为什么房子要放在Trust 下卖?

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wsmd
楼主 (文学城)

座标加州。看上了个自住房,想买。但发现Seller 去年把这个房卖给了以seller 名字命名的trust.  今年同个Seller 以trust 的名义卖房。

 

请问Seller 这么做的目地可能是什么? 房子会有问题吗?

多谢!

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jingxi02
你管人家的目的幹嘛

作為買家,根本沒有需要理會賣家的背景。我以前買房子時甚至不知道賣家是男是女。我的agent應該知道,但我從不問。我只理會這筆買賣是否可以成交而已。加州房子買賣經過title公司。房子的買賣closing的document裡有項title insurance。基本上就是title公司負責為買家調查房子的title,make sure這房子買賣的合法性。Make sure不會在交易後有人突然跳出來說“我還是這房子的債權人”給你找麻煩。

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jin_yin_hua
买卖,不是把title 转移到trust 去?
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wsmd
title become trust. 怕Seller is trying to hide something
柠檬椰子汁
遗产规划都是这样的
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wsmd
Thanks, Can you explain why both sellers are still alive in thei

Can you explain why both sellers are still alive in their 50, why do they need "遗产规划"

I beleive they will use out all their money before they die, so there should be no 遗产 for their childern.

on the sale related document, it said if the house in the Trust, the sellers can avoid disclosuring something?

 

 

單身老貓
其實與其在這裡大家瞎猜謎,你為什麼不直接去問對方?

老實說,你的鼻子伸得太長了,你要不就買,要不然就退出,在這裡浪費所有人的時間玩瞎猜謎,真正是很奇怪的事情.....

 

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wsmd
Thanks. we just don't know if we can ask this type of question
原上草2017
不明白的事情,想了解一下很正常。不过大家说得对:你为什么不直接问买房子的经纪人?
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jingxi02
你不需要知道對方如何規劃遺產

不是要到老才要規劃遺產。我不到40就開始規劃遺產了。遺產規劃其實是越早越好。年紀大了,腦子會不靈光。不一定會規劃得好。到時很大可能是聽人擺佈來規劃。對方50歲就規劃遺產絕對是精明。對方把房子轉進trust然後又在短期內賣出。我估計是他的trust需要cash。例如他的trust需要購買另一個更好的房子而賣掉這個房子。賣方賣房子得到的錢的用途無需向買家disclosure。買家只需要知道對方是不是房子的合法擁有人來進行買賣。賣家只會disclosure他的best knowledge和一些Law規定必須disclosure的事情。例如房子內在法定時限內死過的人。房子本身是否有隱藏的問題就要靠買家自己做inspection來發現了。賣家賣房子只需要disclosure房子本身的信息。他是沒需要disclosure賣家本人的信息給買家的。所以是非常有可能買了房子後新房主在房子的地下室發現殘肢,因為賣家的職業是屠夫。也有可能在閣樓發現畢加索的真跡,原來賣家是畢加索的第x代孫。簡單來說-賣家的房子以外的事 is not your Business!!!

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wsmd
Thanks for your explanation.

So, people can put their house in Trust, get the money from the house to shop for another house before the current house is sold? 

In this way, seller will get more freedome for shopping the house they want to live after their 50?

That is very smart!

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westlake2017
只要是用trust做财产规划的,把所有动产不动产都转到trust名下是标准操作,不是卖给trust,这是很正常的事情

你绝对是想多了

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bluey
买房子卡关的

是两点吧,一是对房子状况做专业的inspection,无论买卖双方谁做。二是验证卖方真正有权利卖房,和确认房地产所有权合法授予买方,这通常由Title company运作

柠檬椰子汁
因为万一明天撞车两个人都死了,孩子怎么办?

难道都要等得了癌症再计划?那个时候情绪波动天天以泪洗脸还计划个球。

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wsmd
谢谢解释。现在明白了。

老俩口五十几岁,加州房子涨了不少,这样做可以老俩口卖了这个房,在便宜的地方重新买个房。多出来的钱就可以一直放在Trust 里了。很好的规划。学习了!

單身老貓
你是要買房子還是替這個房子寫一個自傳.????

找專業弄清楚產權就得了

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Shanghaigirl98
很正常的买卖-- 通过trust. 就是交易时间比较长。我现在的房子就是这样的,得收集到 26个签名才能

最后closing. 磨人~~ 

柠檬椰子汁
depend on the trust

Your trust has 26 trustees, unlike other trusts usually only has two: husband and wife. 

 

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julie116
税务考虑。和你无关