Superfund是啥？ feilaoshu 发表于 8/16/2017 9:39:16 PM
回复 6楼babeann的帖子租房肯定是不行的。湾区房租那么贵。除非不在乎这点钱，肯定要买房。实在不行，就买旧房子。不过实在是不想住旧房子。 exorcise 发表于 8/17/2017 11:03:29 AM
有地的旧房子买不起啊……sunnyvale 1.5m的预算只能买94085，94089了，而且这两地的房子都巨破，好多10w都不够remodel，这10w可是现金啊，对应50w的buying power了 foodholic 发表于 8/17/2017 4:10:28 PM
我也在看那个房子，觉得挺喜欢的，都准备周末去排队了，结果突然发现这个superfund，希望跟各位懂行MM交流一下。先贡献下我的功课，我就随便google了一下，有说政府对superfund上新建的楼有很多新code，新TH比single好很多。个人感觉这说法靠谱，因为那个有毒物质主要污染地下水和空气，地下水只要用过滤器或者桶装水就可以解决，空气是通过crack进屋，所以新房子应该不容易被污染。并且感觉加州人民对环保高要求严标准应该不会明知有问题还乱来坑人吧。http://www.360doc.com/content/16/1106/07/36239717_604273900.shtml3个superfund中的两个都清理的比较成功，但是其中那个phillip的好像没有弄好，不能被当作住宅用地。新的townhome是建在AMD的superfund。但是Phillip那个的影响貌似还存在。2015年做了个sample，大概有 20/130 的 resident building（大都是1950年左右的SFH）有气体扩散迹象，主要都是在crawl space里面。https://www.sesd.org/site/handlers/filedownload.ashx?moduleinstanceid=6082&dataid=3628&FileName=Triple%20Site%20Fact%20Sheet_English_April%202016.pdf这几个superfund主要的有害物是TCE，貌似主要对孕妇有影响。据说是会提高小孩心脏衰竭的概率，不过我很好奇是个什么scale的影响，比如如果是有问题的概率从0.1%提高到0.2%，貌似也没什么，虽然是100% higher risk，但是从5%到10%就不一样了。我个人感觉，仅仅是感觉哈，可能这个房子住起来不会有什么实际的健康影响。毕竟这是一个已知的污染，并且已经治理过，并且建筑商也follow了现在的code，现在能看到的报告是最坏的情况。湾区以前不是据说到处是工厂嘛，也可能有地方污染不严重反而没有被治理而更糟糕。但是，买这房子心里总会有疙瘩。并且看版上MM们的反应，估计不好卖，seller market的时候可能还好，buyer makert估计很难出手。希望同样研究过superfund的MM能贡献一些材料。 foodholic 发表于 8/17/2017 3:28:46 PM
这个跟我研究的差不多。再补充一句，这些污染会随着地下水走。地下水都是流向湾里去的。所以可以看看房子和superfund的相对位置。radius在superfund和湾的另一边，地下水流应该不会倒着流，所以应该没事。☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.11 小妖精 发表于 8/17/2017 5:27:08 PM
MV还有个新校区tanglewood，就在radius不远处。请楼里懂的mm也说下，这个也算是superfund的污染区吗？谢谢 chengzii 发表于 8/18/2017 12:44:21 AM
Tanglewood不是在superfund上面建的。但是旁边有三个superfund site。感觉比Landsea好点？ exorcise 发表于 8/18/2017 12:54:15 PM
我和mm一样，感觉做remodel太花时间精力，自己估计handle不了，又实在不想住旧房子，那种一边住一边装修的我听着就头大，所以想买个交通好点的新房。但是感觉所有新房都建在el camino以北，然后大部分superfund也在MV Sunnyvale以北。昨儿看了这个帖子，也大概搜了搜，好像说是污染的土壤已经挖掘干净了，中间加了泥浆隔离，地下水流动的不好处理，但是03年-07年检测出来有毒气体我其实基本都定了想买tanglewood，这下有点崩溃。。。chengzii 发表于 8/18/2017 1:05:48 PM
我和mm一样，感觉做remodel太花时间精力，自己估计handle不了，又实在不想住旧房子，那种一边住一边装修的我听着就头大，所以想买个交通好点的新房。但是感觉所有新房都建在el camino以北，然后大部分superfund也在MV Sunnyvale以北。昨儿看了这个帖子，也大概搜了搜，好像说是污染的土壤已经挖掘干净了，中间加了泥浆隔离，地下水流动的不好处理，但是03年-07年检测出来有毒气体我其实基本都定了想买tanglewood，这下有点崩溃。。。 chengzii 发表于 8/18/2017 1:05:48 PM
可是03-07年已经过去10 - 15年了啊。。。。 foodholic 发表于 8/18/2017 4:30:51 PM
但是我没找到更新的信息><...也没说这个有毒气体就挥发完了？还是继续在挥发？我看到楼里有个mm发的是2016年还在号召大家测试自己家的空气，不过是sunnyvale那边 chengzii 发表于 8/18/2017 11:45:00 PM
The vale要抢的 beautyskin 发表于 8/20/2017 10:52:39 AM
什么叫要抢,不是只要上他们的interest list,就叫号选房吗? exorcise 发表于 8/21/2017 1:38:35 AM
回复 41楼小妖精的帖子google doesn't control the air quality out of their buildings lanlan_ocean 发表于 8/21/2017 1:39:17 PM
尽管这两个site好像都Construction Completed，但是大家说说，这种房子，你们买吗？
谢谢。
现在房市热，人的头脑也容易发热，觉得可以将就。等到房市冷的时候，头脑也冷静了，就要开始后悔了，然后各种纠结。let's see.
我也是纠结啊。想住新房子，但是新房子的位置都不好，各种硬伤：
1. 不是距离高压线，火车站近（sandalwood）
2. 就是距离火车线路近，区不好（apex at berryessa crossing）
3. 或者就是在很臭的区，下面也有东西（Row at Metro）
4. 然后就是这个在superfund附近（Radius），或者在superfun上面（Landsea）。
这个还要不要人活哦？
租房肯定是不行的。湾区房租那么贵。除非不在乎这点钱，肯定要买房。
实在不行，就买旧房子。不过实在是不想住旧房子。
谢谢 安慰。看房子快奔溃了。
不愿租房宁愿买旧房子也不要买靠近SUPERFUND上的，DOD追踪好多年了，投入了大量资源，也清理不干净，而且关键你不知道你这个site里面都是些什么，这么多年都浸透到土壤里了。这个比国内的雾霾那些要严重多了，这个是清理人员去super fund site检查的装备：
https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/a/a3/Bruin-lagoon-drilling.jpg
其实旧房子装修装修，卖相也不错的，而且旧房子一般都是比较稳定的社区了，新社区有很大不确定性， 在SUPER FUND上的保值性肯定非常差。
在EPA的网站上能查到下面是什么东西。你这个图太吓人了。
是我自己比较作，就想住新房子。觉得漂亮。旧房子，能看上眼的，要吗是flipped house，要吗在200w以上了，买不起。
自己不handy，也没有时间去监督人装修。所以基本上不考虑需要remodel的房子。
先贡献下我的功课，我就随便google了一下，有说政府对superfund上新建的楼有很多新code，新TH比single好很多。个人感觉这说法靠谱，因为那个有毒物质主要污染地下水和空气，地下水只要用过滤器或者桶装水就可以解决，空气是通过crack进屋，所以新房子应该不容易被污染。并且感觉加州人民对环保高要求严标准应该不会明知有问题还乱来坑人吧。
http://www.360doc.com/content/16/1106/07/36239717_604273900.shtml
3个superfund中的两个都清理的比较成功，但是其中那个phillip的好像没有弄好，不能被当作住宅用地。新的townhome是建在AMD的superfund。但是Phillip那个的影响貌似还存在。2015年做了个sample，大概有 20/130 的 resident building（大都是1950年左右的SFH）有气体扩散迹象，主要都是在crawl space里面。
https://www.sesd.org/site/handlers/filedownload.ashx?moduleinstanceid=6082&dataid=3628&FileName=Triple%20Site%20Fact%20Sheet_English_April%202016.pdf
这几个superfund主要的有害物是TCE，貌似主要对孕妇有影响。据说是会提高小孩心脏衰竭的概率，不过我很好奇是个什么scale的影响，比如如果是有问题的概率从0.1%提高到0.2%，貌似也没什么，虽然是100% higher risk，但是从5%到10%就不一样了。
我个人感觉，仅仅是感觉哈，可能这个房子住起来不会有什么实际的健康影响。毕竟这是一个已知的污染，并且已经治理过，并且建筑商也follow了现在的code，现在能看到的报告是最坏的情况。湾区以前不是据说到处是工厂嘛，也可能有地方污染不严重反而没有被治理而更糟糕。但是，买这房子心里总会有疙瘩。并且看版上MM们的反应，估计不好卖，seller market的时候可能还好，buyer makert估计很难出手。
希望同样研究过superfund的MM能贡献一些材料。
地值钱的道理，我也懂。但是，现在对我来说，我比较重视交通和居住的质量。
那些地大的房子，又买得起的，里面都很旧，实在是有点住不下去。有些房子里面还有旧的那种味道。这个每个人的感觉都不一样。
同意，同意。关键是remodel还需要时间精力去管。我又懒，觉得应付不过来。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.11
不是说90%的人都不会加建吗？Remodel感觉好麻烦啊
你是说哪句是卖新房的人给我说的？90%的不加建？
这个是我的agent说的。她不太建议我买新房。我agent真是不错，很地道。一见面就是厚厚的材料，各种表格，分析房市，我看着很舒服。
Tanglewood不是在superfund上面建的。但是旁边有三个superfund site。感觉比Landsea好点？
昨儿看了这个帖子，也大概搜了搜，好像说是污染的土壤已经挖掘干净了，中间加了泥浆隔离，地下水流动的不好处理，但是03年-07年检测出来有毒气体
我其实基本都定了想买tanglewood，这下有点崩溃。。。
tanglewood 一共就30来套房子，分好几批放出来，要靠抢的吧，你肯定自己能买到吗？
但是我没找到更新的信息><...也没说这个有毒气体就挥发完了？还是继续在挥发？我看到楼里有个mm发的是2016年还在号召大家测试自己家的空气，不过是sunnyvale那边
要不然你看看同一个开发商的residence at Whisman。看着也挺好的。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.11
google doesn't control the air quality out of their buildings
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.11
是担心住在contanminated ground water上面 对房子里面空气的影响。自己住的房子不会像google那样监测和防治的