我来浇盆冷水

 自从WQMM的10年7百万在坛子里扇了几下翅膀后，最近坛子里的致富风越刮越大，各位大佬依次出场，带来鲜花掌声不断， 以至于坛子里群情激动，10年1千万都不是梦了。

我这人一向是反潮流的， 忍不住跳出来浇盆冷水。 

投资都是有风险的， 回报越大，风险越高， 虽然个人的能力阅历在某种程度上能降低一部分的风险，但是很多时候成功只和天时地利有关，和你的能力完全无关。

WQMM和车城闲人的成功都始于倾囊买下第一个自住房， 车城闲人把这种成功归于眼光好有胆识。 我是颇不以为然的， 很多时候眼光趋势都对了，但是时间差了那么一点，结局就是天壤之别了。 可是这个时间是你能决定的么？  

见过不少人前几年在湾区抄底买好学区小黑屋背大量的贷款， 那时候经济不好，整天战战兢兢如履薄冰就怕工作不保。吴京华杀人案出来，很多人轻蔑地说他是眼光不好， 买错了地方， 可是在我看来，他的投资理念和最近这里流行的倾囊理念没啥区别， 不过就是成王败寇而已。 

投资致富固然是件好事， 只想奉劝大家在做投资案前想一想最坏的可能， 如果发生了你能吞得下吗？ 

你需要退出，再次sign in，就好了。

这个问题是做投资是一个勇敢和智慧的游戏。

光有勇无谋不行，要有勇有谋，同时还要运气好遇到百年不遇的机会，千万别放弃。
就算做失败了，加拿大也有一些保障，再去打工也可以，如果从来没有机会去挑战一下，开始就输掉了。

英雄所见略同，顶。

我的注下的不大就是担心工作不保

还有我很多朋友在08、09年买房后的二、三年一直后悔买了房

因为房价一直在跌,
当然现在都乐坏了
呵呵

啊。原来倾囊是不对的。薯老爷以后要三缄其口。

这个问题要这么看

1. 没人喜欢看平头老百姓的故事；
2。 至于高风险高回报，只要你能找到人，公司，银行给你钱，让你赌一把若没有法律后果，自己也心安， 其实也无所谓。每个人有每个人的特点，这些事，管好自己和自己的人就行了。不在其位， 不谋其政。

发达了成功了当然有资本夸自己眼光好。

从2005年，我在加拿大，美国到处买房，当时我家LG看着害怕，总是警告我，你可别破产啊，今天，他看到了我的资产倍增。

直夸自己会选老婆。。。。。

哈哈。有位朋友96年就可以在湾区买房子的，正是因为担心工作没了，至今还租房住。

美国房市爆破，美金直线上升，这样千载难逢的机会，就敢all in，穷富的分水岭，就在此。

哈哈，LG总是这样说，100万分之一。

若当初央行不出手，你LG就是英雄； 现在，后果如何， 很难说。

弄不好就是一会你英雄； 一会你LG英雄。

我网上查了下吴京华的投资地点

现在来看， 他选的地方其实都不错， 温哥华过去几年的房价井喷全世界有目共睹，只是时也运也...网上找来的他投资的几个地方如下：


吴家显然已经面临很大的经济困境，投资的地产市场价值随着房市降温而下降，尤其是他在温哥华、华盛顿州、阿肯色州Hot Springs Village投资的4栋房产都已经低于买入价。

　　例如，2007年5月，吴家在温哥华以280426元买下一处房产，随后市场价立即上扬到308,000元，但是当地房产经纪说，最新估价显示，该房产跌到276000元。Hot Springs Village地区，吴京华分别在2000年和2005年购入两处房产，目前的市场价都已经分别低于购入价万元以上。

　　陈锐敏表示，吴家拥有17处房地产只是纸面上的价值，通常投资房产都不会付20%的首期款，以240万元来算，5%的平均首期付款也不是一笔大数目，更何况其中有很多是土地，无法出租，因此吴家根本不算是富有的人。

那一点注都不下，那怎么行？

大浪淘沙。

成功的永远是少数，因为买房后还有很多问题和困难等待去处理，所以成功者是少数，也有资本说自己行那是真行

可能你当初觉得有LG这个靠山。船要是落水他总不能见死不救吧。

这就是命。德国有个多B级富豪，2009年股票大跌时候偏偏去short大众汽车而赔了几个亿，想不通，自杀了。

最坏的可能...

听说美国09年以前贷款还不起房子让银行卖了就算了。这是次贷危机的起因。那样的情况下也没啥，房价跌了就扔给银行，没赚到而已。

我们这里没这样的好事，所以会谨慎点。但再谨慎也谨慎不过银行-所有的租金收入打7折算不够，还定贷款总额上限。工资/非房租固定收入不是比常人多很多的话，想倾囊而出也不行...恨得我牙痒痒...

话说回来，我的观察是基本上中国人还是比较谨慎保守的，说是倾囊其实还是会留点后手。夫妇多半双收入也比较保险。比起韩国人还是保险很多-房价一跌很多韩国人大批扔下坏账和房子跑回去再不回来。有些经纪人朋友说，韩国人的房子多半只能买卖给他们自己，都出奇的贵...

说正经的吧-在不是很有把握的时候，可以考虑买收入+人寿事故保险，这样在因为各种原因失去收入的一段时间内可以喘息。

吴的炒房，超出了自己的承受能力，又遇上时间不对，就完了，还是投资眼光不对。

之前没注意过这个案子，看骄阳的帖子才去查了一下。他的时间好像不对，说是从04，05年，也太冒进了

骄阳，顶你，同意这是个时间点的问题。

如果现在房价大跌，没人会说自己有眼光有胆识了。房产跟股市一样，时间的切入点很重要。没经历过大衰退之前，大部分人都敢倾囊而出，经历过大衰退后，现在还有谁敢兜里只剩几千块或靠信用卡付账单买房的？

成功者

他是在华盛顿州的温哥华吧。

从现在回头看过去入市时间对错当然一目了然， 可是往前看，没人知道前面究竟是悬崖还是峭壁

跟大众气车有仇? 看来富人也有晦气的时候。

温哥华是加拿大，华盛顿是美国。

马后炮

房价

一句话，时机比地点重要

时间对了，买什么都赚。从这个意义上讲，投机性与股票差不多。 别bso投资眼光了！no one has that crystal ball.

俺认为可冒险倾囊投资做事业，但不可倾囊投资来增加家庭财富。

只有天时地利人和，才能10年千万不是梦！俺是这TT的老字辈，但迄今无缘千万。俺虽喜爱投资理财，但无投资理财天赋。故敬仰TT大腕们的智慧才能和财富，但不追随。 小富既安，知足了。

美国的华盛顿州也有个城市叫温哥华， 不过吴买的可能是加拿大的温哥华， 否则网上就不会把温哥华和华盛顿州分开讲了

可能有人当年觉得房价过高而等了几年，在低价位买进的。是运气，更是眼光。

房价跌并不是真正要命的，要命的是房租跌和空置。

加拿大只要你有钱交贷款，房价跌倒，你不出售，财务上并不可怕。
可怕的是负现金流。

按照你的速度，你很快就会有1千万，从你起步算10年，你会有的。

利用你那里cash flow，去找基数高的location 或者是不同的投资方式，很快。

吴京华got bad stuff.没有现金流.过度投机

浇的好。弯曲妹妹不可学

$100k to $150k 家庭收入(2003 到2005年），养一个$500k大房，二年$300k 现金买了一个投资房。这如果是真的( 她没有分享钱来源，但是不可能是saving），在不同的时间不同的人，可能是另一个吴京华。不过弯曲妹妹文章写的好，观点都是精华。她学习总结能力強。
车城闲人可以学。用现金买好区房。装修后把钱拿出来买下一个，正现金流，这种房可以随时出手应急。

我站这里。

为什么一定要一千万，little_landlord 现在平静安逸的生活有什么不对的地方吗？

赚钱的第一要义是不要赔钱

这才是关键，输了还有保障

反潮流反得好，这 盆冷水该浇！