刚刚收到一个租客发的他新生儿的照片。

紧接着说因为孩子提早生，所以没来得及去San Jose 提工资。我跟他说我在cruise, 可以7/8回去再收。他说他先在手上有现金，可以让我去取。我知道他可能手上没钱了，他知道我在cruise 肯定不会去取现金，所以才说让我去取现金。手上真有钱的话，为啥不直接zelle 我呢。我跟他说，如果check 有问题了就早点告诉我，我这个房有好些贷款，还要付银行。他说他的check 没有问题，只是因为孩子早到了，所以他没有想到。我想他肯定是因为孩子的早到而提前预支了。

我在收租方面经常是处于警戒和悲观的状态，因为身在蓝州，地主本来就是人为刀趄，我为鱼肉的。没有哪次vacation 是顺顺当当不受租客干扰的。记得有一次去黄石公园，有一家马桶堵了，搞得我在黄石看瀑布飞流直下的时候，想到租客的toilet 不能让租客飞流直下，于是美景便无心欣赏。

挺不容易的，

现在通胀这么高，加上市场不稳定，房客收入紧了。收现金有风险吧？

你也别想这么多了，回去能收到就好了。

做那么多年地主了，你放宽心啦！

有钱又真心交房租的话，不管怎样的方式交租都是好的。

这里都是地主，问个出租的问题

我把房子交给agency出租管理，可不可以只收钱其它我什么都不用管？

里面所有东西坏掉、包括空调坏掉，、收账、都他们负责处理。

 

嗯，什么business 都不是一帆风顺的。

咱互相鼓励一下吧。

可以的，但是要当心PM 胡乱charge 你。

我曾经有个房子under PM 管理，一月通两次马桶，每次charge $350. 而且半年之内换租客，每次为了达到PM 的get ready for rent 的要求，都花我$3000 just meet their " get ready standard ".

可以啊，但你得找到特别好的agent，而且钱就会赚的少。

可以。我所有房子都是PM管。只有一个自己管，因为就在我家旁边。

少收好多哈？

PM是什么东东？怎么找到好的PM？

property manager. 我是帮我买房的中介的owner也有一家PM公司。我是他们的大客户。所以一切蛮好。你找找goo

google review.选一个。有时需要试用一下。一开始有点麻烦，上轨道就好了。

6-10%的管理费。再加上一些修理。你自己找的修理会货比三家，他们就是长期合作的工人。价格有可能你自己找的会高。

你要是买的房子新，修理这方面就会好些。

谢谢谢谢，有点搞清楚了。我

上海房产就是这样统统包给中介打理，我自己怕与租客打交道

我也不喜欢。我把租户的电话号码都拉黑了。看到他们联系我就闹心。：）

明白了，谢谢

哇，你是大地主呀

大王比我大！嘿嘿。

瞎说，加州房子贵啊，我买不起了，该卖的都卖了。

上海的给中介蛮好的，因为国内付房租是一年或者几年一付，而且，不存在租客赖租又赶不走的问题。

我有一个收6%的，就是那个每次charge $3000get ready 的。有一个收10%，每次上门诊断不收费。

超出$500修理就先通知我，我感觉10%的这家PM, 总体来说没有6%那家贪婪。

这都是啥呀，我出门玩基本没什么事，目前14位租客。2栋商业楼。

橙包姐，好久不见呀。在哪里happy呢？

商业本来就不太出事。

pacific Grove

这里离你住的地方很近啊，过来Alaska 玩吧。