investment(RE) method only applies to people ALREADY RICH. So, for most of chinese here, stock market is still a good first bet. after earning money from the stock market, then go into RE.
if not, the time for managing 10-m worth property to generate the 140k income...does it worth it?...seriously, I am thinking about RE investment..but just not sure if it's worth it..how much hourly income would be?
小小石头
前几天俺聊了聊RE(REAL ESTATE)的四重魔力。第一重魔力：Passive income，第二
重魔力：Inflation income，第三重魔力：Tax effective income，第四重魔力：
Leverage income。但在讲到第四重魔力时俺说：Leverage (杠杆)这玩意最近被批
的很很厉害，虽然它魔力巨大但俺还是少言为妙。但受到了周兄的鼓励，俺不得不
启用这第四重魔力。
很多同学读完了俺的REAL ESTATE的四重魔力时说得最多的一句话就是：石头啊，
你这玩意听起耒挺好滴，可俺没有十粒米。三粒米成么？成！俺今天就煮一煮这三
粒米的饭。
做RE的几乎都用Leverage，也就是说做部分贷款。按目前的市场行情，放三粒米的
头款，银行贷款七粒米，你就可购得十米的RE。如果CAP RATE 为7%，贷款利息为7%
(30年分期付款)，让俺们耒重新计算一下各种income。
第一重魔力：Passive income。一千万美刀RE(CAP RATE 为7%)的回报为70万，减去
约56万的分期付款后，净现金回报14万。另外56万的分期付款中的7万是用耒支付贷
款本金滴，因此你有7万债务的减低。
第二重魔力：Inflation income。由于Leverage不改变Inflation income，所以还
是你今年的总资产起码还是又增加了50万。
第三重魔力：Tax effective income。50万的资产增值大叔还是没看见，税依旧免
了。十粒米RE的折旧成本仍然大约为25万。也就是说需要申报收入为：
70万(毛收入) - 49万(支付的利息) - 25万(折旧成本) = -4万(申报收入)
什么！什么！什么！你告诉大叔你今年赔了4万？是滴。呵呵呵、、、你给俺说说看
大叔还收不收这税钱了？
第四重魔力：Leverage income。年底了，该结帐了。去掉了一开销、交完税(呵呵
呵、、、、你交了吗？)，你还乘下多少呢？
资产增值：50万
债务减低：7万
净资产增值为： 57万。
现金收入：14万。
LOSS CARRYOVER 至明年：4万。
呵呵呵、、、、请各位同学告诉俺，这要相当于税前的多少收入呢？
好了，好了，这三粒米的饭俺终于煮完了。就是不知道这饭香不香？同学们爱不爱
吃呢？ 今天罗罗嗦嗦主要还是讲了富人为啥会富、钱怎样生了钱(RE方法)，也不知
道讲的对与不对？讲清楚了没有？还不明白、、、、呵呵呵、、、、俺也没办法，
俺水平低望大夥儿见谅了。 _(a) _(a) _(a) _(a) _(a)
有一点不明白。房产税在哪里？房屋修补要多少钱？
7% cap rate is excellent! in Bay area or NY, the cap rate is low, but maybe can get back from porperty appreciation.
appreciation sucks here, normally 3-5% avg.
1.魔盆 - 有坐等聚财之功能
2.魔剑 - 有直冲云霄之功能
3.魔盾 - 有保护财富(from tax)之功能
4.魔棒 - 有四两拨千斤之功能
5.魔石 - 就是那个每天摆弄以上各种魔具之文学城首富，听着让人羡慕看着让人眼红。昵称：M.G.
1，老兄说的是一千万。管理一千万的房子恐怕不是轻松事吧？
2，老兄借一千万得放多少DP？这么多DP放银行里也是不少的收入吧？
3，关键的，老兄在谈杠杆，我听说FL，AZ今年比去年跌了20%。要是去年买的，一
千万已经杠杆下去了二百万了，对吗？
一千万一年赚十四万。我没那么多钱，最多投资个三十万的，按照正比例，我三十万
一年赚五千不到，是不是少点？也就够我们家度次假的。
investment(RE) method only applies to people ALREADY RICH. So, for most of chinese here, stock market is still a good first bet. after earning money from the stock market, then go into RE.
你赚你的他发他的。
talents and luck.
if not, the time for managing 10-m worth property to generate the 140k income...does it worth it?...seriously, I am thinking about RE investment..but just not sure if it's worth it..how much hourly income would be?
thanks.
Magic Brother -- M.G. 魔哥~~