某天，他们去上海朱家角古镇玩。
开车回家路上，看到一个楼盘的大幅广告。
感觉不错，就拐进去看看。
看中一套一楼，120+平方米公寓，毛坯房。
当时还没有通上海地铁。
其中几年，有人要求付租金出租当仑库，他们不肯，就是空关。
去年，卖房了。今天看到买房人装修后的好几个视频，买房人特别开心。
我让他们分解投资回报率。
收到回复如下：
2011年进，2020年出；110入手，230出手，9年赚了120w吧
实况汇报完毕！
据我知道，而且还要摇号才能买房。
这个，我听到的故事有点多
有空关5年的历史
摇号的， 中了， 就是这号码， 黑市可以开到最高150万
我理解空关。我爸妈在成都的房子多年空关，让我表姐时时看一下。因为以前他们租给别人，被搞的一塌糊涂，所以宁肯空着。我表姐说每次她去打扫，常常有人问要不要租，要不要卖，因为地段比较方便
是老公结婚前的房子.还不是涨得最多的
不过已经二十年了
我们去年买的也涨了不少. 利率低， 这里房子都抢疯了
抢疯了
买着自己住，涨也好，跌也罢，都无所谓。
但是要指望着投资房产赚钱什么的，怎么说呢？中国来钱最快的方法，都写在刑法里头了
中国国内的股市，你至少还能看到个成交量，资金流向。
中国国内的楼市，你看得到资金流向吗？你看的到成交量吗？我是说，全国，或者地区范围内的
这种信息完全不对等的游戏，真的，你自己买来住着，真的是无所谓的。自己住一套，给小孩留一套，也无所谓的。别的什么的，就别多想了。
房子价格已经高了， 也就没赚了。最多叫平移。
多贴钱再买， 生活质量更高， 也是价值的体现
这些年拿的房租有用在平时生活上了
股票跌的一塌糊涂， 我只好抽出来买房
这里房地产到底是2011年..
这是一种。
也有合同指定买卖方各付自己的税收
当时是家里有两套相对大的房，为了支持儿子开车行， 卖了两房， 换了更小的一套房。余钱去开车行了。
3-5年下来， 车行盈利不算好， 那两套房子的升值已经大大甩过车行的盈利了
08年徐汇原上海译制片厂边上一房120万RMB, 现在要 x10了
不砍你， 砍谁？
还有， 你是不是有得力的卖房人， 这也关键的
1、中国境外的外籍人士（包括港澳台人士），不能直接购买中国境内的住房。
2、中国境内工作、学习时间超过一年的外籍人士，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。 但是，根据目前上海境外人士购房政策，只能在境内以自己的名义购买一套住房，并提供相关证明材料(最简单的就是满一年以上的劳动合同)。
https://www.sohu.com/a/427617625_120635725
我们都知道，外地人在上海买房会有限购政策，单身不能买房，已婚需要社保缴满五年才能买。
但对于外国户籍的朋友来说，他们在上海买房有没有限制呢？需要注意什么问题？要办理什么样的手续？
01
不限购的法拍房
买法拍房，不管是外国户籍，还是大陆户籍、港澳台户籍，都可以购买上海法拍房。
买房时按付款方式分，可分为一次性全款和按揭付款。
如果一次性付款，对购房者没有什么条件约束。
如果是按揭贷款，需要购房者满足如下条件：
1、稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。
一般情况下，收入需要覆盖两倍月供。即如果每月月供为2万，月平均收入需要在4万以上。
2、外籍人士申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁，中国户籍不超过70岁。
商业按揭贷款的上限为30年，如果外籍借贷人为32岁，则申请贷款年限为（60-32）28年。
3、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。
4、借贷人首套资格，支付的首付比例不低于房价35％。
外国户籍购买上海法拍房的流程，除身份证明外，其他都与正常流程一致，根据个人情况不同在过户时也会有细微差别。
02
限购的二手房或新房
外国户籍的朋友想要在中国买二手房或新房，至少要符合3个标准：
①在中国境内居住满一年;
②在中国境内没有第二套房产;
③所购房产仅用于自用自住。
除此之外，还需要注意：
1、看清楚购买的楼盘的许可证是否为外销房，即是否可以销售给外国人。
如果该商品房项目是外销房，则可以签订商品房购房合同；若不是，则应由开发商统一报国家安全局将该幢楼房改为外销房后，双方才能签订商品房购房合同。
2、购买二手房或新房时，外国户籍的朋友需要通过指定银行进行结汇转帐，付房款。
由于外国户籍在中国境内购房是不能使用外币的，购买境内商品房时，需将外汇先结成人民币，然后支付购房款;如直接以人民币支付购房款，则需提交人民币合法来源证明。
外籍个人应持以下文件向外汇指定银行申请：
①商品房销售合同或预售合同；
②有效护照等身份证明；
③已在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；
④一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。
港澳台居民和华侨办理结汇手续时，持有的证明材料包括：
②《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》等身份证明；
③在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。
外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。
3、办理新房的预售登记或二手房的权属登记时。
外国户籍护照、通行证或身份证明的原件和复印件、《境外个人在境内居留状况证明》、承诺书以及购房合同等材料到当地建委办理预售登记和权属登记。
03
境外个人在境内居留状况证明
境外个人持护照到所在地公安局出入境管理处开具《境外个人在境内居留状况证明》。
港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和居住国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，办理《境外个人在境内居留状况证明》。
如果您身边有想购买上海房产的外籍朋友，购买法拍房是最方便的选择。
上海法拍房与二手房，其房产本质是一样的，唯一区别就在于法拍房不限购。
就是要证明现金的合法来源性
一家移民到加拿大，夫妻俩只有四十多岁就都退休了。每套房子当时200几年首付加贷款是一百多万，卖掉一套就赚了一千多万人民币。俩人还国内留了一套房子出租，每年也能收二十多万的人民币租金。
http://news.officese.com/2021-2-19/92919.html
有点黑暗， 玩的是美国， 加拿大的好福利
记得我姐买了一套三居室的商用房， 但是可以用于居住房， 价格特别好。。。一直出租当居住房用。
后来， 上海出新政策， 商用房， 不能建独立的卫生间。 卫生间， 必须是一楼面一个男和女， 共两个， 大家公用。
苏州什么的，最近也涨的很快，因为地铁要通到上海了。问了一下，也是需要交几年的社保才能买房。
我只了解她房子收益的一块。所以也知道不只是纸上的收益，的确是货真价实的收获。
某天，他们去上海朱家角古镇玩。
开车回家路上，看到一个楼盘的大幅广告。
感觉不错，就拐进去看看。
看中一套一楼，120+平方米公寓，毛坯房。
当时还没有通上海地铁。
其中几年，有人要求付租金出租当仑库，他们不肯，就是空关。
去年，卖房了。今天看到买房人装修后的好几个视频，买房人特别开心。
我让他们分解投资回报率。
收到回复如下：
2011年进，2020年出；110入手，230出手，9年赚了120w吧
实况汇报完毕！
据我知道，而且还要摇号才能买房。
这个，我听到的故事有点多
有空关5年的历史
摇号的， 中了， 就是这号码， 黑市可以开到最高150万
我理解空关。我爸妈在成都的房子多年空关，让我表姐时时看一下。因为以前他们租给别人，被搞的一塌糊涂，所以宁肯空着。我表姐说每次她去打扫，常常有人问要不要租，要不要卖，因为地段比较方便
是老公结婚前的房子.还不是涨得最多的
不过已经二十年了
我们去年买的也涨了不少. 利率低， 这里房子都抢疯了
抢疯了
买着自己住，涨也好，跌也罢，都无所谓。
但是要指望着投资房产赚钱什么的，怎么说呢？中国来钱最快的方法，都写在刑法里头了
中国国内的股市，你至少还能看到个成交量，资金流向。
中国国内的楼市，你看得到资金流向吗？你看的到成交量吗？我是说，全国，或者地区范围内的
这种信息完全不对等的游戏，真的，你自己买来住着，真的是无所谓的。自己住一套，给小孩留一套，也无所谓的。别的什么的，就别多想了。
房子价格已经高了， 也就没赚了。最多叫平移。
多贴钱再买， 生活质量更高， 也是价值的体现
这些年拿的房租有用在平时生活上了
股票跌的一塌糊涂， 我只好抽出来买房
这里房地产到底是2011年..
这是一种。
也有合同指定买卖方各付自己的税收
当时是家里有两套相对大的房，为了支持儿子开车行， 卖了两房， 换了更小的一套房。余钱去开车行了。
3-5年下来， 车行盈利不算好， 那两套房子的升值已经大大甩过车行的盈利了
08年徐汇原上海译制片厂边上一房120万RMB, 现在要 x10了
不砍你， 砍谁？
还有， 你是不是有得力的卖房人， 这也关键的
1、中国境外的外籍人士（包括港澳台人士），不能直接购买中国境内的住房。
2、中国境内工作、学习时间超过一年的外籍人士，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。 但是，根据目前上海境外人士购房政策，只能在境内以自己的名义购买一套住房，并提供相关证明材料(最简单的就是满一年以上的劳动合同)。
https://www.sohu.com/a/427617625_120635725
外国人可以购买上海房产吗？ 2020-10-27 14:59我们都知道，外地人在上海买房会有限购政策，单身不能买房，已婚需要社保缴满五年才能买。
但对于外国户籍的朋友来说，他们在上海买房有没有限制呢？需要注意什么问题？要办理什么样的手续？
01
不限购的法拍房
买法拍房，不管是外国户籍，还是大陆户籍、港澳台户籍，都可以购买上海法拍房。
买房时按付款方式分，可分为一次性全款和按揭付款。
如果一次性付款，对购房者没有什么条件约束。
如果是按揭贷款，需要购房者满足如下条件：
1、稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。
一般情况下，收入需要覆盖两倍月供。即如果每月月供为2万，月平均收入需要在4万以上。
2、外籍人士申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁，中国户籍不超过70岁。
商业按揭贷款的上限为30年，如果外籍借贷人为32岁，则申请贷款年限为（60-32）28年。
3、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。
4、借贷人首套资格，支付的首付比例不低于房价35％。
外国户籍购买上海法拍房的流程，除身份证明外，其他都与正常流程一致，根据个人情况不同在过户时也会有细微差别。
02
限购的二手房或新房
外国户籍的朋友想要在中国买二手房或新房，至少要符合3个标准：
①在中国境内居住满一年;
②在中国境内没有第二套房产;
③所购房产仅用于自用自住。
除此之外，还需要注意：
1、看清楚购买的楼盘的许可证是否为外销房，即是否可以销售给外国人。
如果该商品房项目是外销房，则可以签订商品房购房合同；若不是，则应由开发商统一报国家安全局将该幢楼房改为外销房后，双方才能签订商品房购房合同。
2、购买二手房或新房时，外国户籍的朋友需要通过指定银行进行结汇转帐，付房款。
由于外国户籍在中国境内购房是不能使用外币的，购买境内商品房时，需将外汇先结成人民币，然后支付购房款;如直接以人民币支付购房款，则需提交人民币合法来源证明。
外籍个人应持以下文件向外汇指定银行申请：
①商品房销售合同或预售合同；
②有效护照等身份证明；
③已在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；
④一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。
港澳台居民和华侨办理结汇手续时，持有的证明材料包括：
①商品房销售合同或预售合同；
②《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》等身份证明；
③在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。
外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。
3、办理新房的预售登记或二手房的权属登记时。
外国户籍护照、通行证或身份证明的原件和复印件、《境外个人在境内居留状况证明》、承诺书以及购房合同等材料到当地建委办理预售登记和权属登记。
03
境外个人在境内居留状况证明
境外个人持护照到所在地公安局出入境管理处开具《境外个人在境内居留状况证明》。
港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和居住国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，办理《境外个人在境内居留状况证明》。
如果您身边有想购买上海房产的外籍朋友，购买法拍房是最方便的选择。
上海法拍房与二手房，其房产本质是一样的，唯一区别就在于法拍房不限购。
就是要证明现金的合法来源性
一家移民到加拿大，夫妻俩只有四十多岁就都退休了。每套房子当时200几年首付加贷款是一百多万，卖掉一套就赚了一千多万人民币。俩人还国内留了一套房子出租，每年也能收二十多万的人民币租金。
http://news.officese.com/2021-2-19/92919.html
有点黑暗， 玩的是美国， 加拿大的好福利
记得我姐买了一套三居室的商用房， 但是可以用于居住房， 价格特别好。。。一直出租当居住房用。
后来， 上海出新政策， 商用房， 不能建独立的卫生间。 卫生间， 必须是一楼面一个男和女， 共两个， 大家公用。
苏州什么的，最近也涨的很快，因为地铁要通到上海了。问了一下，也是需要交几年的社保才能买房。
我只了解她房子收益的一块。所以也知道不只是纸上的收益，的确是货真价实的收获。