Yes, you can sue your agent for being negligent if his
act or omission causes damages. He will have to reimburse you for the loss. Whether you will be successful is another issue. 不过, unoccupied house 几天水电费能有多少?
He agreed to do it and then he had the obligation to do it. If he denied to do it, I would find out the other way to contact the buyer or simply move the freezers to garage or deck.
He agreed to do it and then he had the obligation to do it. If he denied to do it, I would find out the other way to contact the buyer or simply move the freezers to garage or deck.
His real estate company is US's # 2. In a time frame of 1.5 weeks, his attorney group must have studied the case carefully and then made the decision.
我的房子4月中旬卖出去, 但有几个星期的rent back, 可以住到6月11号。
6月1号, 我通知我的Agent, 我计划6月3号搬家,6月6号停掉所有水,电,气,让他通知买主6月6号开始他的水,电,气。
Agent 6月6号没时间来我的新地址拿已卖房子的钥匙, 他6月7号傍晚来拿钥匙时, 说6月11号中午给买主钥匙。
他一离开, 我马上意识到买主肯定没有开始他的水,电,气。我立马给agent发text message, 讲房子没有电, 冰箱会化冰, 淹地板。
6月9号下午, 买方果然发来信息, 地板及天花板被冰箱化的水淹了。
这时, agent撇责任, 他找不到通知买方的证据。 买方agent也否认我的agent即时通知了他。
我的agent强说, 房子6月11号前出问题, 是我的责任, 他在4月中旬帮我卖出房子, 他就没有责任再替我及时通知买方。
对造成的损失, 难道我的agent不应该负责吗?
这个事情，agent有责任，你也有责任。走保险就好了。以后不要多事。纸上写到几号就几号断电，这个叫做稳态平衡。你多事提前几天，很容易造成误会，这个叫做不稳态平衡。
这种事情就是狗血，法律责任很难说清。我建议让对方保险sort out。
act or omission causes damages. He will have to reimburse you for the loss. Whether you will be successful is another issue. 不过, unoccupied house 几天水电费能有多少?
不知道您在哪裡，下面的回答是基於老貓今天下午與在馬州從事房地產仲介的朋友，討論之後的回應。
同時，老貓的回答是基於您與買主已經完成 closing， 所以，一個事實是，有關這棟房屋您不在是屋主，因此您沒有任何權力，對這棟房屋做出任何處置。
再者，作為"房客"，這是你的責任保持你租的屋子沒有任何問題，而這個責任一直延續到租約期滿，因此如果你提前搬出，你有義務必須明確通知房主(買方)，而不是要求您的 Agent 做為信使替您告知，因為，一旦房屋完成 closing，除非你與你的 agent 在雇用合約中有明確的規定，他必須負擔任何後續的責任，否則，你的 agent 將不需要再為您服務，當然大部分房地產仲介，通常會在 closing 之後，仍然提供一些後續的額外服務，但是這是"客戶服務"，而不是"義務"。特別是因為你有額外承租一段時間，所以你的 agent 來拿鑰匙是在幫助雙方完成最後交屋的動作，(這是 closing 程序中的一部分)，除此之外，對方事實上不需要提供您任何服務。
現在的問題是，這個修理要多少錢，如果不會太高，同時您的房屋保險是一直買到六月，那麼你可以詢問保險公司，如何處理(理論上因為你是承租戶，你的 agent 應該會建議您，房屋保險至少買到 6/11)，而對方應該有房屋保險同時從 6/11 開始，如果你們在 4 月 closing 之後就取消保險，那麼你最好的情況是，對方已經買了房屋保險，那麼你或許可以要求對方找保險公司理賠，你們負擔多出來的費用。否則，這個賠償的責任在你這一方，但是修理的責任在買方，(也就是說買方找誰修，修多少錢，你們沒有權力甘預)
總之，你現在的問題就如同一般的租屋，做為承租人，應該要如何處理任何財產的損失是你與房東的事，你的 agent 就如同租屋的仲介，一旦雙方建立租用關係，仲介就不需要再對雙方的任何一方負責。
同時，如果你在停止電力之前與買家(你的房東)有過任何直接的溝通，同時對方如果容許你提前搬出同時斷水斷電，那麼這個問題的答覆就會完全不一樣，因為買方在過戶之後，對於房屋有絕對的所有權，因此，房客如果徵得同意，提前搬出之後，所有後續的責任都返還給房主。
咨询了律师, 律师说是agent的责任。Broker也道歉了, 承认是他们的责任。
我根本没有买主的任何联系方式。
不多说了。
Yes. The real estate company agreed to pay for the cost.
He agreed to do it and then he had the obligation to do it. If he denied to do it, I would find out the other way to contact the buyer or simply move the freezers to garage or deck.
He agreed to do it and then he had the obligation to do it. If he denied to do it, I would find out the other way to contact the buyer or simply move the freezers to garage or deck.
His real estate company is US's # 2. In a time frame of 1.5 weeks, his attorney group must have studied the case carefully and then made the decision.
尽管法律上你现在没责任，但是也被惊吓了一下。办事最稳妥的是无惊吓无drama。
纠纷最好预防，预防的方法是尽量按照书面协定办。