来源：齐俊杰看财经（ID: qijunjie82）
北京新闻突然发布政策，商住房也限购了，而且是非常严格的限购政策，这政策一出，也就意味着手里有商住房的，正在炒商住房的，全部砸在手里了。再也无变现卖出可能。先看商住房的新政策。
首先，新的商住房就不能随便改变用途，而且告诉你面积不能小于500米，这基本封杀了所有的居住用途，酒店式公寓都是90平米左右的小户型，谁会买一个500平米的商住房？
其次，商住房即使要卖，开发商已经拿下了销售许可证该怎么卖，人家说只能卖给企业，即使要卖给个人的也必须由企业过一道手，然后再卖，要知道，企业公司买房，前两天刚有政策公司购房3年不允许卖，这下好，基本上就是连环击，围城必阙，给商住房的开发商指了一条不归路。这个时间根本就不会有公司愿意出来接盘。
第三，更多人关心的问题，那么之前个人已经买来的商住房该怎么办，答案是凉拌，你不可能再卖出了。因为政策清晰的告诉你，你卖出商住房只能卖给有资格买房的，无房家庭，还得愿意全款买的。因为明确不给贷款了。
那么试问哪个有资格的家庭，同样是5年社保和纳税证明，且名下一套房都没有，还得傻有钱傻有钱的那种，特别是愿意全款去买这种已经被严格限制，甚至比住宅二套限制还严格的商住房的呢？商水商电，50年土地使用权，不能上户口，也不能上学。纯粹为了住，恐怕全北京市也找不出来几个这样需求的客户了。
第四，远远不止商住房这么简单，因为根本就没有商住房这个提法，人家说的是“商业办公类项目”，所以，写字楼、商铺，都将包含在内，千万别觉得，买商住不能投资了，买商铺可以投资。基本上，写字楼和商铺也都被一棒子打死了。
有人做了个统计，说北京预计至少将涉及500万平方米商住房，其中取证未售的商办共有22625套、166.6万平方米。是的，这些人已经成为了炒作商住房的最后接盘侠。
那么这样的政策意味着什么呢？为什么出手打击商住房呢？而且为何要下死手呢？这里面还真是说来话长。
首先，敲山震虎，这次明显就是带有报复性或者惩罚性的措施，就是要彻底干翻流动性，让炒房人知难而退。而对于住宅二套无论是80%的首付还是60%的首付，虽然门槛高，但总有点杠杆，这次商住房直接不给贷款了。说明一丁点杠杆都不给了。而且直接就是首套，没有考虑到任何投资需求，其实非常明显，就是要让手里有商住房的人，立刻马上现在就变成接盘侠。
给他们以教训，听说去年炒通州商改住的时候，由于不限购，所以导致全国各地土豪疯狂炒作，有人组团买了上百套商住房，不知道出手了多少，如果手里还有，基本全部都砸在手里了。而如果资金是借来的，那么这些人必定很快破产无疑。而对于商住房下的死手，也在警告炒楼者，不要心存幻想。
随时可以一个政策，让击鼓传花停止，你手里有房，有多套房，就会变成那个最后的接盘侠，而这样的政策储备，也随时会往住宅倾斜。比如昨天其实厦门也出台了新政，购房者自房本下来之日起2年不许卖出。这个政策很快就会全国跟进。彻底打掉炒楼者的流动性。钱扔进去拿不回来，炒楼炒成房东跟炒股炒成股东的意思并没什么区别。只不过在楼市里你要等待的时间更长。
其次，以房控人，在北京一掷千金炒作之前不限购的商住房的，基本都是外地炒房团。这些人推高商业类住房价格，对于北京的经营环境相当不利，成本高企扰乱了整个市场。所以对他们作出惩罚也是必要的。
让这些人知难而退，也让他们尽快退出北京市场。
当然还有些人很可怜，想在北京落户，想在北京生根，但苦于房价太高买不起，所以只能把希望寄托在商住房上面，这部分人这次是被误伤的对象，如果已经买了的，基本上一辈子就要住下去了，基本不可能再卖出了。如果还没买的，准备买的，现在已经买不了了，只能继续租房。有的心灰意冷，恐怕也会退出北京。从而起到以房控人的效果。
第三，表达决心，之前任何一次调控，都没有这次调控来的猛烈，来的决绝，这次商住房的政策突然出台，几乎影响了100%的人群。杀伤力也是100%。很显然是地方政府在向炒房者宣战，不论是机构炒房者，职业炒房者，还是个人无意识的炒房者，显然你们已经被亮出了黄牌，如果再不退场后果自负。商住房的投机客，就是你们的下场。一套政策已经完全杀死了商住房，炒作更凶的学区房还会活的很久吗？
该捞的都捞好了。普通老百姓，信息不通的最后倒霉。
穗府办函〔2017〕65号
广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：
为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：
一、加强住房限购政策
（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。
二、加强差别化住房信贷政策
为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：
（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
三、加强商服类房地产项目管理
（一）商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
（二）房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。
（三）房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
四、加强房地产市场监管
（一）房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。
（二）房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。
（三）对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。
（四）由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话：12345。
本通知自2017年3月31日起施行。
广州市人民政府办公厅
2017年3月30日
卖着白菜，何苦呢。爱谁谁，随他去
去年以来进场的炒家。中国房价的价格涨跌不是看市场的，是看政府的态度。
习大大是你亲家，哈哈哈哈
人工干预的结果就这样，如果跟决策层没有过硬关系，最好别碰
军产，反正不能上市流通，对我们没直接影响
房子这么高价，卖了需要祖祖辈辈才转得出来
门口大兵站岗
总得有个地方住吧，哈哈哈哈
我姨妈家房子本来说是小产权房，不能卖，现在说又有什么政策，可以卖了。地段好， 一个APRTMENT上千万了。
使用权。至少现在的政策允许
刚出国的时候不需要钱没卖，后来出租了两三年，反正北京的韩国人外国人多，当时就是觉得性价比不高，一个月就7，8千，后来就让父母住过来了，现在我妹妹一家也搬进来跟父母住，她儿子上学方便。她自己的房子出租了，她顺手也照看父母，算是一举两得了。
现在回头看房价长了快十倍，如果出租的话，租金大概也就刚刚翻倍，市场太畸形。
我在国内存的工行，反正也不多，利息比美国高多了，因为期待值低，每次回去总是小小的惊喜一下，额外的pocket money. 听你的下次回去看看招行的利息
好像小产权吧，
商住房真的大跌下来，我倒是可以考虑用公司的名义购买。
融资困难以后，炒房客被困死，借的房贷付不起就要出货，非一线城市中心地带减价出售是有可能的。
祖国什么时候有过连续的政策？来回折腾上几次，把实力不够的还梦想发财的震出市场。
来源：齐俊杰看财经（ID: qijunjie82）
北京新闻突然发布政策，商住房也限购了，而且是非常严格的限购政策，这政策一出，也就意味着手里有商住房的，正在炒商住房的，全部砸在手里了。再也无变现卖出可能。先看商住房的新政策。
首先，新的商住房就不能随便改变用途，而且告诉你面积不能小于500米，这基本封杀了所有的居住用途，酒店式公寓都是90平米左右的小户型，谁会买一个500平米的商住房？
其次，商住房即使要卖，开发商已经拿下了销售许可证该怎么卖，人家说只能卖给企业，即使要卖给个人的也必须由企业过一道手，然后再卖，要知道，企业公司买房，前两天刚有政策公司购房3年不允许卖，这下好，基本上就是连环击，围城必阙，给商住房的开发商指了一条不归路。这个时间根本就不会有公司愿意出来接盘。
第三，更多人关心的问题，那么之前个人已经买来的商住房该怎么办，答案是凉拌，你不可能再卖出了。因为政策清晰的告诉你，你卖出商住房只能卖给有资格买房的，无房家庭，还得愿意全款买的。因为明确不给贷款了。
那么试问哪个有资格的家庭，同样是5年社保和纳税证明，且名下一套房都没有，还得傻有钱傻有钱的那种，特别是愿意全款去买这种已经被严格限制，甚至比住宅二套限制还严格的商住房的呢？商水商电，50年土地使用权，不能上户口，也不能上学。纯粹为了住，恐怕全北京市也找不出来几个这样需求的客户了。
第四，远远不止商住房这么简单，因为根本就没有商住房这个提法，人家说的是“商业办公类项目”，所以，写字楼、商铺，都将包含在内，千万别觉得，买商住不能投资了，买商铺可以投资。基本上，写字楼和商铺也都被一棒子打死了。
有人做了个统计，说北京预计至少将涉及500万平方米商住房，其中取证未售的商办共有22625套、166.6万平方米。是的，这些人已经成为了炒作商住房的最后接盘侠。
那么这样的政策意味着什么呢？为什么出手打击商住房呢？而且为何要下死手呢？这里面还真是说来话长。
首先，敲山震虎，这次明显就是带有报复性或者惩罚性的措施，就是要彻底干翻流动性，让炒房人知难而退。而对于住宅二套无论是80%的首付还是60%的首付，虽然门槛高，但总有点杠杆，这次商住房直接不给贷款了。说明一丁点杠杆都不给了。而且直接就是首套，没有考虑到任何投资需求，其实非常明显，就是要让手里有商住房的人，立刻马上现在就变成接盘侠。
给他们以教训，听说去年炒通州商改住的时候，由于不限购，所以导致全国各地土豪疯狂炒作，有人组团买了上百套商住房，不知道出手了多少，如果手里还有，基本全部都砸在手里了。而如果资金是借来的，那么这些人必定很快破产无疑。而对于商住房下的死手，也在警告炒楼者，不要心存幻想。
随时可以一个政策，让击鼓传花停止，你手里有房，有多套房，就会变成那个最后的接盘侠，而这样的政策储备，也随时会往住宅倾斜。比如昨天其实厦门也出台了新政，购房者自房本下来之日起2年不许卖出。这个政策很快就会全国跟进。彻底打掉炒楼者的流动性。钱扔进去拿不回来，炒楼炒成房东跟炒股炒成股东的意思并没什么区别。只不过在楼市里你要等待的时间更长。
其次，以房控人，在北京一掷千金炒作之前不限购的商住房的，基本都是外地炒房团。这些人推高商业类住房价格，对于北京的经营环境相当不利，成本高企扰乱了整个市场。所以对他们作出惩罚也是必要的。
让这些人知难而退，也让他们尽快退出北京市场。
当然还有些人很可怜，想在北京落户，想在北京生根，但苦于房价太高买不起，所以只能把希望寄托在商住房上面，这部分人这次是被误伤的对象，如果已经买了的，基本上一辈子就要住下去了，基本不可能再卖出了。如果还没买的，准备买的，现在已经买不了了，只能继续租房。有的心灰意冷，恐怕也会退出北京。从而起到以房控人的效果。
第三，表达决心，之前任何一次调控，都没有这次调控来的猛烈，来的决绝，这次商住房的政策突然出台，几乎影响了100%的人群。杀伤力也是100%。很显然是地方政府在向炒房者宣战，不论是机构炒房者，职业炒房者，还是个人无意识的炒房者，显然你们已经被亮出了黄牌，如果再不退场后果自负。商住房的投机客，就是你们的下场。一套政策已经完全杀死了商住房，炒作更凶的学区房还会活的很久吗？
有没有谁是H1b自己办绿卡成功的呢？我需要做labor certificate，那个kit里面的信息表格都挺全的。我听说办绿卡不一定要请律师，也不知道这种说法对H1b身份需要做labor certificate的人来说是否对。员绝对是可以自己办的。朋友们能不能把经验建议分享一下？
该捞的都捞好了。普通老百姓，信息不通的最后倒霉。
穗府办函〔2017〕65号
广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：
为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：
一、加强住房限购政策
（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。
二、加强差别化住房信贷政策
为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：
（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
三、加强商服类房地产项目管理
（一）商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
（二）房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。
（三）房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
四、加强房地产市场监管
（一）房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。
（二）房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。
（三）对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。
（四）由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话：12345。
本通知自2017年3月31日起施行。
广州市人民政府办公厅
2017年3月30日
卖着白菜，何苦呢。爱谁谁，随他去
去年以来进场的炒家。中国房价的价格涨跌不是看市场的，是看政府的态度。
习大大是你亲家，哈哈哈哈
人工干预的结果就这样，如果跟决策层没有过硬关系，最好别碰
军产，反正不能上市流通，对我们没直接影响
房子这么高价，卖了需要祖祖辈辈才转得出来
门口大兵站岗
总得有个地方住吧，哈哈哈哈
我姨妈家房子本来说是小产权房，不能卖，现在说又有什么政策，可以卖了。地段好，
一个APRTMENT上千万了。
使用权。至少现在的政策允许
刚出国的时候不需要钱没卖，后来出租了两三年，反正北京的韩国人外国人多，当时就是觉得性价比不高，一个月就7，8千，后来就让父母住过来了，现在我妹妹一家也搬进来跟父母住，她儿子上学方便。她自己的房子出租了，她顺手也照看父母，算是一举两得了。
现在回头看房价长了快十倍，如果出租的话，租金大概也就刚刚翻倍，市场太畸形。
我在国内存的工行，反正也不多，利息比美国高多了，因为期待值低，每次回去总是小小的惊喜一下，额外的pocket money. 听你的下次回去看看招行的利息
好像小产权吧，
商住房真的大跌下来，我倒是可以考虑用公司的名义购买。
融资困难以后，炒房客被困死，借的房贷付不起就要出货，非一线城市中心地带减价出售是有可能的。
祖国什么时候有过连续的政策？来回折腾上几次，把实力不够的还梦想发财的震出市场。