其实以前不是很懂房，自住房修理都嫌麻烦。这样当08-09的大底时， 几个好朋友都买了，而且力劝我们买的时候，我们都不敢下手。自己知道自家事，工作很忙，又不是很汗滴，搞不定的。
转机在2010底，一个好朋友的太太做全职地产经纪，可以帮我们管房。3包：包买，包修，包租。我们这才开始。在南湾，这时房价从20万涨到26-7万了，不过时不时还有房。第一个房，是从HELOC里拿钱现金买的。好笑的是，有一天太太看着盈亏表，突然发现了新大陆：一分钱没花，净赚大好几百。
吃到了甜头，就一发而不可收了。但时间已经到了2011，房源少了很多，拿着钱也不容易买到。（其实我们也有一点挑剔，3房的一般跳过。现在都是好deal。）整个下半年，只成了一个deal，还是朋友转过来的。
过了2012年3月，房价又涨了10%，市场上就是没有房。我也更aggressive，现金Offer，market price （或更高）。算是抢到几个房。不过return下降了很多。（前面的cash on cash return有13%）。
一个朋友总是要good deal。没有good deal，就没房可买。我取的是reasonable deal。挑大的，房间多的买。不过，几个房到手，标准也得提高了。
目标：9个房， 顶一个人的收入。后一项恐怕很难达到了。新的房只能赚300/mon 了。
回美西：错过了低点，追的快还可以补救。在50% off 的价位，加上现金流，风险还是可控的。
不过，房地产是慢钱，一月1千的净利在炒股的人眼里太小了。好在不急，10-20年的尺度，慢慢看吧。
分享一个我用的简易计算表。
buy price: $330000
loan: $247500
downpay: $97500
如果$330K的LOAN，你能维持吗？ 你们地税也很低。 我们这里就是房租$3300/月也没法做，因为地税就要>$10000/年。
慢慢来，别着急！
RE is very local. :)
So far I only know San Jose.
400k price seem to be break-even price here.
From my calculation, $600 net income is a good buffer. Very small chance to lose. (Esp. for u to have multiple holding.)
The next step is to build cash reserve with those surplus.
其实以前不是很懂房，自住房修理都嫌麻烦。这样当08-09的大底时， 几个好朋友都买了，而且力劝我们买的时候，我们都不敢下手。自己知道自家事，工作很忙，又不是很汗滴，搞不定的。
转机在2010底，一个好朋友的太太做全职地产经纪，可以帮我们管房。3包：包买，包修，包租。我们这才开始。在南湾，这时房价从20万涨到26-7万了，不过时不时还有房。第一个房，是从HELOC里拿钱现金买的。好笑的是，有一天太太看着盈亏表，突然发现了新大陆：一分钱没花，净赚大好几百。
吃到了甜头，就一发而不可收了。但时间已经到了2011，房源少了很多，拿着钱也不容易买到。（其实我们也有一点挑剔，3房的一般跳过。现在都是好deal。）整个下半年，只成了一个deal，还是朋友转过来的。
过了2012年3月，房价又涨了10%，市场上就是没有房。我也更aggressive，现金Offer，market price （或更高）。算是抢到几个房。不过return下降了很多。（前面的cash on cash return有13%）。
一个朋友总是要good deal。没有good deal，就没房可买。我取的是reasonable deal。挑大的，房间多的买。不过，几个房到手，标准也得提高了。
目标：9个房， 顶一个人的收入。后一项恐怕很难达到了。新的房只能赚300/mon 了。
回美西：错过了低点，追的快还可以补救。在50% off 的价位，加上现金流，风险还是可控的。
不过，房地产是慢钱，一月1千的净利在炒股的人眼里太小了。好在不急，10-20年的尺度，慢慢看吧。
分享一个我用的简易计算表。
buy price: $330000
loan: $247500
downpay: $97500
如果$330K的LOAN，你能维持吗？ 你们地税也很低。 我们这里就是房租$3300/月也没法做，因为地税就要>$10000/年。
慢慢来，别着急！
RE is very local. :)
So far I only know San Jose.
400k price seem to be break-even price here.
From my calculation, $600 net income is a good buffer. Very small chance to lose. (Esp. for u to have multiple holding.)
The next step is to build cash reserve with those surplus.