为什么你再三收不到通知。
1. 这个公司在我们state 曾经dissolved， 还能operating business？如果不合法， 那么她的fine 是否无效？
2. bylaw 只说可以罚款并无具体， 法律也没有怎么算罚法， 唯一查到的是关于finance公司的罚款只能是一次性罚款。 small court tenant late fee 只能最多收3 个月罚款
3. HOA owes homeowner fiduciary,board 任由这个公司摆布， 知道公司不存在还用她？
4. 我是否有权看公司operating？ 尤其statement有过出错的情况？
他们没有收据， 过了一年通知说你要罚款
管理公司是否有合法營業的資格,確實很重要,但是最主要的問題是依據你所在的州的相關法律,對方"現在"是否有合法的營業資格,事實上在許多的情況,因為房屋管理這個行業有可能依據州法需要特定的執照,如果是這種情況,同時對方沒有合法的執照,你可以直接報告給當地主管的機構.
然而,你所欠的罰金是針對 HOA,而不是管理公司,管理公司只是 acting as the agent..,所以你所欠的罰金,理論上是合法的....
至於罰金的多少,如果 bylaws 中沒有規定,那麼你可以要求 HOA 給予你一個副本,證明對方曾經用書面文件通知所有住戶,罰金的計算方式,如果對方拿不出這個文件或是無法提供這個比例設定的法律根據,你就有戲...
同時,你需要查當地相關法律針對 HOA 的管理規定, late fee 有許多種,你需要找到特定針對 HOA fee 的 late fee 的相關法律,因為是你提出訴訟,所以你必須找到相關法條,或是當地法院對於類似情況的判例.
HOA 的管理層,如果有任何瀆職的行為,你可以在開會員大會時提出臨時動議,要求更正,或是提出聯署,依據 bylaws 或是當地相關法律要求罷免這個管理層,重新召開會員大會改選新的理事, 所以這是兩個提案,一是要求改選,另外一個是選擇重新改選的時間...良心說,除非你真正有閒,有錢.有時間,親自拜訪小區中每一個住戶,爭取聯暑,同時在規定時間之內提出書面提案,要求召開會員大會,如果您能夠聚集足夠法定人術召開大會, 同時能夠得到足夠票數能夠讓你的提案通過,你才能....
小額賠償庭不會管你這事,真正與 HOA 的任何法律訴訟一般是在普遍民事庭與當地行政法院進行,這是普遍的訴訟,一般你需要有律師代表你,當然你可以自己代表自己,但是你需要做足功課.....
如果住户住着， 应该不是问题， 但我也不知道别人是否被罚了， 我要求看他们的账目也是需要知道这些情况， 他们直接拒绝了
没有付足， 应该通知我补足，第一次有这个问题的时候， 更新给他们我的住址， email 电话的
但她发的是平信， （当然law只require 这个）， 我也可以证明我其他投资房的HOA信我都收到没有欠款啊
你應該自己去問問其他鄰居,瞭解一下狀況....
你要如何處理是你的自由,祝你好運...
所以从财力上来讲你拼不过，很少会赢。
你的case, 要看你自己有没有留足够的证据证明你一开始就邮件通知过HOA你作为房东的通信地址，并确认过把所有书面通知寄给你。如果你有这个证据证明是他们疏忽导致你不知道费用上涨，我觉可以告。
查账就不要想了，要走法律程序。但是HOA有义务公开年度财务报表。这个只要你要求他们必须给你看。
把HOA那女人赶走也别想了，不可能发生。只会让他们以后找你更多岔。如果你有理，而且证据确凿可以告告看。至少让他们知道你不好欺负。但如果证据不足就交钱吧。
自己的事情只要自己有渠道查的最好自己来，不会就多学学，不然最后自己吃亏。
如果你要告。直接告hoa board president. 不少hoa 管理混乱。你不难找到他们的失误。因为hoa 的rule是他们订的。上法庭，法官会偏向你
为什么你再三收不到通知。
一般小額庭是處理雙方有金錢糾紛的法庭,所以不可能為你爭取任何公道,在這個案件中 as long as 管理公司寄出了書面資料,原則上對方就有理,因為法律上是要求對方必須書面通知您 HOA fee 的任何變更, 然而並沒有規定必須依據您的要求以電郵通知, 特別是你的租客收到通知,證明管理公司確實有發出通知....
所以老貓不知道你要用那一個原因去建立一個案件
1. 这个公司在我们state 曾经dissolved， 还能operating business？如果不合法， 那么她的fine 是否无效？
2. bylaw 只说可以罚款并无具体， 法律也没有怎么算罚法， 唯一查到的是关于finance公司的罚款只能是一次性罚款。 small court tenant late fee 只能最多收3 个月罚款
3. HOA owes homeowner fiduciary,board 任由这个公司摆布， 知道公司不存在还用她？
4. 我是否有权看公司operating？ 尤其statement有过出错的情况？
他们没有收据， 过了一年通知说你要罚款
1. 这个公司在我们state 曾经dissolved， 还能operating business？如果不合法， 那么她的fine 是否无效？
管理公司是否有合法營業的資格,確實很重要,但是最主要的問題是依據你所在的州的相關法律,對方"現在"是否有合法的營業資格,事實上在許多的情況,因為房屋管理這個行業有可能依據州法需要特定的執照,如果是這種情況,同時對方沒有合法的執照,你可以直接報告給當地主管的機構.
然而,你所欠的罰金是針對 HOA,而不是管理公司,管理公司只是 acting as the agent..,所以你所欠的罰金,理論上是合法的....
2. bylaw 只说可以罚款并无具体， 法律也没有怎么算罚法， 唯一查到的是关于finance公司的罚款只能是一次性罚款。 small court tenant late fee 只能最多收3 个月罚款
至於罰金的多少,如果 bylaws 中沒有規定,那麼你可以要求 HOA 給予你一個副本,證明對方曾經用書面文件通知所有住戶,罰金的計算方式,如果對方拿不出這個文件或是無法提供這個比例設定的法律根據,你就有戲...
同時,你需要查當地相關法律針對 HOA 的管理規定, late fee 有許多種,你需要找到特定針對 HOA fee 的 late fee 的相關法律,因為是你提出訴訟,所以你必須找到相關法條,或是當地法院對於類似情況的判例.
3. HOA owes homeowner fiduciary,board 任由这个公司摆布， 知道公司不存在还用她？
HOA 的管理層,如果有任何瀆職的行為,你可以在開會員大會時提出臨時動議,要求更正,或是提出聯署,依據 bylaws 或是當地相關法律要求罷免這個管理層,重新召開會員大會改選新的理事, 所以這是兩個提案,一是要求改選,另外一個是選擇重新改選的時間...良心說,除非你真正有閒,有錢.有時間,親自拜訪小區中每一個住戶,爭取聯暑,同時在規定時間之內提出書面提案,要求召開會員大會,如果您能夠聚集足夠法定人術召開大會, 同時能夠得到足夠票數能夠讓你的提案通過,你才能....
小額賠償庭不會管你這事,真正與 HOA 的任何法律訴訟一般是在普遍民事庭與當地行政法院進行,這是普遍的訴訟,一般你需要有律師代表你,當然你可以自己代表自己,但是你需要做足功課.....
4. 我是否有权看公司operating？ 尤其statement有过出错的情况？
除非你是HOA 管理層的一員. (Members of HOA Boaed). 管理公司沒有必要對您公開任何金融資料,至於你自己 HOA 的操作使用經費的明細,你是有權要求一個 copy,但是一般有正式的申請程序 同時 bylaws 應該有相關告知你如何操作的資料.. 至於管理公司對你收費的紀錄,一般你有權經過 HOA給予你一個報告. 最後您在下一個帖子中說道,你的租客是在新的 rate 開始執行之後一年才收到通知,現在的問題是這是第一次原始的通知或是這是一個附本如果這是第一次通知,同時你能夠證明對方從未用任何書面方式通知您,那麼你有可能可以要求免責,然而除非對方真正與你有個人恩怨,只針對你的機會是相當的小,所以真正的問題是如果所有的住戶都沒有收到第一個通知,那麼你就有戲... 所以真正的問題是你需要弄清楚, ＨＯＡ 在費用的增加上是如何通知所有的住戶,同時如果這是在會員大會中不論是口頭或是書面通知,同時事後有會議紀錄證明此事,那麼如果你是因為沒有參加會員大會而不知此事,那麼責任仍然在於您....如果住户住着， 应该不是问题， 但我也不知道别人是否被罚了， 我要求看他们的账目也是需要知道这些情况， 他们直接拒绝了
没有付足， 应该通知我补足，第一次有这个问题的时候， 更新给他们我的住址， email 电话的
但她发的是平信， （当然law只require 这个）， 我也可以证明我其他投资房的HOA信我都收到没有欠款啊
你應該自己去問問其他鄰居,瞭解一下狀況....
你要如何處理是你的自由,祝你好運...
所以从财力上来讲你拼不过，很少会赢。
你的case, 要看你自己有没有留足够的证据证明你一开始就邮件通知过HOA你作为房东的通信地址，并确认过把所有书面通知寄给你。如果你有这个证据证明是他们疏忽导致你不知道费用上涨，我觉可以告。
查账就不要想了，要走法律程序。但是HOA有义务公开年度财务报表。这个只要你要求他们必须给你看。
把HOA那女人赶走也别想了，不可能发生。只会让他们以后找你更多岔。如果你有理，而且证据确凿可以告告看。至少让他们知道你不好欺负。但如果证据不足就交钱吧。
自己的事情只要自己有渠道查的最好自己来，不会就多学学，不然最后自己吃亏。
如果你要告。直接告hoa board president. 不少hoa 管理混乱。你不难找到他们的失误。因为hoa 的rule是他们订的。上法庭，法官会偏向你