三年下来，最大的成绩是基本上实现了财务自由。当然这并不意味着退休，而是我可以辞掉工作，专心于自己想干的事情上。三年的地产和经营更大的收获是在知识经验及心态上，我自己都能够感觉到自己在从一个理想主义的书生向一个脚踏实地的社会人的转变。如果只用一句话来概括三年来的经验，那就是"You learn the most from your mistake." 从自己的失败或是错误中学到的东西远比从书本或是别人的经验学来的要深刻，当然这需要坚强的神经来接受挫折所带来的痛苦。
从自己的上一个career (a professional doing technical work) development上看，三年可以说是入门了，五年可以称得上资深，但到十年才能达到游刃有余。所以说，我现在仅仅算是入门了，下一步是从知识，见识，经验和心态上向资深水平发展。这就算是我2012年的resolution吧。
是这场金融风暴把我刮进了房地产投资这一行。
三年前的今天，全家刚从夏威夷度假回来，有位做房地产的朋友来家造访。一进门就喊：“你们还有心出去玩，大好的机会都让你们漏掉了。” 然后便忍不住跟我们展示他最近买的房子。最让我觉得不可思议的是价格，两三万就能买一栋SFH。要知道在我所住的county, 07年高峰时房价中间值是70多万，金融危机之后也还有50多万，10万以下能买房子我是听都没有听说过的。但是他买房子的地点也让我吃惊，那是我们这片最有名的罪恶之城，以犯罪率极高而闻名。这位朋友住在山边的一个房价中间值1.5M的小城，却敢淌罪恶之都这趟浑水，看来这位老兄胆量真够大的。于是我们也受到了鼓舞，第二天就开车一个小时，战战兢兢地生平头一次闯进了那个让人谈虎色变的罪恶之城，并从此开始了我的房地产投资之旅。
三年下来，最大的成绩是基本上实现了财务自由。当然这并不意味着退休，而是我可以辞掉工作，专心于自己想干的事情上。三年的地产和经营更大的收获是在知识经验及心态上，我自己都能够感觉到自己在从一个理想主义的书生向一个脚踏实地的社会人的转变。如果只用一句话来概括三年来的经验，那就是"You learn the most from your mistake." 从自己的失败或是错误中学到的东西远比从书本或是别人的经验学来的要深刻，当然这需要坚强的神经来接受挫折所带来的痛苦。
从自己的上一个career (a professional doing technical work) development上看，三年可以说是入门了，五年可以称得上资深，但到十年才能达到游刃有余。所以说，我现在仅仅算是入门了，下一步是从知识，见识，经验和心态上向资深水平发展。这就算是我2012年的resolution吧。
往远景上看，我认为房市会在泡沫破灭十年之后，也就是2018，2019年再度活跃，整体房价达到2004年泡沫前夕的水平。那时候经济繁荣，失业率低，银行贷款标准放松，租金上涨，加上这次泡沫造就的大批foreclosure的人们摘了七年的紧箍咒，等等这些都是促使人们考虑买房的因素，更不要提那些推泼助澜的投机客们了。当我的工人们都开始谈论在哪儿买房的时候，（我那时一定已经学会了西班牙语, ^_^)，那意味着该出了。我会卖掉所有坏区的房子，换成少数几栋好区的residencial SFH 自己管，或是一个good location，比较新的shopping center，交给专业物业管理公司去管。那时才是真正退休的时候。
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曾经QQH向他们请教怎么跟Inpector交涉房子地基的问题，得到他们热情的答复及意见，很有帮助。后来跟Inspector达成协议，如果有engineer给这栋房子地基的安全背书，他们便不再追究地基过浅的code compliance的问题 （一个一百年的房子）。买下这栋房子一年半之后，问题终于得到解决。
wow, 3 years to financially free....
good job!!!!
I did the right thing at the right time, this time :-). Thank you.
everything else, 都是浮云..lol
overall, chinese people still have too much pride..
“三年下来，最大的成绩是基本上实现了财务自由”
方向大家都看到了，但不是每个人都愿意迈步向前走的。
2004 job market will never come back, housing market will never reach its peak. US will be mostly like Japan, running flat for next 20 years.
如果不是他，我是想不到要去那个城市的，起码不会在09年初去。而我最好的deal都买在09年上半年。那时银行简直是在dump他们的房子，遍地是For Sale的牌子，以现在的标准看个个是好deal。
不过话说回来，天使的话也不是每个人都会听进去的。我周围所有的朋友都知道我在那个城市投资，但是没有一个人跟进，他们因为这样那样的原因而裹足不前。这也没有错，每个人生活的重心都不一样嘛。
2000年Internet的泡沫大不大？没看到去年VC们又在狂炒那些Internet startups。我周围就有两个朋友下海开startup去了（两个不同的公司），让我依稀看到当年疯狂的再现。当然现在不炒B2B,B2C了，改social network，smartphone Apps 了，其实都一样。再说美国怎么能怪日本比呢？日本人多boring啊，美国人多喜欢折腾啊，让他们沉寂20年，不可能吧？
投桃报李，我也讲讲我知道的地点，可是没有你这样２－３万的这么便宜的。
我在加拿大，请问你投资房价地方价格涨了吗？
我看了你的故事觉得佩服，但我在想你为什么你不再用你的投资房按揭贷款呢？
你几乎都使用现金购买的投资房产，应该可以再re finance?
不解？
ZZ: http://bbs.wenxuecity.com/inv-invest/376294.html