买破房自己改造成大豪宅庄园 这些人有点牛啊

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英伦房产圈

>最近一段时间,房产君报道了很多关于超级豪宅的故事。

不管是明星别墅,还是传统城堡,抑或是私人庄园,这些宽宅阔府的奢华程度已经远超普通人的想象......

虽说每个豪宅的设计都各有千秋,但很多豪宅几乎都离不开如下标配:

面积大到散步会迷路,几十甚至上百个卧室几个月轮流住也可以不重样,游泳池、娱乐房、健身室、私人影院,一个都不能少!

更不要提那些醉心园艺的朋友,园子里种的树兴许比普通人家旁边的公园还要多~

看了这些豪宅,很多小伙伴也在后台留言感慨说,感觉自己膨胀了,这种房子竟然也敢看了!再算算连家政费和清扫费都出不起......瞬间就清醒了!

不过,大家也千万别沮丧,咱们普通人也不是实现不了这样的梦想!

房产君今天要介绍的几位主人公,不仅没倾家荡产就住上了豪宅,竟然还通过豪宅赚了钱!

这又是怎么一回事呢?

一起来看看吧!

1、通过豪宅我们赚了143万英镑

房屋售价:77万英镑 

翻修支出:100万英镑

目前价值:320万英镑

利润:143万英镑

44岁的Lisa和47岁的Alex Homer来自约克郡安逸的小城哈罗盖特(Harrogate),两人还育有一儿一女。

Lisa是一名客机乘务员,此外,她还在哈罗盖特经营着一个小型的B&B民宿。Lisa的丈夫Alex则在金融行业工作,他还拥有一家出租车公司的股份。

在日常工作之余,两口子还喜欢通过翻修一些小型房产赚取额外的收入,而这也为他们后期买豪宅埋下了伏笔...

2010年4月,当得知一栋历史悠久的乔治亚风格的豪宅正在以低价出售时,对改造充满热情的Lisa和Alex便带着父母一起参观了这座豪宅。

这座豪宅名叫“Grassfield Hall”,始建于1801年,是一座英国国家二级保护建筑。除了主屋外,还有一套拥有五间卧室的乡村别墅。

Grassfield Hall最初是由一名声名显赫的企业家修建的,还曾被军队征用过,后来又被改造为乡村别墅酒店,但在经历了无数主人后,Grassfield Hall早已不复昔日的辉煌。

虽然在去实地参观前,Lisa和Alex内心就做足了准备,但当夫妻俩到达目的地后,他们还是被眼前的景象惊呆了!

由于空置时间太久,这座占地足足四英亩的豪宅已经破败不堪,户外花园杂草丛生,几座石雕又黑又脏,房屋的门窗都用木板封住了。

透过窗户望向室内,屋内的部分墙壁已经剥落,地板肮脏不堪,楼梯甚至出现了坍塌。

不过,已经有过房产翻修经验的Lisa和Alex并没有被眼前的破败击退,而是深深喜欢上了这个有着历史气息的地方,幻想着通过改造让这里重现生机,变成一个宏伟的家。

于是,在2010年6月,他们以77万英镑的价格买下了Grassfield Hall,并开始了漫漫改造之路~

夫妻两人首先做的就是改造同样破烂不堪的五居室小别墅,让它适宜居住,然后能快速搬进去。

当开始翻修主屋时,他们还聘请了专家,尽可能恢复原来的建筑特色,包括建筑的廊檐,铺设大理石和拼花地板等等。

不过,为了节约成本,Lisa和Alex几乎参与了全部的规划和设计工作,他们自己设计室内,精挑细选屋内的家具。

经过十年的修缮,Grassfield Hall的主屋现在已经全部完工!

如今的Grassfield Hall完美的结合了古典与现代。

客厅:传统的壁炉搭配高质量的家具,手工挑选的精美装饰让屋内焕然一新。

还有一个梦幻的餐厅,可以容纳多人用餐。

这座豪宅共有8间卧室,每间卧室都独立设计,各有千秋,均带有精美的浴室套间:

或奢华

或素雅

或时尚

在这座宅子改造完成后,Lisa和Alex再次发挥了自己的商业头脑,将这座豪宅推到了市场上,用做假日短租房,或者举办活动或婚礼的场地,不仅可以赚取一定的改造费,还可以帮助支付日常的打理费等等。

据说,最近有一家婚庆公司出价320万英镑要买下这座改造后的豪宅,虽然Lisa和Alex拒绝了这个提议,但不得不说,经过这么一波操作,既能圆了自己住豪宅的梦,又能通过豪宅赚钱,也算是一举两得了~

2、翻修这栋历史建筑成了我们的乐趣

房屋售价:65万英镑

翻修支出:100万英镑

目前价值:约200万英镑

利润:35万英镑

49岁的Helen Phillips是一名科学家和作家,她的丈夫Harvey是一名工程师,他们也有两个孩子。

这两口子原计划在退休后去加拿大定居,但后来的一件事却彻底改变了他们的人生轨迹。

早在十几年前,Helen和Harvey的朋友在一个大型乡间别墅举办了婚礼上,这让他俩对豪宅产生了浓厚的兴趣,并幻想着能够住进一个足够大的宅子,朋友和客人来来往往,可以举办派对或婚礼,而等喧嚣散去,夫妻两个还可以携手在自己的花园里漫步......

虽说理想是丰满的,但碍于财力,这个愿望也一直迟迟没有实现,不过,两人都希望能有这么一个机会,拥有一套自己打理,能够举办活动的场所,让自己老年的时候不会过于无聊。

直到2014年8月,一个十分偶然的机会,Helen和Harvey发现德文郡有一套房子正在出售。

这套房子叫做“Moreton House”,是英国国家二级保护建筑,总占地约5英亩,但它的起拍价却仅仅只有50万英镑,花费并不比当地的一些新建筑多多少。

于是,兴奋不已的两人立马决定前去一探究竟。

但是,当他们得知这一消息时,距离投标截止日期只有不到三天的时间,两人甚至没有来得及进行结构调查等前期工作,就下定决心买下了这套房产。

时隔约一个星期,Helen和Harvey接到电话,他们以65万英镑的最终价拿下了这套房产。

不过,这只是买下房子的第一步,接下来就是无比艰难的翻新工作。

Moreton House之所以便宜,自然与它的房屋状况有关,这栋房产始建于1820年,近50年来,这里一直是一所寄宿学校的场地,但自2009年起就空置了,由于长期无人打理,这所房子的状况早就十分堪忧。

2016年,在结束了海外的工作后,Helen和Harvey变卖了埃克塞特的房子,搬到了Moreton House,开始对房子进行翻修。

万万没想到,在第一个冬天,两人曾经幻想的浪漫就被浇了一盆冷水。

据Helen回忆时说,当时室内温度只有零下4度,但只有一个房间里有一个老旧的电热器,一些屋子还在漏水,他们不得不拿水桶收集雨水。

而且,这还只是他们改造路上一个小小的困难,要知道,Helen相中的这套房总共有100多个房间,光大大小小的窗户就有120扇,这样的维修量是相当大的。

夫妻俩首先做的就是处理屋顶漏水,墙体侵蚀,虫蛀,重新搭建横梁等基本工作。

这期间,作为工程师的Harvey不仅为整套别墅设计了供暖系统,还做起了财务官,严格管理翻新工程,控制整个翻修的财政支出。

他们对众多房间进行了翻修,并创建了多个类型的度假短租房。

再后来,对翻新已经得心应手的两人又修复了一些大型的宴会厅,并将其作为婚礼场地推出。

如今,这套房子闪亮登场!

客厅十分宽敞,落地窗提供了绝佳视野~

餐厨区装修精美,充满了浓浓的复古情调。

卧室,舒适无比~

实际上,在买下Moreton House的六年里,Helen和Harvey已经把豪宅翻修完全当做了一项全职工作,这也大大降低了他们的成本。

而且,对Moreton House越来越爱的两人放弃了去加拿大的想法,他们几乎把赚到的每一分钱都花在了这片土地上。

Helen表示:

“这是我们做过的最累人、最令人兴奋的事情。我们才走了一半!我们把这个项目作为一个十年的改造项目,如果花光我们的储蓄,我们就会通过出租婚礼场地赚取的收入来支付剩余的资金。”

对Helen和Harvey来说,这已经不单单是一个累人的改造项目,他们早就乐在其中,想来这也算是安度晚年的另一种美好景象吧~

3、17万英镑买下一座童话城堡

房屋售价:17万英镑

翻修支出:80万英镑

目前价值:140万英镑

利润:43万英镑

36岁的Alanna Gardner和她34岁的丈夫Graham都是医生,两人有一个不满一岁的宝宝,这家人住在苏格兰格拉斯哥附近。

之前,两人一直有个梦想,就是希望在做日常工作的同时能有一个可以赚取额外收益的房产项目。而大约在两年前,他们终于等到了这个机会。

当时,Alanna和Graham得知洛蒙德湖旁的小山上有一所拥有八间卧室的城堡正在出售,而售价仅有17万英镑,比他们当时居住的维多利亚式联排别墅的售价还少。

于是,两人火速出手,买下了这个叫做Invergare Castle的城堡。

Invergare Castle由建筑师James Smith于1855年修建,和传统的苏格兰城堡一样,外观十分宏伟壮阔,城堡总占地约2.5英亩,共有八间卧室套房、还有单独的娱乐室和佣人房。

不过,这套房子在出售时的情况很糟糕,由于闲置太久,城堡的花园里杂草丛生,客厅的天花板已经快要塌下来,潮湿的地板上甚至长上了蘑菇。

然而,Alanna和Graham还是认为这套房子物美价廉,并且疯狂地爱上了它......

这对乐观的年轻人认为,这所房子虽然需要大量的翻修,但并非毫无希望。因为这些维多利亚时代的房子表明上破旧,但结构上却十分坚固,特别经久耐用,这也让它们能够经得住历史的打磨,并作为长期住宅使用。

随后,两口子开始了为期两年的浩浩荡荡的翻修工作,如今,翻修后的城堡早已抹去了了原有的衰败迹象。

客厅宽敞明亮。

卧室温馨舒适。

现代化的厨房,各类设施一应俱全。

翻修前的卫生间破破烂烂。

翻修后的卫生间干净整洁。

还有专门的台球室。

从屋顶的露台可以欣赏到Clyde河口的美丽景色。

整个翻修工作耗资约80万英镑,而这笔钱有一部分是通过贷款获得的。

不过,在买城堡之初,两人就没抱着单纯住一住的心态,所以,为了支付后期的维护费,除了自住,他们也将这座城堡用作了度假屋去短租。

看完这几个人住进城堡的故事,可能很多人觉得他们的经济条件尚可,也没什么好稀奇呀~

但话说回来,和那些真正壕到没朋友的富豪比起来,这些人也是实打实的普通人,他们的故事也为那些想要住豪宅,却受限于财力的朋友,提供了一种新的思路。

不过,这些比一线城市公寓还要便宜的旧豪宅真的值得买吗?

也要具体情况具体分析!

像我们上面说的几个例子,这些人买入的豪宅大多位于乡下地区,尽管环境优美,但其它资源明显不如大城市优越。而且,这些人买豪宅也不是简单的自住,或者是为了退休后的生活,或者是将翻新豪宅作为一个项目,想要未来通过短租、出租场地来赚取收益。

所以,如果考虑房产周边的资源,又想要体验丰富多彩的生活,显然,这些豪宅是没有办法满足大家的期待的。而且,大部分售价低的豪宅房屋状况都不怎么好,没有精准的预算和全身心的投入,恐怕翻新和维护的费用都会让人分分钟吃土。如果改造后房子卖不出去?或者作为婚宴场所、民宿没生意?改造预算严重超支?等等,这一系列的现实问题也击退了想要自己改造房产的人。

所以,想要亲自动手买破房改造,还是要三思而后行。