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房地产多次大跌,甚至腰斩,我是如何渡过危机的?
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最新回复:2024年5月5日 12点21分 PT
共 (23) 楼
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j
justbuy168
14 天
楼主 (文学城)
坛子里大吹房地产赚大钱,收租金,其实这只是硬币的一面,另一面是巨大的风险!
本人投资房地产几十年,历经多次大跌,但每次都有惊无险,安然渡过,是如何做到的呢?
一般购买房地产都是付首期10%到20%. 其余都是贷款,每月分期付款还贷。这就注定了房地产投资玩的是高杠杆游戏,高风险不言自明。
那么如何才能规避如此高的风险呢?
1, 你得做功课,LOCATION得对了,本人90%的精力放在研究地点对不对上面。地点对了,升值潜力大,出租容易。
2, 你得量力而行,评估并确认你在任何情况下都有持守能力,即每月你得确保能支付分期付款。这样房地产大跌就与你无关。
3, 危机来临时,积极开源节流,租金无论多低,一定要租出去获得租金,不能让会下蛋的鸡闲着,因为这是分期付款的大头;努力工作,保住薪水。另外,尽量压缩各种开支。严阵以待。
4, 若已经各种努力,还是有资金缺口,可考虑卖出一套房子,以保住其它房子。原则上,尽量不卖,等待好日子。因为长期看房子是涨的,租金也是涨的。
2
2008VGirl
14 天
2 楼
虽然你可能贴错了坛子,但是我也不介意学习一下。location有时候是运气,比如加州周边一些地区忽然一下子去了好的加州人
房价就抬上去了。
c
caren
14 天
3 楼
2008-2010年次贷危机,尽管房价腰斩,租金不但一点没降而且很好租,有啥风险?
年
年轮
14 天
4 楼
容得了我们这种外来移民的就是好地方,我来美国一连换了2个州,到现在这个城市才算安顿下来。看着这个城市大发展
j
justbuy168
14 天
5 楼
一般来说,经济危机时,伴随裁员,失业,租金下降甚至租不出,法拍房大量增加,就是无法支付月供。
j
justbuy168
14 天
6 楼
Location不能靠运气,有具体指标,比炒股容易判断多了。
j
justbuy168
14 天
7 楼
买地点要买白马,而不是期待黑马。
j
justbuy168
14 天
8 楼
房地产腰斩,1000万变成500万,怕不怕?当然怕! 但是你得闭眼扛住;扛过去,你就赢了;否则,就真输了。
W
Wendy666
14 天
9 楼
有的, 如果是ARM贷款, 贷款利息急剧上涨, 租金远低于PITI, 没有足够后备金,房产水下没法卖,可能破产,
j
justbuy168
14 天
10 楼
腰斩后,有能力的,还可趁机捡便货,嘿嘿
d
dancinghorse
13 天
11 楼
投资房地产几十年,可以退休了,还需要努力工作,保住薪水?
j
justbuy168
13 天
12 楼
工薪阶层永远不可懈怠直到退休,除非你是朽哥这样的大款。
硅
硅谷码工头
13 天
13 楼
好location 持续买房几十年是不可能还要胆战心惊
硅
硅谷码工头
13 天
14 楼
加州30年前20万买个房,租金房价一路上涨到今天。不卖哪里有危机?
j
justbuy168
13 天
15 楼
早年买的那些个当然不用操心,你说的对。但房地产投资是持续的过程,还有较多贷款的那些个房子你得十分上心。举个例子,100万贷款买的
j
justbuy168
13 天
16 楼
,经济危机中大跌一半,市价50万, 银行眼中这是个负资产,即负50万,银行有权通知你补上50万,否则有权拍卖。这是所有坛中房地产
j
justbuy168
13 天
17 楼
大拿没告诉你的风险。你若没有丰厚的储备金,怎么办?若有三个房如此,怎么办?没经历过危机的是不知道的。
j
justbuy168
13 天
18 楼
可以说,只要经历过一次房地产熊市的投资者,上述风险无人不知。只是大家不说而已。
j
justbuy168
13 天
19 楼
目前中国几大一线城市大批房地产投资者正面临上述风险,部分楼盘价格已腰斩,跌掉的价格已远远超出家庭净资产!
s
sleepbird
13 天
20 楼
非常实在,中西部地区就得这样,房价涨的慢
Z
ZM5500
13 天
21 楼
这是什么意思?按月按时交贷款,银行还能要求你补上跌掉的50万?逻辑上讲不通啊
j
justbuy168
13 天
22 楼
贷款合同中有这条,银行有随时估价及是否执行的选择权。像我这种信用记录优良还贷从不拖欠的长期客户可能可以商量。
S
SamYang
13 天
23 楼
何时购买, 在哪里购买是关键
我2002年北京5000元每平方米、成都500元每平方米
今天没有看到任何风险
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本人投资房地产几十年,历经多次大跌,但每次都有惊无险,安然渡过,是如何做到的呢?
一般购买房地产都是付首期10%到20%. 其余都是贷款,每月分期付款还贷。这就注定了房地产投资玩的是高杠杆游戏,高风险不言自明。
那么如何才能规避如此高的风险呢?
1, 你得做功课,LOCATION得对了,本人90%的精力放在研究地点对不对上面。地点对了,升值潜力大,出租容易。
2, 你得量力而行,评估并确认你在任何情况下都有持守能力,即每月你得确保能支付分期付款。这样房地产大跌就与你无关。
3, 危机来临时,积极开源节流,租金无论多低,一定要租出去获得租金,不能让会下蛋的鸡闲着,因为这是分期付款的大头;努力工作,保住薪水。另外,尽量压缩各种开支。严阵以待。
4, 若已经各种努力,还是有资金缺口,可考虑卖出一套房子,以保住其它房子。原则上,尽量不卖,等待好日子。因为长期看房子是涨的,租金也是涨的。
房价就抬上去了。
我2002年北京5000元每平方米、成都500元每平方米
今天没有看到任何风险