西城最近也有不少人在出货,户型都不错,要价都算实在,议价空间也有

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soldanella
楼主 (文学城)
你的房后来卖了吗?现在再入房基本要全款了
雪绒花飘
中介们先挂价格低的,价格高的他们的理由是挂出来也没有人关注没有带看,毫无意义,

所以不给挂,我熟识的一个中介跟我底下说,某小区总共挂的有130多套,但是 
外网只显示30多套,大部分都是价格高,他们总公司给摊派任务,让他们十一几天至少找 
一个自己的业主去做工作,让他们接受自己的房子就是不值那么多钱的现 
实。真急着卖房,就降价就行了

雪绒花飘
家里老人还有一套没卖,手续没办好现在想卖卖不了,无可奈何看着房价下跌
雪绒花飘
北京的房出租一百年也挣不回房价的钱,如果房价到顶了那就是一路亏钱下去了
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soldanella
老人总是要自住的,这个没啥。我爹妈自住的两套也在。
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soldanella
只要没有房产税,carry cost没有,放着都不是问题。觉得房价不会降很多,但猛升近几年可能性很小
雪绒花飘
掉一些钱吧。比如两千万的房子,出租可能每年二十来万,如果卖了存银行保本的理财产品,一年一百万是没问题的,

我觉得这两三年甚至习的任期内不可能大涨了。如果中国政治左转,还担心中国经济会出问题。

雪绒花飘
不喜欢北京的气候老人不住那里了,这几年都是出租,老人也想卖,但没人有精力去办央产房的上市证
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soldanella
我个人觉得习不会猛左,不然对朝鲜不会这个态度。但他想调和中国地区发展不平衡问题(也应该)
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XiaoL
西城是北京的?不好意思我对北京不大熟。
雪绒花飘
西城区
雪绒花飘
房产税肯定要出台,2020年我觉得是很有可能的,要照百分之一收,那现在的房租勉强够交税
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XiaoL
谢谢!
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XiaoL
我觉得北京上海北京,再亏也不会亏多少。
京男
是这样的

主要看谁肯降价了。  现在网上没卖出去的好一点房型, 多是房主多套房,或者没满2年的。  这样需要打几十万的税,而在房价上没有体现。  以前这部分钱要买家吞下去,现在需要卖家降下来。

现在买房的,除了降级的,都需要贷款,而国家批贷很严, 光排队批贷要一个多月,哪怕是批了,交房过户,贷款也不能马上下来,一般要等3到4个月,说是银行没额度了。

现在挂牌还都按历史高价挂,看谁钢需忍不住上手了。

 

我家本来从时间上还能等俩月,但是我怕老爸老妈折腾出病来, 就高出高进了。  否则2个月的心理煎熬,要受不了的。

京男
主要是房价太虚

都在投机

雪绒花飘
确实虚高,很多人当年几万元分的房,现在值上千万。就是几十万买的那些,现在涨到一,两千万的也很多。普通人现在

根本买不起,就是预期房价还要涨才会有人入市,如果房价下行,就很少人还会全家举债一辈子供房。

雪绒花飘
你要回去陪他们几个月他们就不焦虑了,到明年三,四月再买能便宜出一百万来。
雪绒花飘
那是,这些年翻了十倍都不止,就算掉了一半还是赚了
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mei9
不会翻,尽快早卖。北京适合创业,不适合养老。
京男
考虑过

但是自己的房已经卖了,需要出去租房。 这样至少要搬2次家,如果租的房被卖的话,也许还要搬。 租房期间,自己的原有东西不一定能放进去,那样就要扔很多东西,这是要命的啊。 要考虑到老爸老妈都80以上了,万一要是忽然房价上升了,那时立马要死人的。

为100万出了人命,不划算。现在卖给我们房的就是年轻人,同样在我们交出房之前就搬过去,他们住自己公司去。 人家有机会等几个月去赚那一百万。 

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XiaoL
我好几个关系好的女同学都是2002/2003年结婚,她们结婚的房都是几十万买来的。

其中有两个胆大的,当时贷了比较多的款买的200平米的复式,70几万买入,

现在都是值千万以上。

田园式生活
有房子的,有几套,没有房子的究竟有多少家?
香草仙子
我家房子就在西城,按市价应该也有个N千万。不过,我可不想让我妈像京男爸妈那么折腾,卖了再买。房子不当财富当自住,房价升降都不用操

心了。我弟弟倒是还有几套出租房在手,我应该给他打个招呼,也许他应该卖房了。他自己家的自住房在海淀好学区,也是N千万,打算留给儿子。中国这房子真闹腾。留在国内的人好像几十年围着房子转了。

香草仙子
本来想说你可以把你父母接到德国住几个月再慢慢看房买房。不过80以上的老人真的要健康第一赚钱第二了。他们把大的换成小的了,

也算兑现了一部分利润。这房子真是太能折腾人了。看起来你没有兄弟姐妹在父母身边帮他们,你这做法是对的。他们少赚点够晚年生活无忧就行了。有钱还得有命花啊。

相思拌饭
艾玛

太理解了,那真是跑断腿。
京男
是的

我家换房因为走出小区太远,不方便,太安静。

雪绒花飘
自住的就没必要计较升降了。你弟有几套的得好好计划一下了,这次的调控据说和以往的不一样,关系到大大的威望,

哪个城市房价还涨就是和大大对着干,丢乌纱帽甚至坐牢都有可能,除非大大改变主意让房价涨,否则没有官员敢冒风险不打压房价。

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lavendar~
央产房上市很容易办,单位盖几个章,去办一下当天就下来了

现在办的人也不多。你回去时带老人去办一下就成。

相思拌饭
要是有那么容易就好了

单位可不是轻易给盖章的。 要求多了去了。
Q
QKA
好像要交不少钱呢
相思拌饭
交不了什么钱。

水电,暖气,煤气,物业结清。证明拿到手。  然后按照各个单位的规定,找到买家。 跟买家一起去单位办过户手续。 然后去央产交易大厅拿央产上市书。然后再办理银行,建委的过户手续。 任何一个环节卡壳,就是无休止的扯皮,拖延。
雪绒花飘
不好办啊,隔壁楼有人办了一年才弄下来,我们不住在北京的基本没啥戏了,不可能专门回去一年吧
相思拌饭
国内必须有可以接应的,会办事的人

你在国内找好中介,让亲戚朋友帮你找好买家,谈好条件。 跟国内单位打好招呼。 回去差不多1个月够了。 前提是:处处顺利。
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ZHUOYAO
现在贷款银行要有指标的,首付也要60%,国家硬往下压房价
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ZHUOYAO
但需求还是旺盛
Z
ZHUOYAO
北京降了,其他地方还是涨,库存历史低点了
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ZHUOYAO
北京房子外地人没购房资格没办法买,没降价基础
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ZHUOYAO
价的基础,一放开价格管制不得了
雪绒花飘

就不知道是换房还是抛货。

很多业主心态也变了,以前不舍得卖,现在担心再晚卖几个月又要跌几百万。其实政府才是中国房价的真正的决定者,不知道这次是真想让房价降还是过一年又翻一番?