if you invest in peak time of housing price, you will lose at least 30% now.
it still depends on timing,If you invest in those RE good school district such as cupertino in bay area, your net cash flow is negative.
if you invest in money market und, you will at least get 2.5% in current market, and at least got 60W in last year when interest rate still held around 5-6%.
Eventually, it is not that investing in RE that can guarantee free money of 50w,(any other investments can get that return too) but that you need to have the hard earned 10Million first....
"with 10 million, 钱是耒找你的，或者说待在家里(或躺 在夏威夷的沙滩上)照样收钱，无需劳心、劳力、起早贪黑的忙碌。" If I had 10 million, I will just retire and travel around world, even don't bother about investments, RE....
受阿贝兄雄文激励，将前几天在小店的贴重发一次。该贴原发于：
http://groups.wenxuecity.com/discussion.php?gid=355&pid=26557
REAL ESTATE 的四重魔力
小小石头
昨天胡扯了养家糊口的三种境界，今天俺打算聊聊RE(REAL ESTATE)的四重魔力。第一重魔力：Passive income，第二重魔力：Inflation income，第三重魔力：Tax effective income，第四重魔力：Leverage income。
第一重魔力：Passive income。啥意思？就是钱是耒找你的，或者说待在家里(或躺
在夏威夷的沙滩上)照样收钱，无需劳心、劳力、起早贪黑的忙碌。如果你有一千万
美刀全投入RE，也就是俺们常说的十粒米，按照当前的市场你起码应有5%的净回报；
也就是说去掉了一切开销后(包括管理费用)，你今年最低应有50万的净收入。没有
老板、没有雇员、没有同事间的你争我夺、、、、、、、呵呵呵、、、、感觉怎么
样？Passive income真是个好东东哈。
第二重魔力：Inflation income。Inflation income？有没有搞错！俺们只听说过Inflation，没听说过Inflation income。是的，对于一个RE的持有者耒讲通胀就是收入。俺们在前面讲过，一百年前花费一美刀买到的东西，今天需要花费约22。5美刀才能卖到。RE 也是东东，是一种天然抵御通涨的东东；过去百年里的经验告诉俺们：平均每年的RE增值率稍稍高于通涨率，大致为5-6%。也就是说如果你持有十粒米的 RE，你今年的总资产起码又增加了50万。呵呵呵、、、、感觉怎么样？啥都没做怎么又多了
50万！这不是魔力啥是魔力？
第三重魔力：Tax effective income。俺们知道米国是一个万税的国家，燕过还得
拔毛呢；你这50万的现金收入外加50万的资产增值还能不给大叔留下一半？大叔对
于RE是如此的善良：50万的资产增值大叔没看见，税就免了吧。呵呵呵、、、、大
叔都说没看见了，你还要交哪门子的税。所以，这种没看见的钱要多多赚点哈。那
么另外那50万的现金收入大叔可是看见了，昨办呢？大叔对于RE依然是的善良滴：
折旧成本；如果你持有十粒米的RE折旧成本大约为25万。也就是说
需要申报收入为：50万(现金收)入-25万(折旧成本)=25万(申报收入)
如果税率为40%，你需交给大叔10万。那么你还有多少呢？40万的现金外加50万的资
产。呵呵呵、、、别小看这数字，这可是税后的收入。你知道要挣多少工资才能留
下这90万？如果还也40%税率耒算，你得挣150万的工资才行。哈，这是不是有魔力！
第四重魔力：Leverage income。杠杆？这玩意最近被批的很很厉害，虽然它魔力巨
大但俺还是少言为妙，大家还是慢慢体会吧。
今天罗罗嗦嗦主要是讲了富人为啥会富、钱怎样生了钱(RE方法)，也不知道讲的对
与不对？讲清楚了没有？还不明白、、、、呵呵呵、、、、俺也没办法，俺水平低
望大夥儿见谅了。
_:$ _:$ _:$ _:$
Only in 小店, what a regret...
I know all. But it is still a great summary.
How did you get the first 十粒米. Who don't know RE 四重魔力 here?
美国人越来越多，地却是有限的，而且美国不比中国，征地容易，美国这些年都是搞自然资源土地和农业土地保护。
所以投资在住房土地上，长期下来肯定吃不了亏的。
就是出自偶们石头GG之口，是经过实践检验滴，极有说服力。
让我来和一下:-).
if you invest in peak time of housing price, you will lose at least 30% now.
it still depends on timing,If you invest in those RE good school district such as cupertino in bay area, your net cash flow is negative.
if you invest in money market und, you will at least get 2.5% in current market, and at least got 60W in last year when interest rate still held around 5-6%.
Eventually, it is not that investing in RE that can guarantee free money of 50w,(any other investments can get that return too) but that you need to have the hard earned 10Million first....
"with 10 million, 钱是耒找你的，或者说待在家里(或躺
在夏威夷的沙滩上)照样收钱，无需劳心、劳力、起早贪黑的忙碌。" If I had 10 million, I will just retire and travel around world, even don't bother about investments, RE....
it is more about 钱的魔力 instead of RE魔力, hehe.
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第一重魔力：Passive income。啥意思？就是钱是耒找你的，或者说待在家里(或躺
在夏威夷的沙滩上)照样收钱，无需劳心、劳力、起早贪黑的忙碌。如果你有一千万
美刀全投入RE，也就是俺们常说的十粒米，按照当前的市场你起码应有5%的净回报；
也就是说去掉了一切开销后(包括管理费用)，你今年最低应有50万的净收入。没有
老板、没有雇员、没有同事间的你争我夺、、、、、、、呵呵呵、、、、感觉怎么
样？Passive income真是个好东东哈。
His followers only know RE anyway.
:-)