买房要警惕【作假】房
（经纪手记 十四）
蔡铮 Zane Cai
一朋友看中套房，要我替他看看。我看后问他喜欢什么。他说那房子看了就喜欢，太漂亮了 。我说这是个【作假】房。他不解。我给他看卖房公示上的【staged】，他说他没注意到那个字。
【Staged】即装置，就是专业装置公司搬来光彩夺目的家具、挂画等，艺术地安装于屋内，制造出美轮美奂的艺术效果，使人迷上这房子。买房人一见房子如此华丽美好，情感一下就被调动起来，力如牛大的理性也拉不动，他就要买这房，还要出没谱的高价买，而他爱的可能只是这装置产生的艺术效果而非房子本身。
精明的经纪人爱鼓动旧房卖主花钱搞【装置】。【装置】合法，房主想方设法乔装打扮房子让它招人眼目卖快点无可厚非，它只是表示房子可如此美好。但由于它的欺骗性会产生些问题，因此房产经纪法规要求卖方在多重公示上标明房子是否【装置】（Staged）过；就是放房子照片也得标明照片是否【装扮】（staged） 过。标明就等于提醒买主切勿为眼前花里胡哨的摆设所迷，而要去虚取实，去看房子的本来面目。
我把【staged】叫做【作假】，它有如人浓妆艳抹以招青睐，它利用的是人的情感而非理性。爱美之心人皆有之，谁不是以貌取房？孔子说【吾未见好德如好色者也】，即大家都易为色相所迷而忽略根本。卖方花钱费力【作假】，那于房子实际价值毫无增益，完全是劳民伤财。那些摆设装置与房子完全无关，等你买下后那些装置会搬移一空，房子就会如浓妆艳抹的女子卸妆，露出素颜。须知那个【作假】是费钱的，那钱是要买主掏的。买主常为那作假装扮掏超出【装扮】费好几倍的钱，不然那个【作假】行业也不会存在。
买房时要注意房介上有无【staged】字样。有, 就更得吹毛求疵找找房子潜在毛病。【作假】房不是不能买，而是要少动感情，多用理性，提醒自己不要仅因那些花里胡哨的摆设而爱上房子，要运用想象力，忽略那些摆设布置，只看将留的地板、炉子、冰箱等的质量和功能，想想房子空荡荡时的样子，想想自己家具摆屋里的样子。
如买了【作假】房，接房walk-through时要特别注意放置那些华美家具的地毯上是否有污痕，地板上是否有擦伤，悬挂【名画】的墙上是否有黑洞或划痕，有时他们就用那些东西盖住瑕疵。
2024年5月2日 于芝加哥
一杯咖啡加温馨的环境，就会让人在买车时，为此多付500块。
之后，慢慢地，我就越来越看得明白生活中的各种设计了。
设计者都是以人性的弱点为诱惑，懂得这个其实正好能帮助自己战胜这些弱点。也非坏事。
看房前最关心的是地段，进房前先看房顶，进门最关心的是有无漏水和变形，开口问的问题是，水电空调管道是哪年更新过，哪年修过些什么。
这些我都写在以前的贴子里了。很无趣。
这就跟我们早上打扮清爽才出门工作一样，大家可以说“我只看你工作成绩，忽略你打扮”，但，作为当事人，将自己打扮清爽是对职场同事们的尊重。谁会喜欢一个邋邋遢遢的同事？
同理，将房子收拾干净漂亮，也是对顾客的尊重。
而且从实际角度说，一个乱七八糟堆满杂物的房子，更难看到需要修补的地方，对买家而言没有任何益处。
一个卖家若连 stage 都懒得做，可以想像平时懒到什么程度，对房子会爱惜吗？反正我对 stage 毫无反感，就像我对同事衣着整齐来上班也全无反感，没觉得他们作假 ：）
要为此多付几万块。
当然，我并不认为主贴中的“作假”一词用得对。但经纪人能够提醒不懂其中道理的客户，反倒让我看到他的良心。
说真话我没看到这跟良心有啥关系，倒是看到了不专业。
房子有卖才有买，经纪人也不是只为买家服务的呀，将 staging 称之为作假，我好奇他代表卖家的时候是建议作假呢还是不作假？
买房要警惕【作假】房
（经纪手记 十四）
蔡铮
Zane Cai
一朋友看中套房，要我替他看看。我看后问他喜欢什么。他说那房子看了就喜欢，太漂亮了 。我说这是个【作假】房。他不解。我给他看卖房公示上的【staged】，他说他没注意到那个字。
【Staged】即装置，就是专业装置公司搬来光彩夺目的家具、挂画等，艺术地安装于屋内，制造出美轮美奂的艺术效果，使人迷上这房子。买房人一见房子如此华丽美好，情感一下就被调动起来，力如牛大的理性也拉不动，他就要买这房，还要出没谱的高价买，而他爱的可能只是这装置产生的艺术效果而非房子本身。
精明的经纪人爱鼓动旧房卖主花钱搞【装置】。【装置】合法，房主想方设法乔装打扮房子让它招人眼目卖快点无可厚非，它只是表示房子可如此美好。但由于它的欺骗性会产生些问题，因此房产经纪法规要求卖方在多重公示上标明房子是否【装置】（Staged）过；就是放房子照片也得标明照片是否【装扮】（staged） 过。标明就等于提醒买主切勿为眼前花里胡哨的摆设所迷，而要去虚取实，去看房子的本来面目。
我把【staged】叫做【作假】，它有如人浓妆艳抹以招青睐，它利用的是人的情感而非理性。爱美之心人皆有之，谁不是以貌取房？孔子说【吾未见好德如好色者也】，即大家都易为色相所迷而忽略根本。卖方花钱费力【作假】，那于房子实际价值毫无增益，完全是劳民伤财。那些摆设装置与房子完全无关，等你买下后那些装置会搬移一空，房子就会如浓妆艳抹的女子卸妆，露出素颜。须知那个【作假】是费钱的，那钱是要买主掏的。买主常为那作假装扮掏超出【装扮】费好几倍的钱，不然那个【作假】行业也不会存在。
买房时要注意房介上有无【staged】字样。有, 就更得吹毛求疵找找房子潜在毛病。【作假】房不是不能买，而是要少动感情，多用理性，提醒自己不要仅因那些花里胡哨的摆设而爱上房子，要运用想象力，忽略那些摆设布置，只看将留的地板、炉子、冰箱等的质量和功能，想想房子空荡荡时的样子，想想自己家具摆屋里的样子。
如买了【作假】房，接房walk-through时要特别注意放置那些华美家具的地毯上是否有污痕，地板上是否有擦伤，悬挂【名画】的墙上是否有黑洞或划痕，有时他们就用那些东西盖住瑕疵。
2024年5月2日
于芝加哥
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一杯咖啡加温馨的环境，就会让人在买车时，为此多付500块。
之后，慢慢地，我就越来越看得明白生活中的各种设计了。
设计者都是以人性的弱点为诱惑，懂得这个其实正好能帮助自己战胜这些弱点。也非坏事。
看房前最关心的是地段，进房前先看房顶，进门最关心的是有无漏水和变形，开口问的问题是，水电空调管道是哪年更新过，哪年修过些什么。
这些我都写在以前的贴子里了。很无趣。
这就跟我们早上打扮清爽才出门工作一样，大家可以说“我只看你工作成绩，忽略你打扮”，但，作为当事人，将自己打扮清爽是对职场同事们的尊重。谁会喜欢一个邋邋遢遢的同事？
同理，将房子收拾干净漂亮，也是对顾客的尊重。
而且从实际角度说，一个乱七八糟堆满杂物的房子，更难看到需要修补的地方，对买家而言没有任何益处。
一个卖家若连 stage 都懒得做，可以想像平时懒到什么程度，对房子会爱惜吗？反正我对 stage 毫无反感，就像我对同事衣着整齐来上班也全无反感，没觉得他们作假 ：）
要为此多付几万块。
当然，我并不认为主贴中的“作假”一词用得对。但经纪人能够提醒不懂其中道理的客户，反倒让我看到他的良心。
说真话我没看到这跟良心有啥关系，倒是看到了不专业。
房子有卖才有买，经纪人也不是只为买家服务的呀，将 staging 称之为作假，我好奇他代表卖家的时候是建议作假呢还是不作假？