信来自一律师, 代理顾客A, A 拥有一个房子, 十几年前办了一个home equity line of credit base on 这个房子, 然后A卖房子给B, B later 无力付mortgage, bank foreclosure, 房子十年前被朋友买下. 信中說现在A 无力pay home equity line of credit, 银行可能放lien 在朋友own 的property 上, 为了避免涉及无辜的人(朋友), 能否让朋友提供当年的买卖合同及title insurance. 看看是否有第三方工作没做好, 至少close 时没发现这个home equity line of credit. 向第三方索赔. 看看文件, 电话, loan 信copy 都像是真的,朋友决定去问当年的agent.
银行的home equity line要A的律师关心？Home equity line跟着房子的。即使当初没处理好，也不用A来担心。
A 卖房给B, 这时间应该处理helC 事, 若没处理好, 应该是找B 的title insurance, 为什么要搞到朋友的title insurance ?
除非当初A有过失行为，银行追究他的责任，这和你朋友也没关系。
下面是我猜想, 即然A有home equity of line credit on house, 应该银行会放lien 在house 上啊, 为什么A卖给B时会没发现?
钱是A借的, A 无法偿还, 当然银行找A, A 律师大概想从title insurance 找到钱, 从而免去A 的责任. 不过也对, A 不付钱银行也拿A 没办法, 为什么A 要请律师呢?
首先，随便什么人给你写个信，你没有必要回答。有可能是phishing。
第二，如果他的lien还在房子上，那么你现在查title还能查出来。如果你现在查tititle查不出他的lien，那么他说什么你都不用怕。他自己lien 没有perfect，是他自己的事情。
一切看客观证据。不要和对方废话。
第三，如果他的lien还在你的房子上，那么你需要找title insurance。
昨天朋友来防, 闲谈中提到一事, 初以为是scam, 后想想不对, 说不定是真事, 因为离奇, 不知如果正确应对, 故上网问一下, 朋友打算将信转给买房仲介, 让他们定夺如何办理:
信来自一律师, 代理顾客A, A 拥有一个房子, 十几年前办了一个home equity line of credit base on 这个房子, 然后A卖房子给B, B later 无力付mortgage, bank foreclosure, 房子十年前被朋友买下. 信中說现在A 无力pay home equity line of credit, 银行可能放lien 在朋友own 的property 上, 为了避免涉及无辜的人(朋友), 能否让朋友提供当年的买卖合同及title insurance. 看看是否有第三方工作没做好, 至少close 时没发现这个home equity line of credit. 向第三方索赔. 看看文件, 电话, loan 信copy 都像是真的,朋友决定去问当年的agent.
不知大家有何建议, 要不要给买卖合同及title insurance( 十年前)?