知》表示“关于引进人才的住房政策由(海南)省政府另行制定”,而在4月14日发布的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中也提到将“出台专门政策解决引进人才的任职、住房、就医、社保、子女教育等问题。”

此外,《通知》还提出,非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时指出,2018年是海南房地产市场调控非常严厉的一年,充分说明了当前调控的严峻性。从限购的广度来说,较其他城市因城施策不一样,海南省全域限购是非常罕见的。

外地人成海南购房主力 海南近几次出台的限购措施,为什么主要都是针对外地人呢?原因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。

2011年中国旅游地产(海南)消费者调查报告显示,海南购房者中71%来自岛外,其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业,空置率现象凸显。

同时,链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于“候鸟”型客户,每年冬季“飞”来暂住,春天“飞”走。

按三亚市旅游局的统计,2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众,而2014年末,三亚户籍人口为58.56万人。

海南高官:要有“壮士断腕”决心

近十年来,房地产可以说是海南的支柱产业。以2017年海南房地产交易数据来看,2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米,销售金额突破2713.72亿元,房地产增加值在2017年占据了海南省地区生产总值(GDP)的9.8%,领先于其他行业。

今年3月,中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中,海南的三亚和海口包揽了前两名,其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。

据每日经济新闻(微信号:nbdnews)此前报道,今年3月,十三届全国人大一次会议海南省代表团媒体开放日上,针对海南房地产业,省委书记刘赐贵、省长沈晓明两人曾一齐“开炮”。

刘赐贵认为,“要想改革好,就要自我革命,就要有壮士断腕的气概。”他的这番话正有所指,即房地产业。“调控房地产业,GDP以及财政收入会受到影响,这就需要我们有‘壮士断腕’的决心。”

他介绍,目前海南针对房地产已经提出了两个“暂停”、以及限购限地等政策,这也正是用来贯彻“房子是用来住的不是用来炒的”,来落实海南所提出的“海南不能成为房地产的‘加工厂’,外面想要多少,海南就建多少”。

沈晓明也将炮口对准了房地产,同样用“壮士断腕”作比。沈晓明表示,他在海南省政府工作报告中之所以用“壮士断腕”来形容“减小海南省经济对房地产的依赖”,正是因为如此而行对海南来讲“会很痛、会出血、会很难”。

“那么难在哪儿?”沈晓明坦言,海南的房地产对经济的贡献很大,无论是投资还是税收,都占到50%以上。那么既然这么难,缘何必须要“断腕”?沈晓明指出原因有二。其一,房地产发展要用土地,土地资源十分有限而且不可再生,可是外界对房子的需求却是无限的。其二,造了房子,配套的基础设施和社会公共服务就要跟上。海南是一个不发达的省份,财力有限,配套不起。因此,沈晓明对海南的房地产业作出总结认为:

“房地产作为海南的支柱产业不可持续,而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。”

每日经济新闻 原文链接
三竹斋
1 楼
朝令夕改 政策代替法律 典型的鐮刀錘子國狗入的作法
路人2017
2 楼
只要政府作为,为老百姓着想,是可以调控好的,老百姓是可以买的起的,所以房价暴涨或下调全在政府掌控,就看政府向着谁的利益,是老百姓还是谁谁谁
t
telomere
3 楼
政府钱圈得差不多了,就开始限购了
是我大爷
4 楼
国内投资渠道有限,资金要么进入房市要么进入股市,国内人民币堆积太多,而房产收益比投资实业的收益还保险而且高,资金流向的趋利性,自然走向房产市场。随着人民币越来越多,而国内其它投资收益不行的时候,房价是整体上不会跌的态势很难改变。
g
gameon
5 楼
好! 一定要坚守房子是用来住的,不是用来炒的原则,守好中国最后一块净土。
没落贵族
6 楼
海南是净土?
总是我
7 楼
不懂。难道政策有追溯性,以前买房的也适用?
空城之主
8 楼
没用,不久还得打开。总有受到影响的利益集团去告状。
我要真普選
9 楼
說好的,海南島成自貿區,香港不就要完蛋嗎?
罗马军团
10 楼
总是我 发表评论于 2018-04-22 17:21:51 不懂。难道政策有追溯性,以前买房的也适用? ====== 没看明白啊。已经买了的当然可以继续持有,但是如果是炒房的就套里面了,因为限购令只能卖给本地人。海南和那些一线城市不同,一线城市无数人拼命往里挤,但是海南都是去度假的,有多少本地人会去接盘,大量炒房的房子卖给谁?价格肯定要跌。
晶体管发射极
11 楼
用行政命干预市场,一户一购总会出现假离婚假户口之丑陋风气,何不用房产税调节,家庭拥房第一套房1%税率,第二套5%,第三套10%....即第三套每年交房子价值10%的税,看谁还来炒房,要炒也行,交高额税,税率可按房地产发展水平和当地具体情况上下调节,多好!
锦西
12 楼
中国人哪好上哪,上哪儿哪倒霉。
八戒.
13 楼
喷喷们真有趣啊,政府不管你们骂,政府出手限制房价你们也骂,政府到底该不该管啊?怎么管你们才能叫好呢?呵呵
N
NSRW304
14 楼
真好,坐等温州炒房团跳楼
深海水手
15 楼
其实没必要硬性限制,损人不利己,何必呢? 收房产税就是了。收来的钱用来改善基础设施。 不是说发挥市场的决定性作用吗?那就让市场来决定房子的价钱,然后政府按比例收房地产税。
那片蓝天白云
16 楼
太好了! 海南当然是中国最后一块净土。 看文中所列数据吧,三亚外来人口早已经远超当地人口,大热天看到街道上或大东海沙滩上光着膀子睡地上乘凉的膘肥体壮的东北人,非常影响观瞻,大煞风景。 还有新闻报道东北老太太到平价市场大大咧咧偷菜的。 海南这些年房地产过度开发,是时候该收紧了。 在保护海南的同时,提高进岛门槛,实在是太好了!
i
iBear
17 楼
其实就是不想让热钱短期赚钱啦。房地产必涨的。
文学城老看客
18 楼
这么多年全国各地限购的结果,有哪个地方的房价降下来了?纯粹是忽悠老百姓。 真要想打击炒房,抵税加增值税,让炒房的结果没有多少利润,还能有多少人恶炒? 真要想调控房价,就不该让企业(不论是中小企业还是上市公司)抵押出来的贷款流入地产,严格监控抵押贷款的审批和资金流向,还能出现现在的“失控”局面? 说来说去,还不是政府和银行背后推波助澜推高房价? 大家说呢?
黄桷树
19 楼
个人还是支持当地政府这个决策,房地产炒作有百害而无一利,任何想要长远发展的地方都应该严格杜绝,而且华人社会眼光狭隘又只顾眼前利益地跟风,政府应该出手,早出手比晚出手好。
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yumidiee
20 楼
在中国投资很容易被关门打狗
难为
21 楼
唯一的长效久安的办法,房产税。
泰阿
22 楼
朝令夕改 政策代替法律 说特朗普更合适
l
longmarch
23 楼
yumidiee 发表评论于 2018-04-23 00:19:05 在中国投资很容易被关门打狗 +1
k
kittencats
24 楼
不是说要开赌场吗?这是为大户提前清场吗?
s
searover
25 楼
应该限制的是开发,在哪里,怎么样开发。而不是现实购买。也可以配合收税。 堵住外地人去海南购房,也堵住了经济发展