跟川普解放洛杉矶有关系吗？难道买房的都是非法来的？
300多万开卖，降价100万，新房子，据说是因为花果山四期同时开盘。花果山四期学区好，带gate 小区，价格从280多万起。
不靠海。除了中国人没人接盘，现在中美脱钩，中国房市下行。
这两个link 我前两天看到的
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我们这里开始看到插牌子的多了
比方三百多万，收人民币。这不是摆明了中国有渠道关系，就是为了把钱转移出来吗？
然后房产经纪还说，你管它跌不跌呢，你的目的不就是转钱吗，能转出多少就赚多少吗？
所以尔湾这一块儿的破房子能炒的特别高。
这个居然没人管？是特朗普动手了吗？
尔湾同样房子卖四百万，全靠移民洗钱撑，这条路堵上就没人买了。
除了中国移民别人全都不愿意买尔湾，因为性价比太差，文化也太中国。
尔湾周边也这样。买盘消失了。
但是尔湾的房子性价比差是众所周知的。同样的房子比其他学区房贵20%到50%，因为新移民只知道尔湾这个名字。
放水都放了多少次了。
主要还不就是不婚不育？都不生孩子了还买房干什么？
现在不要买尔湾/森林湖的房子！不要高位接盘 现在尔湾在售房源将近 800套，4月初至今，市场供给在短短几周内激增近 30%，打破了此前市场上本就脆弱的供需平衡。4月市场的另一个显著信号是——60%的房源出现了降价，显示出卖方信心开始松动。 值得注意的是，4月进入交易流程的房屋，大部分要等到5月才完成过户，因此当前库存激增的负面影响还未完全反映在价格上。预计5月将继续延续4月的低迷态势，房价进一步下调的压力正在累积。 与此同时，还需关注一个更深层的结构性风险：中美关系紧张与买方结构的变化。当前中美贸易战再度升温，新增关税已箭在弦上，短期内看不到缓和迹象。在此背景下，过去支撑尔湾市场的关键买家——中国大陆买家——正逐渐退场。 受资本管制、人民币汇率波动与地缘政治不确定性影响，大陆买家在美购房意愿明显减弱，不再愿意高价接盘。这对尔湾这类高度依赖海外资金支撑的高端市场来说，是一个根本性的需求端冲击。 与此同时，2022年以后冲进市场、顶着高利率、高地税、低租金的炒房客，如今面临持有压力持续上升的现实。一方面租金无法覆盖利息和运营成本，另一方面缺乏买家接盘，不少人因急需回笼资金，正被迫降价出售。 不少中介仍宣传“降息即房价反弹”，但事实并不那么简单。美联储虽然处于降息周期，但影响30年期房贷利率的关键是10年期美债收益率，而其走势受到通胀预期、全球资金流动、经济增长情况等多因素共同影响。如果经济强劲，利率将维持高位；若经济滞涨，美联储甚至会陷入政策困境。 结语： 现在不是入市的好时机，尤其是对于挂牌价超过 $2.5M 的房产更应谨慎。如果确实有购买计划，务必大胆砍价——直接给出 8 折的报价。市场的调整才刚刚开始，时间站在买家这一边。 #尔湾 #房产
2022年加息以后买房出租的，现在应该是负现金流。
国内华人为投资者的一些长期投资房产有相当部分在出售。应该是来自两种压力：当地房市放缓与中国经济状况不好，需要资金回去支持。大土豪应该没兴趣投尔湾，而中产、小企业者或者小豪需要现金渡难得关。
大富豪都在Newport beach.
尔湾都是二线小贪官小生意人，中国卖几个房子过来坐月子中心，顺便炒几个投资房。
四百万买大公园握手房太搞笑了，存粹骗国内傻子的，周围同样的房子最多一百五，二百五都能买海景三千尺的。
就是全都是中国新移民了，先来的坑后来的，跟解放区那边文化也差不多。
反正土豪村，China town 都是本地人绕着走的地方。
跟川普解放洛杉矶有关系吗？难道买房的都是非法来的？
300多万开卖，降价100万，新房子，据说是因为花果山四期同时开盘。花果山四期学区好，带gate 小区，价格从280多万起。
不靠海。除了中国人没人接盘，现在中美脱钩，中国房市下行。
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然后房产经纪还说，你管它跌不跌呢，你的目的不就是转钱吗，能转出多少就赚多少吗？
所以尔湾这一块儿的破房子能炒的特别高。
这个居然没人管？是特朗普动手了吗？
尔湾同样房子卖四百万，全靠移民洗钱撑，这条路堵上就没人买了。
除了中国移民别人全都不愿意买尔湾，因为性价比太差，文化也太中国。
尔湾周边也这样。买盘消失了。
但是尔湾的房子性价比差是众所周知的。同样的房子比其他学区房贵20%到50%，因为新移民只知道尔湾这个名字。
放水都放了多少次了。
主要还不就是不婚不育？都不生孩子了还买房干什么？
现在不要买尔湾/森林湖的房子！不要高位接盘
现在尔湾在售房源将近 800套，4月初至今，市场供给在短短几周内激增近 30%，打破了此前市场上本就脆弱的供需平衡。4月市场的另一个显著信号是——60%的房源出现了降价，显示出卖方信心开始松动。
值得注意的是，4月进入交易流程的房屋，大部分要等到5月才完成过户，因此当前库存激增的负面影响还未完全反映在价格上。预计5月将继续延续4月的低迷态势，房价进一步下调的压力正在累积。
与此同时，还需关注一个更深层的结构性风险：中美关系紧张与买方结构的变化。当前中美贸易战再度升温，新增关税已箭在弦上，短期内看不到缓和迹象。在此背景下，过去支撑尔湾市场的关键买家——中国大陆买家——正逐渐退场。
受资本管制、人民币汇率波动与地缘政治不确定性影响，大陆买家在美购房意愿明显减弱，不再愿意高价接盘。这对尔湾这类高度依赖海外资金支撑的高端市场来说，是一个根本性的需求端冲击。
与此同时，2022年以后冲进市场、顶着高利率、高地税、低租金的炒房客，如今面临持有压力持续上升的现实。一方面租金无法覆盖利息和运营成本，另一方面缺乏买家接盘，不少人因急需回笼资金，正被迫降价出售。
不少中介仍宣传“降息即房价反弹”，但事实并不那么简单。美联储虽然处于降息周期，但影响30年期房贷利率的关键是10年期美债收益率，而其走势受到通胀预期、全球资金流动、经济增长情况等多因素共同影响。如果经济强劲，利率将维持高位；若经济滞涨，美联储甚至会陷入政策困境。
结语：
现在不是入市的好时机，尤其是对于挂牌价超过 $2.5M 的房产更应谨慎。如果确实有购买计划，务必大胆砍价——直接给出 8 折的报价。市场的调整才刚刚开始，时间站在买家这一边。 #尔湾 #房产
2022年加息以后买房出租的，现在应该是负现金流。
国内华人为投资者的一些长期投资房产有相当部分在出售。应该是来自两种压力：当地房市放缓与中国经济状况不好，需要资金回去支持。大土豪应该没兴趣投尔湾，而中产、小企业者或者小豪需要现金渡难得关。
大富豪都在Newport beach.
尔湾都是二线小贪官小生意人，中国卖几个房子过来坐月子中心，顺便炒几个投资房。
四百万买大公园握手房太搞笑了，存粹骗国内傻子的，周围同样的房子最多一百五，二百五都能买海景三千尺的。
就是全都是中国新移民了，先来的坑后来的，跟解放区那边文化也差不多。
反正土豪村，China town 都是本地人绕着走的地方。