（本文内容由德美利证券提供）
美国股市升至历史高位，徘徊十字路口，未来动向影响许多人的寝食状况。房屋市场是美国经济增长的主要动力之一，其状况也许可以提供股市未来的线索。
或许美国人对房产的迷恋程度不及华人，但是房屋也是许多美国人人生中最大的投资，是许多消费者和家庭的最大开支，而个人消费又占美国国民生产总值逾70%，因此它深刻影响美国经济。
在家里走一圈，您就可以亲身体验到房子开销的份量，房价就不说了，各种电器、装潢、家具、园景等。如果消费者担心工作前景或者每月房屋按揭还款，买房的意愿就会降低。相反，如果消费者对个人收入情况、就业市场或经济感到乐观，就较愿意买房子。因此，房屋市场也反映消费信心。
新屋动工和牌照数据令人担忧
美国股市从新冠疫情中快速反弹，并且屡创新高。根据以上的逻辑，您可以想象美国房屋市场的状况。低利率，以及居家远程工作的盛行，推动人们换房买房，成为房屋市场兴旺的原因之一。
全国房地产经纪协会数据显示，美国二月的房屋库存量与去年同期比下降29.5%，物业销售平均只需20 天，均是历史新低。而现存房屋的中间售价为31.3 万美元，较去年上升15.8%，所有地区均呈双位数增长。虽然2008 年房市泡沫破裂，但房价自2012 年11 月以来已升逾60%。
但是，二月房屋销售较一月减少6.6% ，市场乐观人士的解释是二月极度严寒的天气，以及房屋库存量低，导致交易减少。但新屋动工和牌照数据也较一月分别下跌10.3%和10.8%，就不容易说得过去了。因此，房屋市场的数据和动向，值得投资者关注。
市场观察家通常会留意几个房屋数据。例如新屋动工和建屋牌照、新屋销售和现存房屋销售等。
观察房屋销售数据趋势
许多房屋数据都是滞后指标，只能反映过去的销售情况。但新屋动工和建屋牌照数据就不同了。如果建筑商没有信心把房屋卖出，他们通常不会动工，而建屋牌照又往往需要在动工前一、两个月申请。一旦房屋动工，就需要建筑工人，卖出房子之后，其它开销也会接踵而来。因此它们能够反映经济状况。
据CFRA 的研究，1960 年以来，美国八次经济衰退前，新屋动工数据都出现年与年之间的双位数下降，其中包括2007-2009 年的衰退前减少37%。但请留意，过去表现不保证未来结果。
新屋销售数据由美国的人口统计局发布，反映一个月内的新屋销售情况，除了反映经济情况，这个数据也可为房屋建造商、自建材料、房贷等股票的表现提供线索。现存房屋销售占房屋销售约90%，数据由全国房地产经纪协会（National Association of Realtors ）发布。与新屋销售数据一样，它可以反映市场的状况。要留意，房屋销售数据比较波动，一般着重观察其趋势。
房屋建立于稳固的基础，经济蓬勃则建基于活跃的资本市场、消费信心、稳定的就业和生产力增长。经济时有起伏，房屋或有披漏裂缝，参考房屋数据和趋势，可助您未雨绸缪。
免责声明
该信息不是投资建议。所提供的示例仅用于演示和教育用途，并非用于购买、出售或持有任何特定证券或使用任何特定策略的推荐或招揽。
所有投资涉及风险，包括可能的本金亏损。在交易前，客户必须考虑所有相关的风险因素，包括个人的财务状况和目标。
股市是波动的，价格可能由于不利的发行商、政治、监管、市场或经济发展而大幅下跌。
过去的表现不预示未来的结果。
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德美利证券（TD Ameritrade, Inc. ） 是FINRA／SIPC 成员，且为嘉信理财公司（Charles Schwab Corporation）的子公司。TD Ameritrade 是由 TD Ameritrade IP Company, Inc.和 Toronto-Dominion Bank 共有的商标。©2021 嘉信理财公司版权所有。
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美国股市升至历史高位，徘徊十字路口，未来动向影响许多人的寝食状况。房屋市场是美国经济增长的主要动力之一，其状况也许可以提供股市未来的线索。
或许美国人对房产的迷恋程度不及华人，但是房屋也是许多美国人人生中最大的投资，是许多消费者和家庭的最大开支，而个人消费又占美国国民生产总值逾70%，因此它深刻影响美国经济。
在家里走一圈，您就可以亲身体验到房子开销的份量，房价就不说了，各种电器、装潢、家具、园景等。如果消费者担心工作前景或者每月房屋按揭还款，买房的意愿就会降低。相反，如果消费者对个人收入情况、就业市场或经济感到乐观，就较愿意买房子。因此，房屋市场也反映消费信心。
新屋动工和牌照数据令人担忧
美国股市从新冠疫情中快速反弹，并且屡创新高。根据以上的逻辑，您可以想象美国房屋市场的状况。低利率，以及居家远程工作的盛行，推动人们换房买房，成为房屋市场兴旺的原因之一。
全国房地产经纪协会数据显示，美国二月的房屋库存量与去年同期比下降29.5%，物业销售平均只需20 天，均是历史新低。而现存房屋的中间售价为31.3 万美元，较去年上升15.8%，所有地区均呈双位数增长。虽然2008 年房市泡沫破裂，但房价自2012 年11 月以来已升逾60%。
但是，二月房屋销售较一月减少6.6% ，市场乐观人士的解释是二月极度严寒的天气，以及房屋库存量低，导致交易减少。但新屋动工和牌照数据也较一月分别下跌10.3%和10.8%，就不容易说得过去了。因此，房屋市场的数据和动向，值得投资者关注。
市场观察家通常会留意几个房屋数据。例如新屋动工和建屋牌照、新屋销售和现存房屋销售等。
观察房屋销售数据趋势
许多房屋数据都是滞后指标，只能反映过去的销售情况。但新屋动工和建屋牌照数据就不同了。如果建筑商没有信心把房屋卖出，他们通常不会动工，而建屋牌照又往往需要在动工前一、两个月申请。一旦房屋动工，就需要建筑工人，卖出房子之后，其它开销也会接踵而来。因此它们能够反映经济状况。
据CFRA 的研究，1960 年以来，美国八次经济衰退前，新屋动工数据都出现年与年之间的双位数下降，其中包括2007-2009 年的衰退前减少37%。但请留意，过去表现不保证未来结果。
新屋销售数据由美国的人口统计局发布，反映一个月内的新屋销售情况，除了反映经济情况，这个数据也可为房屋建造商、自建材料、房贷等股票的表现提供线索。现存房屋销售占房屋销售约90%，数据由全国房地产经纪协会（National Association of Realtors ）发布。与新屋销售数据一样，它可以反映市场的状况。要留意，房屋销售数据比较波动，一般着重观察其趋势。
房屋建立于稳固的基础，经济蓬勃则建基于活跃的资本市场、消费信心、稳定的就业和生产力增长。经济时有起伏，房屋或有披漏裂缝，参考房屋数据和趋势，可助您未雨绸缪。
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