加州政府容许租客欠租 华人房东们不答应了…

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Toutiao
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苹果日报



一群业主周六在洛杉矶市中心集会抗议,要求政府免5个月地税。张紫茵摄

新冠肺炎在美国爆发后,加州政府禁止业主驱逐因失去工作而没钱付租的住客,同时暂停处理驱逐令。此举原意为协助家庭渡过难关,但惹来部份业主不满。其中,洛杉矶一群华人业主日前集会维权,受访者向《苹果》表示,租霸有钱购买豪车,却大条道理欠租,故要求政府宽免业主地税,法庭重新批出逐客令。

洛郡政府早在3月提出,让受疫情影响的租户,有6个月时间分期偿还欠租。加州州议会参议员赫兹伯格(Bob Hertzberg)在6月中提出「SB1410」议案,让受疫情影响租户,在2034年前分期摊还租金,业主不得驱赶欠租的租客,议案正在讨论中。

华人业主Eileen在棕榈谷 (Palmdale)拥有一家房子出租,每月收租1,725元(美元、下同)。她表示,该房子原本由两名租客分租,但其中一人已搬走,剩下的租客靠政府补贴生活费,自2月起欠租;更甚是,他私自把房子再分租予别人,收取每月1,500至2,000元租金,一分钱也没有交给Eileen。



Eileen指,租霸赶走后又再回头非法闯入,令她十分徬徨。

Eileen尝试与租客和解,5月时她用「现金换锁匙」,花了3,000元「请走」租客,「他搬走之后,我们请了装修工人为房子装修及换锁﹐但三天后他又非法闯入,又搬回去了。」

之后,Eileen报警求助,但警方表示,没有法庭驱逐令,不能把租客赶走。由于加州法院暂停审理驱逐令,无计可施的她,惟有找律师帮助,另外再付5,000元把租客「请走」。目前,Eileen每月偿还1,200元银行按揭,加上律师费及其他开支,已损失超过两万元;最终能否把租客赶走仍然是未知之数,她表示,如果问题再拖下去,便要考虑卖掉房子。

在十年前美国发生金融危机后,华人家庭主妇Nancy开始入市投资房地产,手上有9家房子收租,每月租金总收入约9,000元。她指,州政府让租客暂时不用交租,还有长达10年时间偿还欠租;作为业主,她无法知道十年后发生什麽事,但要维持管理房子的成本却相当高。

Nacny说,扣除银行房贷﹑维修费用﹑保险及地税等开支后,房子投资回报率约四厘,「只要有一个租客不交租,我就要倒贴营运」,Nancy透露,她只有一个租客、没有交租两个月,但已经向她承诺,收到失业救济金后就会偿还欠租,自感仍算幸运。



拥有9个物业的Nancy 表示,有些租客拿了政府失业金又不交租,是道德问题。图片来源 : 张紫茵

但Nancy引述朋友指,有些租霸一方面领取比正常上班收入还高的失业金,另一方面大条道理拖欠租金,「拿了政府钱又不交租,这是道德问题。有些房客六﹑七个月没有交租,还可以买新傢具,买BMW(编按:宝马名车)。虽然我们房东有财产,但是积压在不动产上,资金上反而有限。」

同时投资多个房产,让Nancy感到很大压力,但为了退休后可收租过活,即使困难,她也不想卖掉房子。她坦言,在疫情下卖房会被压价,屋子卖掉后,要买回并不容易,所以她希望政府对租客开恩的同时,考虑业主苦况,要求宽免五个月地税,法院尽早审理驱逐令。

拥有三家房子的墨西哥裔业主José,其中一个租客自3月起欠租,至今拖欠9,000元租金。Jose曾发信予租客,主动提出分期交租,但不获理睬,「要不政府就帮他们付租,否则就让我驱逐他们。」José担心,即使法院计划在9月2日后重新审理驱逐令,但由于有大量个案积压,不知道何时才处理他的申请。

今年5月,加州众议院通过控制加租幅度的「AB1482」法案,限制业主每年只可加租一次,上限为7%和通胀,最高涨幅不得超过10%。法案有待提交参议院审议,一旦通过并落实,预计影响数百万家房子,对业主可谓雪上加霜。

另一边厢,业主集会抗议当日,也有租户组织抗议,要求政府取消租金,并取消银行按揭还款。社会主义和解放党(Party of Socialism and Liberation)代表普莱斯纳(John Prysner)表示,反对法庭在9月起重新审理驱逐令,担心很多失业工人被赶出家园。



周六下午有一群自称社会主义者的年轻人在市中心抗议,要求取消租金及房贷。图片来源 : 张紫茵

「我们也要求(政府)取消银行按揭还款,因为错不在小业主,取消银行按揭还款就可以帮到他们。我认为银行应该为此『买单』,银行及金融机构拥有大量资金,疫情应该由它们承担,而不是普通人承担。」Prysner表示,自己是租户之一,一直准时交租;记者问遍集会者,找不到愿意承认有交租困难的人受访。(张紫茵/洛杉矶报导)

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xz10620
1 楼
为富不仁。
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lao-fei
2 楼
为啥政府不给出房租呢
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Deepspace_01
3 楼
走社会主义道路。哈哈。
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funtime
4 楼
文章中提到那个租户主动搬走以后,房东换锁后再次被人非法闯入就属于trespassing,警察是可以立马逮捕的,如果这样警察都不管,左左州太欺负遵纪守法的人了,因为第二次闯入性质已经变了
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balsam_pear_k
5 楼
不能这么说,本人不是房东,但如果你的房客不交房租,吃的用的比你还好,你什么感受?如果房客真的穷,"为富不仁"还沾边。但问题比较复杂,往往一句口号就要解决问题的共产主义结果都是破产的。 xz10620 发表评论于 2020-08-19 14:00:24为富不仁。
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Ohaus
6 楼
没叫你们每家收几个流浪汉已经不错了。。。
海淀网友
7 楼
》xz10620 发表评论于 2020-08-19 14:00:24为富不仁。 错误之一:假设业主都富,租客都穷; 错误之二:用个人道德观评论法律,不考虑法律的后果; 错误之三:没有考虑业主的可能的困境; 错误之四:没有考虑业主本来的仁,現在成了被逼迫的行为,业主好心也被当了驴肝肺。 四个字的发言,至少有四个错误。可谓字字粪土。
别烦我
8 楼
左棍州嘛,又有贺锦丽这号的,不奇怪哦。小偷高兴了,抢劫犯高兴了,无业游民高兴了,非法移民高兴了,老赖高兴了,这些都是左左们的最爱。
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bpc2001
9 楼
哈哈,这都是自作自受,整这些人管理加州。继续搞。
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Stephen100
10 楼
那些骂左棍的要知道,川普前两天刚刚要求通过保护租客免被驱逐的法令哦。不懂不要乱喷!
苍松翠柏
11 楼
显然房东们没有安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜的情操啊
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nyfan
12 楼
左棍政府就是鼓励这些垃圾人欺负勤劳的纳税人!
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abraham007
13 楼
不答应?揍一顿就该答应了吧,呵呵
纽约客88
14 楼
纽约到年底都不准驱逐租客, 地税今年涨的蹭噌噌, 华人房东遇到霸租的概率更高, 民主党的人为了选票要把大家拉入深渊
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worley
15 楼
加州华人又要抗议民主党了!加州政府如果容许租客欠租,应该政府掏钱,为啥让我们华人承担损失? 加州华人这些年已经发起了几百次抗议了,抗议民主党对华人的歧视。(主要是抗议民主党对华裔子女大学录取的歧视,抗议民主党使用种族配额歧视华裔,抗议民主党把大麻销售处建在华裔社区,抗议民主党教材教导儿童肛交等性知识。。。。。)
不可告人
16 楼
想赚钱,哪有不担风险的?
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helga
17 楼
加州总是出打土豪分田地的法案。杀了鸡,取了卵,都过平均主义的贫穷生活。这就是极左主义的短视。
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helga
18 楼
大家都给州长写Email,讲讲里。
h
helga
19 楼
nyfan 发表评论于 2020-08-19 14:49:00 左棍政府就是鼓励这些垃圾人欺负勤劳的纳税人! ====================================== +100
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warara
20 楼
支持民主党的下场
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mirror1
21 楼
那些满怀正义感 支持平权 支持穷人的精英 还不会清醒的 什么时候要求所有人 干活的 和 吃补助的 住一样的房子 享受一样的生活 他们不知道是否会明白 这就是南非之路
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cotaku
22 楼
选民主党很开心吧
海淀网友
23 楼
》Stephen100 发表评论于 2020-08-19 14:45:00 那些骂左棍的要知道,川普前两天刚刚要求通过保护租客免被驱逐的法令哦。不懂不要乱喷! 不知道自己说什么的人又来噗噗噗乱喷了。 加州的Newsom也签过保护租客免被驱逐的法令。华人去抗议了吗?这次华人去抗议的内容是什么,你知道吗?你跟帖的文章你自己读了吗? 借用你自己的话:不懂不要乱喷!
悠蓝随忆看世界
24 楼
这个延长不用交租的法令好像川普伟大总统才刚签下的。当时还想过是否他向所有Hotel 和高尔夫球场也可免租求住。把靶场子弹方向发错了?
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HomelandD
25 楼
包租婆少收两个月租金事小,别逼得人家烧房上吊,你这投资就打水漂了
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lakelavon
26 楼
Stephen100 发表评论于 2020-08-19 14:45:00 那些骂左棍的要知道,川普前两天刚刚要求通过保护租客免被驱逐的法令哦。不懂不要乱喷! -------------------------------- 不要造谣,川普延期的是CARE ACT,适用于Section 8和政府帮助贷款的
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AudreyFuSheng
27 楼
这年头,当房东要承受的太多,房租收来还要交税,不值得。
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urgentcare
28 楼
问题是谁要你当房东了呢。 股市牛上天了。十多年的大牛市。你投资房子就错过了
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lthy
29 楼
既使没有疫情,小地主也不好当,法律倾向租客。
红彤彤的月亮
30 楼
没啥可同情的,炒房子也是做生意,都是有风险的,这次疫情那么多企业破产,华人炒房客还想躺着收租啊。华人去到哪里就把哪里房子炒到天价,纯属活该,本地人没有仇恨就很不错了。
相信事实
31 楼
民主制度的必然
没事逛逛88
32 楼
不用交租白住房一向是左棍政客的最爱,想必支持猪党的黄皮们都是没自己的房子只能租别人房子住的人吧。
我冇醉
33 楼
继续投民主党,民主党万岁!
海淀网友
34 楼
》红彤彤的月亮 发表评论于 2020-08-19 16:07:38 没啥可同情的,炒房子也是做生意,都是有风险的,这次疫情那么多企业破产,华人炒房客还想躺着收租啊。 看来这位没有搞懂炒房子和租房子的区别。炒房子(flipping)指贱买贵卖。一个人买下一个房,一般是破房子,把房子修理一下,高价卖出去。 租房子是个长期投资,要操心的事情很多。读文学城上老朽的文章就知道了。他嬉笑怒骂,插科打诨,天天写的吃邮轮躺沙滩,但是字里行间都是摸爬滚打学到的知识。事非经过不知难。 劝您多学习,多点对华人的同情心。不要在自己不懂的情况下说别人活该。
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tudoutudou99
35 楼
2034年前分期还清?真的吗?能活这么久吗
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coolbz
36 楼
这是趁机搞共产主义啊,地主收不上租金可是贷款和各项开支一个都不能少
笨傻痴呆戆
37 楼
小心租客把你房子拆喽
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Stephen100
38 楼
这位“海淀网友”: 你看不懂别人说话是你的问题,不是我的问题。我说的是整天一口一个”左棍”的人,不是抗议的人。你若觉得咱们无法沟通,大可不必跟在我屁股后面一直回我的贴,浪费你自己的时间。”
三河匹夫
39 楼
What can 华人房东们 do ??? Shouting in front of governor's house?
三河匹夫
40 楼
床铺签的行政令也不让赶租客,到白宫前控诉老川太左去?
海淀网友
41 楼
》Stephen100 发表评论于 2020-08-19 17:10:00 这位“海淀网友”: 你看不懂别人说话是你的问题,不是我的问题。我说的是整天一口一个”左棍”的人,不是抗议的人。你若觉得咱们无法沟通,大可不必跟在我屁股后面一直回我的贴,浪费你自己的时间。” 感谢澄清。我也澄清一下:我对你的屁股不感兴趣。我只是在城里消毒一下,纠正一下你发的误导言论,以及你对城里其他人的轻侮。
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yhr
42 楼
能卖就卖,加州房子涨了很多,正好可以卖,出租在左派政策下,已经是夕阳西下,以后获利空间会越来越少,风险越来越高,人无远虑,必有近忧,美国租客质量很低,政策再鼓励一下,地主惨了。
n
netflypig
43 楼
政府就不应该管这些事情,依照市场经济运作模式,任凭房客被驱逐,当驱逐到一定量的时候,社会运动甚至革命应该会自然发生。迟早要来,晚来不如早来。
J
JackSF96
44 楼
妈的老子可以欠税吗?一帮混蛋
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nyfan
45 楼
猪党只管养猪不管饲料
刚满十八
46 楼
干得对!
难得幽默
47 楼
民主党的州地主不好当。
云之岚
48 楼
周六下午有一群自称社会主义者的年轻人在市中心抗议,要求取消租金及房贷。 ------------------------------------- 现在还只是借疫情赖着住,今后社会主义者们不断抗议,加州完全不让收租金了,房东为租客打工不说,房子还是不是你的呢?中国曾经的房产充公是否会在加州重演?加州成为第一个社会主义实践州也不是不可能的。房子多的还是尽早卖几间,川普在位还能撑住几年,今后如左棍党上位,很难说会不会斗地主!血本无归就惨啦!
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abraham007
49 楼
法律都是人定的,也是人执行的。所以别指望所谓的law and order自动带来公平,特别是华人,最好别带着幻想。同样的法律,在强者手里是皮鞭,在弱者的脖子上是绞索。
丁一凡
50 楼
租客再闖入那個,先報警,然後直接開槍,非法闖入者,死!華人如果自己不夠狠,不要怪別人。法律再強,不如槍硬。
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Wenosoul
51 楼
要一边市府前抗议,一边状告市府决策侵害老百姓利益!!!
S
Stephen100
52 楼
“海淀网友“你满嘴污言秽语,最大的毒就是你。看你这么气难不成是个房东?要你真是个房东还真不值得别人同情。
随便回
53 楼
房东也未必是要赶走房客。问题在于,你房客可以不交房租没有后果,房东可不可以不交税和不还贷款?
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FGOT888
54 楼
猪党违反宪法剥削危害中产的又一例证。
F
FGOT888
55 楼
猪党支持者们就没打算有一天他们会拥有资产,所以支持剥削掠夺靠辛苦努力有所积累的中产。尼玛来美国就是为了当穷光蛋而不被猪党打劫吗?
s
st1025
56 楼
这些加州房东票投民主党。现在抗议有啥用?
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Panda-2020
57 楼
赶紧卖房
海淀网友
58 楼
》Stephen100 发表评论于 2020-08-19 21:20:00 看您气鼓鼓的,劝您消消气,反思一下自己的行文方式。您发言的第一句话就是一个误导和不恰当的类比(“川普要求通过保护租客免被驱逐的法令”);第二句是出言不逊(“不懂不要乱喷”);再后是阴阳怪气(“大可不必跟在我屁股后面”);再后恼羞成怒,造谣谩骂并人身攻击(“你满嘴污言秽语,最大的毒就是你”)。 这样无逻辑、跳跃性、人身攻击的发言,显示了非理性、不连贯的思维。可能有脑袋里一锅浆糊的读者觉得这发言很解气。但是思维正常的读者读了这样的发言,可能只有摇摇头走开。 顺便说一句感性的话,没有统计数字证明:发现很多民主党支持者发言,习惯从混淆事实开始,以贴标签、喊口号行文,以人身攻击结束。
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Stephen100
59 楼
”海淀网友” 就是想人身攻击你怎么了,你这种神经病也值得别人用正常语言跟你交流?
M
Moon_cake
60 楼
支持这位女教授,骂美国总统都没事,怎么骂中国总统就不行?不是社会主义优越吗?还怕一个教授?
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zululima86
61 楼
呵呵,还是美国好。民主制度下专门割有钱人的韭菜,而且还收到法律和警方的保护。这种欠房租的无赖要是在中国你试试。所以喜欢民主的就在美国慢慢等死吧。我目前在中国这个专制的国家生活的很好。