请问:这种情况胜诉的可能性有多大?

记不住笔名
楼主 (文学城)

我有一出租房,自2015年以来,一直都是property management company 在管理,今年发现由于他们工作的失误,造成大概$6000的损失。事情是这样的:2020年5月,租客撞坏了车库,随后公司通知我,车库有问题,问我要不要送人去看看,估个价,我告诉公司要看要修,然后既没有收到公司进一步的消息,我自己也以为给公司修理许可后就没有我的什么事了,后来就忘记了这个事,直到今年2月份,收到HOA的信,说车库不府合规定,要求我或修或换以府合HOA的规定。然后我就通知管房公司要他们解决问题。公司找了一个装车库的contractor, 说是$2990负责修,但不能保证能够完全修好,如果换一个,需要$7100。这一报价实在是超出了我的想象,于是,我又自己联系了卖车库的厂家,厂家给了二个型号的报价,一个$3000左右,一个$6500左右,我先送了$3000的给HOA审批,没通过,后又送了$6500的给HOA,又没通过,在这个过程中,我发现在2020年的时候,管房公司曾经联系过这个车库的厂家,当初厂家的报价是换车库$1125,不知道什么原因,我从来没有收到过这个报价的信息,但是管房公司在租客搬走的时候,管房公司扣了租客$1120,而车库厂家有一张$117的帐单(我猜这是上门估价费)。经过几番HOA和车库厂家的协调,最后终于有了一个HOA允许的型号,要价$7100。这样种情况,我可以要求管房公司付前后的差价吗?这个情况胜诉的可能性是多少?还在有效诉讼时效内吗?

柠檬椰子汁
你说的是车库门?

2020年的车库门型号,是1125,但是只是估价,不保证HOA能够通过。现在的车库门型号,要7100,HOA已经通过。

两个估价不可比。你自己说过3000元的和6500元的都没有通过HOA,你怎么能证明1125元的低级车库门会通过HOA?

你这个问题,应该早早向租客车保要求赔偿。不知道为什么3年多了都没有行动,车库门就一直那么瘪着?

不可思议。

 

记不住笔名
记不住笔名
是garage

当时,property manager没有进一步的follow,没有及时解决问题,我不能证明以前的$1125能否通过HOA,但那时候应该可以找租客,但是三年过去了,物价上涨很多,关键是租客也不想可能负责这项修理费了,都过去了三年,我想问的是,property manager的不负责任,可以追究吗?

记不住笔名
这房子一直property manager管,他们既没有告诉我garage 没修,

甚至现在的租客两年前搬进时就complain 过,不知道property manager 为什么没有做任何事情。

记不住笔名
我想问责的是:property manager没有及时行使他们的职责,

他们是根据什么扣压租客的$1125的?

柠檬椰子汁
什么时候你知道是租客车撞坏的?

这个问题你当时去看了,后来自己没有跟进,不能怪PM。

而且你三年没修,现在涨价,也不是你的额外损失,毕竟省了你三年前的费用。

你没有证据你三年没修,你的损失在哪里。PM不负责通胀。

 

h
hz82000
保险管吗?
單身老貓
你的租屋在哪裡?
a
alpha123
车库门也就3000 打住。 再找找。
單身老貓
老貓相信對方是找了人來估價,真正的問題是,你可能沒有上心,沒有回應對方問你要不要修的信息,對方看你不回答,也就算了。

良心說,你是屋主,怎麼可能三年下來,不知道房屋的情況? 

记不住笔名
当时情况是:

property manage 的 Email:

Tue, Jun 30, 2020 at 2:08 PM   Hi there.  The garage door at Whitner has broken when opened.  The wheel from one of the door fell off.  I know there was an issue with noise from it for a while bc when we did the move out inspection it was loud and I had it looked at then as well.  Please let me know if you want me to send someone for the quote.  Thanks!   -- Jamie Johnson  Account Manager/Wilmington Office Manager   第二天 ,我回Email:   On Wed, Jul 1, 2020 at 7:51 AM wwll cccc <[email protected]> wrote:
    Good morning. Please go ahead. Thanks.   当天manager reply email:   Jamie Johnson <[email protected]> To:wwll cccc Wed, Jul 1, 2020 at 8:17 AM   will do.  Thanks!    

然后manager 就再没联系我,我也就忘了此事。直到HOA通知我,在quote garage door过程中,才知道garage door是撞坏的, garage door company went there and gave quote:

 

  In 2020 we just ballparked the replacement at $1125. This year the homeowner came in and we quoted them.      I have attached the quote as well.        Shelby Rickard     Overhead Door of Wilmington-Fayetteville     T&S Jewell LLC, Wilmington, NC   这个公司charged $117应该就是上门费   我猜property manage 就是以此为依据扣的租客押金$1125.   我认为property manage 没有尽责。      
记不住笔名
replace garage door
记不住笔名
北卡
记不住笔名
我今年才知道。门是2020年五月撞的。manager 从来没说门是被撞坏的。
记不住笔名
关键是要HOA同意,所以没法比价。
记不住笔名
就是因为贵,才知道manager没尽责
记不住笔名
五月底租客搬出时,manager 扣了$1125的押金
记不住笔名
我有一点没说清楚,我也是后来才知道,manager曾经quote过,并以此扣了租客的押金,但是这一切manage没有告诉
a
alpha123
难道每家装的都是那么贵的么,让HOA 推荐个garage door 厂家。
柠檬椰子汁
这个官司很难赢,公司通知你了,你没有跟进,公司也没有跟进

你也有错误,所以不会有赔偿。

柠檬椰子汁
我刚刚换的车库门,一千多,和他们最初的价格差不多。

我觉得PM公司已经做得不错了,给楼主找回来$1125, 旧门换新门,哪怕花$2000,找回来1125也不亏。

关键是HOA怎么要求那么贵的门?什么高级社区啊?我的社区也不是白菜房,怎么要7000元?金子打出来的?

上流Man
"扣的租客押金$1125" 谁得到这个“赔偿金”呢?收了人家钱却不知情?
记不住笔名
房子是05年修的,原装车库门的model停产了,同一厂家,2020年的报价是$1125, 现在最便宜的要$3000多,但

HOA没通过。最后长家和HOA协商用garage door 161T, $7100。就是因为贵,才发现manager在这件事上的不作为。

记不住笔名
不是房子有多好,而是HOA很讨厌。只是我想不通的是:

我给了manager permition 估价,garage door 长家也给了估价,但manager 并没有告诉我这个估价,也没问我要不要换。当时,租客搬出时,还扣了一些修修补补的钱,就是没提garage door的钱。两年多前,现租客搬进时,就complain garage door 的问题,manager 也从来没有向我提及此complain. 我觉得manager在这一事上没尽责。

记不住笔名
当时扣了一些修修补补的钱有祥细的清单,唯独没提garage door的事。今年才知道$1125是以

security deposit的方式给的。

單身老貓
基本上你沒有一個案件,可以起訴物業公司

(A) 這是您的房產,物業管理只是為你做事,所以真正需要負責的是您。在這個事件中,物業管理是有失職之處,(通知您之後,沒有認真 follow up),但是老貓不認為對方有責任支付現在車庫門的更新與修理的費用,因為對方事實上是曾經找人估價、同時給予您報價(修理的費用),也通知了您所有的情況,因此,真正的問題是,你為什麼沒有 follow up。

從您所提供的資料上來看,您當時是因為某些原因,沒有一直跟進,直到修理完成,所以如老貓所言,整個事情的問題在於,你本人沒有給物業公司最終的"臨門一腳",因此如果上庭,基本上你沒有一個案件,可以起訴物業公司。

(B) 事實上這事,一開始應該找房客的租屋保險、車險,或是你自己的房屋保險。照理說你的房屋保險應該用商業租屋的保險,所以可以包括一切租屋損壞(不管是人為或是非人為的情況)。但是因為事隔三年,恐怕沒有辦法現在要求保險公司理賠。

(C)現在的情況是,因為當初物業已經扣下房客的押金計畫修理,所以原來的房客應該已經免責,但是物業原本扣下的錢應該返還給您,所以你可以使用在修理或是更新的計劃之上。至於應該用便宜的門還是昂貴的門,你需要集中的重點是當地的法規與 HOA bylaws,只要你用的材料、合約商、與施工程序都合於規定,同時,只要確定在 HOA bylaws 上沒有問題,你事實上無須理會,現在 HOA 的意見,因為沒有 HOA  會為了車庫門與你打官司,所以只要你完全"合法"就沒有事,因為 HOA 的人治背後仍然受限於受限於 bylaws。

柠檬椰子汁
PM公司负责不了产品停产的损失。也不可预见,找他们责任很难。
记不住笔名
谢谢所有的回复和跟贴。在此学到很多,损失的部分就当交的学费,再也不能做甩手掌柜了。
云雾山中找捷径
为什么不同HOA 负责的直接沟通问问它们什么样的garage door可以通过。
记不住笔名
最后HOA跟厂家协商的结果要$7100. 实再太贵。