中国房价有多疯狂?贫困县房价高达9000元1平米

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Toutiao
最新回复:2018年6月4日 15点46分 PT
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中国经营报



同事回老家县城买房了。逼迫她做出这个决定的,是售楼先生一次又一次的催促。

售楼先生苦口婆心地劝她:

县城房价现在可是洼地!你再不买就晚了!咱们县的房价肯定是要涨的,怎么着也得涨到2万一平米吧?

你不要光看咱们县穷,但是咱们县出去打工的人富啊!咱们县的人基本都在北京打工,这工资在北京买不起,所以迟早都会回到县里来买,而且北京人也来咱们县投资购房啦!

再说现在京津冀一体化了,咱们县可是和北京挨着的,这房价以后怎么也得和门头沟一个价吧?

而且咱们离雄安新区直线距离不到100公里,你地图上可以自己量啊!100公里什么概念?北京四环一圈!多近啊!到时咱们县的房价还不得涨到3万?4万?

于是同事就这样以每平米9000元的价格在这个家乡贫困县买了房。听到价格,我是很吃惊的。因为我的老家,一个堂堂的省会城市太原,2017年平均商品住房网签均价也不过8040元/平方米。在这个以房价论城市发展状况的时代,我都为之汗颜。我刚感叹完惭愧,陕西的同事也表达了秦晋之好的心情,他说我们西安房价也差不多这价,万元上下飘着,西安东二环有新楼盘开盘价才8000!和人家这贫困县没得比啊!

我们刚抒发完情绪,就立即被长期关注十八线城市房价的浙江同事鄙视了。他说你们不了解情况,现在县城房价普遍比三线城市还贵,特别是河北的。有个段子这么说的:北京的房买不起,保定的房看不上,回老家买吧,一看比石家庄还贵!这说的就是刚购房的这位同事啊!



同事说完,我出于好奇查了一下国内县城的房价,震惊地发现售楼先生说的还不是空穴来风,目前县城房价已经突破天际了。据最新统计调查数据显示,全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。就算是国家级贫困县,县城的房价如果没有达到6000,传出去都是丢人的事。

那么为什么在一线城市严控房价的背景下,县城和三四线城市的房价却迎来了大幅度上涨呢?之前看到有人总结了县城房价暴涨的五个原因:追求优质教育、旧城改造、外来开发商、大城市资金外溢、农民进城。

其实简单总结来说就一句话,按下葫芦浮起瓢。

一方面是购买力的按下葫芦浮起瓢,县城在外打工的人纷纷回乡置业,相当于一二线城市购买力的转移,自然大幅度抬高了县城房价。

另一方面是资金的按下葫芦浮起瓢,大城市的住房市场被严控,资金自然流向了三线城市和县城,特别是央行还定向发放了大量棚户区改造的抵押补充贷款,这也进一步推高了县城房价。

而且县城的刚需比一线城市的刚需还要“刚”。在一线城市买不起房的年轻人,大不了就租房住了,现在也在鼓励租房租赁。但是县城可没什么人租房,县城购房早已是中国农村青年结婚的标配。而且县城正在经历轰轰烈烈的城镇化运动,周边大量农村变成城市的一部分,他们是城镇化的第一线,这些人不同于租房也能过日子的一线城市,他们购房都是铁打铁的刚需。

所以别看县城的房地产开发较少,但是县城的住房供求关系比一线城市要紧张多了。县城基本又是封闭的,几十万人口的熟人社会,房地产市场不是一个成熟市场,没人去摇号抽签。一个新楼盘,如果不找熟人打招呼,甚至有买不到的可能性。这种无意中形成的饥饿营销,也坐实了售楼先生们嘴里的危言耸听,把县城每一个外出打工的年轻人神经都崩得紧紧的。在“危机意识”下,越来越多的人超前购房。



那县城“高价”买来的房子究竟如何呢?恐怕很难如意。很多购房者是对标一二线城市的成熟社区在县城购房的,但县城的基础设施、公共设施、物业服务水平自然是不能和一二线城市相比的。从配套来说,几乎是要商业配套没有,要优质教育资源没有,要医疗资源没有,要工作岗位没有,基本上是要什么都没有的状态。除了楼盖得很漂亮之外,没有什么能拿得出手的东西。这由此也导致了县城购房群体频繁的维权事件发生。

此外,县城房地产市场不是成熟市场还有另一重表现,那就是销售的不合规。就听来和看到的情况,县城中的开发商多以当地小开发商为主,五证齐全几乎是奢望。同事在县城买的房也是如此,连商品房预售许可证都没有。我质疑说没有商品房预售许可证,你是怎么办下贷款的呢?他说开发商可以替办啊,而且都不需要首付到50%,只需要交20万(相当于20%),剩下的慢慢还就可以了。一部分还银行,一部分还开发商,利息还不同。其实质是就是开发商人为的加了一个国家严令禁止的首付贷,做成了分期付款的样子。



我们一听都很惊讶,说这么操作也太无法无天了,没有足额的首付比例,如何防御经济风险?举例来说,100万的房子,你贷款额度达到了80万,那么当房价下跌超过20%的时候,你实质上就是负资产者了,债务风险不言而喻。同事辩驳道合规就一定没有风险了么?村里结婚在县城里买房,哪家不跟亲戚借个遍借出来小几十万的,这不一样是风险?

想了想也确实如此,在目前的乡俗之下,县城的房价实际已经远远超出了当地的承受能力,转而求助于其他途径的借款,而这巨大的还款和还贷压力使他们的生活难以承受一点波折。特别是那些外出的打工者,一边供着房,一边还着亲戚钱,一边还要租房,如果他的工作收入出现大幅度下滑,或是两三个月没发工资,可能这个人就要破产了。同事正是如此,那边每个月还着5000一个月的贷款,这边北京还交着4000一个月的房租,一个人工资已经彻底全部搭进去了。如果工作出现问题,他将完全失去还贷能力。更进一步的来说,如果出现大面积长达半年的萧条或不景气,中国很多县城房价将发生因为无力偿还贷款,或主动弃房的崩盘,基于房地产的县城经济将崩溃。

看到网上有关于三四线城市房价的评论认为,进入今年下半年,三四线城市和县城很可能会逐渐进入盘整期,等到年底甚至是明年年初,待去库存逐渐收尾后,大概率会进入较长期的阴跌期。这个时候,三四线的韭菜们将成为站在山顶上的接盘侠。倘若真是如此,事情发展到了最坏的一面,那么不只是多一批接盘侠的问题,而将是中国城镇化将倒退,整个县城新阶层财富将被血洗的事实。因为房子可以还给银行,但借亲戚和开发商的钱却始终是要还的,这一来一去,房子相当于杠杆一样将翘空他们两代人积累的财富。

本文作者毕业于中共中央党校政治系,专栏评论员。供职于政策研究室,从事公共政策研究、海外政策环境评估、医疗行业政策分析工作

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wx3000
1 楼
天朝自有黄金屋。
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qdknight
2 楼
卖掉一个县城买下美国,省得美国总被二胖吓尿。
左右三十年
3 楼
这就是五MAO之流最自豪的“强国”
北京仁
4 楼
哦。。。。连天朝县城的房价都近1万1平米啦???? 呵呵
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arrowla
5 楼
厉害了我的国
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microsystem
6 楼
不就是筒子楼吗?人有多大胆,地有多大产!
飘过的云
7 楼
我已经经历过三次房地产危机了,也是……天朝人民没几个试过,试过后就知道滋味。
中庸之道过人生
8 楼
这算什么高,这是很理性的价格了。中国应该尽快消灭10000以下的价格.
北京仁
9 楼
喷喷们这个酸呀 呵呵
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manhan
10 楼
住房是刚需,再贵也得买。好比假如盐涨到一百元一包你也不得不买。
换气扇
11 楼
离雄安新区直线距离不到100公里,这个不是贫困县吧? (发自我的文学城离线浏览器)
落基山99
12 楼
继续通货膨胀,大量印发钞票,别说9100平米,再过几年就是9万平米。民国末年的时候就是通货膨胀,民不聊生。百姓们没白没黑的拼命工作。
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wamay
13 楼
购买力不会凭空出来,也不会短时间内飙涨,造成这几年房价失控的根本原因还是货币现象----中国所多印的钞票比公布的数据要多的多
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lzh0007
14 楼
银行放水一块做空
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mandike
15 楼
ZT:凤凰卫视资深媒体人【窦文涛】:这辈子唯一没有骗过你的人就是房产中介,总是相信你朋友,而你朋友几套房,还在给你挑来挑去,你认为他是在帮你还是害你:)
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johniewalker
16 楼
现在卖房子正是时候,买房子的,还是好好歇歇吧:忍一忍,这次掉定了,而且不是掉个25、30%就算完的。地方政府负债已经高得彻底离谱了,不哄抬房价,你让县衙门里那正副县长、县委书记的238个大小舅子及其堂姐表妹都喝西北风去?
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MarsFather
17 楼
没有疯狂的房价,哪来经济高速发展,哪里来让人鼓舞的gdp!房价上涨多少,gdp增长多少。还能涨些年。
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zhichi
18 楼
一定是继续印钱 —- johniewalker 发表评论于 2018-06-04 18:18:31 现在卖房子正是时候,买房子的,还是好好歇歇吧:忍一忍,这次掉定了,而且不是掉个25、30%就算完的。地方政府负债已经高得彻底离谱了,不哄抬房价,你让县衙门里那正副县长、县委书记的238个大小舅子及其堂姐表妹都喝西北风去?
中航科工六院
19 楼
这些文章并没有把大量的宅基地、回迁户、拆迁户、城市化改造用地那些人口观点算进去。 华东某经济落后省、六线县城,房价也是三个月内从维持了5年的3000多跳到了7000左右,继而到8000就持平了,居民1/3是回迁人口,楼群中间对地皮价不满意而保留的老宅子也有,除了钉子户,其他人是一致支持这种房改政策,市区、学区一套小点的,郊区一套大的,是常态。 从苏州到南昌,大小楼盘都经历过风险,苏州高科、宜春靖安、上高、上饶市信州区都有扛不住房价打压跑路的房地产商,也有扛到最后一夜翻身的。 中国政府房地产政策,房价,并没有那些买不到房的人眼里那样疯狂,也没有那么神奇。
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wigo
20 楼
随便在安居客上看了一下,天津的滨海还有不少5000元以下的新盘。讲了半天,都不说是什么县。现在离深圳一步之遥的大亚湾的新盘大部分也才1万出头,深圳的高科技活力已经轻松超过欧洲所有城市了。错过了是你自己没运气,不要歇斯底里!
清如许1
21 楼
只能说明人民币都快成废纸了,难怪严控美元外流。
黄桷树
22 楼
高息聚集大量资金,伙同经济链上各个环节,违规操作所有现代文明社会对应的每一步经济行为,快速哄抬房价再于高价位抽走资金,这就是个除了吃喝只知道炒房的垃圾民族,危害远大于任何虫类。但是这个庞大的经济体何时会坍塌?还是要看贸易战怎么打。如果贸易战打到中国不能依靠制造业继续赚别国的钱,或者说赚的钱不够它的对外基本需求,完全依靠国内的经济循环,再加上炒房基金都是边炒边逃,那它就离死不远了,参照邻居北朝鲜。
实话100
23 楼
以后就一圈一圈地炒作。不作不会死啊
吃货2001
24 楼
一个宪法里都没有明确保护私人财产的国家,外币不能自由兑换,也不能自由进出(除了权贵阶层),你再多的财富,也只是政府暂时存放在你那儿的,哪天一个政策出台,就剥掉你一层。
幸福的花花世界
25 楼
看看房價能不能升上天
北京仁
26 楼
天朝有房 生活不忙 深圳有房 养老无妨 上海有房 海外白忙 北京有房 趾高气扬 县城有房 也可安康 县城没房 纯属瞎忙 怨妇哀男 只因没房 呵呵
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nanxun_
27 楼
金圆券时代再临!