今年美国小农场很受打击,不少撑不下去了。

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borisg
楼主 (文学城)

附近很多几代人的农场都在卖,有的住宅,田地,谷仓,带室内跑马场的也就卖三四十万。那些谷仓跑马场都是负资产,不想维护的还得花钱拆。

上一代人过去了,再也没人愿意出力干活在外面工作了。令人伤感。

这些个体经营的关张了,他们的后代都到城里给别人打工去了。

这个国家,真的不是建国时那些自立自主人群的国家了。

你们看这个小酒庄http://vinesmart.com/real_estate/listings/united_states/ohio/ohio_vineyards_for_sale/Small-Vineyard-Home-Winery-Property-For-Sale/ohio-winery-vineyard-property-for-sale.html

还有这个

https://virginiaestates.com/property/picturesque-farm-winery/

哪位有钱有闲的可以玩玩啊。

 

姜申
美国小农场一直在萎缩,今年可能特别严重。小农场主要销量是附近的饭店和餐馆,今年这个导致他们血本无归
姜申
以往的萎缩是政府高税收导致的,不同于今年。我喜欢种豆南山下,本来可以买个小的玩玩,但是不敢招惹政府
姜申
随着经济下滑,各级政府越来越入不敷出,大幅加收Property Tax是必由之路。资产买得越多越是给政府打工
阁阁
农场的property tax超低的
姜申
if Property tax does not kill them, Estate tax kills them
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borisg
你不了解。
农业砖家
我在FL,看了一个遍也没见一个好的。。。。
阁阁
那你多说说?
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borisg
当年在议会抬高遗产税起征线的一个主要论点就是这样的话一些小生意可以不必变卖来交税,直接传给后人。

当大家都在给别人打工的时候,搞共产主义也就水到渠成了。。。

阁阁
不懂什么是estate tax
农业砖家
农场不交遗产税。。。

b
borisg
农场的税不低。一样按估值收。每亩地刨除耕种费用的收益是有限的,物业税摊到每亩地是个不小的比例。
b
borisg
那里土质不好,只能养牛。
姜申
我以前读过报道,IA/OH农场被迫拍卖交Estate Tax
阁阁
就是税率相对低很多啊
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winwin8
什么是estate tax? 没听说过啊
姜申
最好的农场在中西部Iowa到Ohio一带
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borisg
一样,超过了遗产税起征点需要交税。
b
borisg
我跟你说了没有!同样的估值同样的税。
农业砖家
就想搞一个周末去休息。。。。我看到SebastianSabi,FL不错,远离闹市

姜申
而且经常变,中小农场/企业难以长期稳定预测/计划
阁阁
刚查了一下,应该是遗产税。$50万以上起征
农业砖家
德州,火大了那天去highland去买块地种棉花,这个我是行家

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borisg
最好的是黑土地。。。

黑土地是大自然给予人类的得天独厚的宝藏,是一种性状好、肥力高,非常适合植物生长的土壤。全世界仅有四大块黑土区,分别是乌克兰的乌克兰平原、美国的密西西比平原、中国的东北平原以及南美洲阿根廷连至乌拉圭潘帕斯草原

姜申
那是世界几大粮仓所在地
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winwin8
这么回事
阁阁
但是,农场是超过11.58米才起征as of 2020
b
borisg
你真是一窍不通啊,这个起征点跟是不是农场一点关系也没有。
k
katies
等着农产品涨价吧,都没人干活了,烂在地里没人收也没人运。
阁阁
我是不懂呀,现学呢
阁阁
lol
阁阁
是的
狂爱蝴蝶酥
做农场的很可怜的。我同事家族的农场租给人种,每年那个人都得等贷款买种子,要是收成不好就倒欠一屁股债。
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winwin8
合理估值可不容易
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winwin8
没那么严重吧
阁阁
其实最不受病毒影响的就是农业。禁足的这几个月,我们每次出去就是看农田里都在忙农活,怕的是品酒屋农家乐什么的
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borisg
所以靠城市的地的估值随着附近被开发也涨上去,农民撑不住就把地卖给开发商了。
O
Oona
我们有一点地租给一个小农场主,已经一年没有给租金了,他们主动加利息了,钱也不多,万一不行就免了。
w
winwin8
那农民发财了,根大陆卖地一样道理
阁阁
农场农业用地在美国是完全不同的zoning,税率和住宅区是完全不同的。盖房子的话,就房子占地和claimed的yard按住宅地收
阁阁
还看种什么。有人种大麻,就厉害了。种了水果什么的,收成不好,收不过来,肯定就不行
阁阁
靠近suburban,zoning改了,卖地是发财的机会。但是,美国改zoning非常难
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borisg
New Smyrna
阁阁
农民肯定挣的是辛苦钱
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borisg
Not true.
O
Oona
是的,一般这里都是水果,蔬菜,玉米,大豆,这个星期雨水充足,希望能帮到他们。
甜齿
你说得对

“这个国家,真的不是建国时那些自立自主人群的国家了。”

这个国家已经被人暗中劫持了。