中国的中介是同时跟买卖双方合作， 所谓的“一手托两家“， 在讨论房屋价格的时候就需要自己把关，毕竟中介起的是”捣浆糊“的作用，他们是从买卖双方手里赚中介费，目的就是把双方拉到一起成全交易。 A家就有个名中介花好几个小时想说服LD同意一个特别低的报价，从中国的人口政策到北京的限购一直聊到对北京房价的影响，好在同时有其他中介的有报价进来，要不真的会因搞不清楚市面而发昏. 中国的法律允许签多个中介，也许也是为用外在的竞争来相对的保护房屋买卖双方的利益。
房子刚上市的时候中介B根据这片小区类似户型近年的成交价给出了个挂牌价-比近年的成交价高出个5%吧，两家中介都认为达到近年的成交价的可能性不大，所以挂牌价在几个星期内就减到了小区里类似户型近年的成交价，然后就一直维持到房子最后成交卖出。买主和其他潜在的买主都是为孩子结婚买房，基本就是全款的模式，而钱除了积蓄以外不是刚卖了家里的老破小就是老破小正在挂牌中，这个情况也符合中介们的“市场不好老破小先行”的调调。不知道是不是因为北京的限购政策，我们碰上的买家们都是土著。
我们所需的公证文件都在A家中介推荐的公证处办理，因为是中介的合作公证处，我们不用到现场取号排队，而是通过微信联系预约，约好时间到时去办理就可以了，搞得有一点像是走后门的感觉.
我们在汇丰开设的是理财账户，账户余额要求月日均额50W RBM或等值的外币，不满足条件的话有每月300元的管理服务费。这个月费会自动返还如果3个月内满足月日均额要求。我们的经验是如果账户里没钱，那么每月300元的管理服务费其实就不存在。后来汇丰的小美女又推荐我们的账户升级为汇丰的私航 ，说是换汇的时候有9折点差的，而且换汇的时候没有手续费。 具体的我们也没细问。在换汇开始的时候，柜员告诉了我们汇丰当天的汇率（应该是美元的买入价吧），然后我和LD各有3个机会选择我们个自的汇率，她的说法是只要比刚报给我们的汇丰当天汇率低就好，越低越好。
我们在汇丰开户的时候选择不申请debit card， 主要是因为开户就是为了接收售房款，换汇转汇，等钱转到美国就要把账户关了的，汇丰的小美女表示理解也照我们的意愿帮我们办理了。结果最后的买家需要贷一小部分款，而大多数的放贷银行要求银行卡的信息用来发放贷款使用 （不要问我为什么，我压根不懂为什么）， 谢天谢地中介找到了一个可以用银行账号直接放贷的银行-浦发银行，尽管贷款额只能打进一个卖家的账户，也是帮了我们一个大忙，要不又是一个过不去的坎。
很多网友问到外汇管理局，我们换汇没有经过外汇管理局审批，汇丰的专员从一开始就非常明确的告诉我们作为外籍户主，从买房到卖房均是外籍就只需要国税局的批准，准备的文件单子也是从始至终完全一致。
国税局的手续简单清晰，有汇丰的专员帮我们把关文件又陪着我们一起过去处理，整个过程非常顺利。 我们去国税局的那个下午遇到一个情绪失控的中年人， 在国税局的一个窗口大喊大叫，说是因为某件小事连续两天来国税局处理，前一天还为着急来国税局取号排队而摔伤了腿，动静大到引来不少人围观，包括保安。 正帮我们办理手续的小美女也站起来垫着脚从门缝张望，据说情绪崩溃而大喊大叫的每天都有发生，结局往往是领导们出来亲自处理，不知道是不是有样学样，这才每天都有这样的事情发生。
如果找一家，其它附近几家都会跟踪上来。签独家，接单中介人员提成高。
请问报税用的售房汇率是用换汇当天的？ 汇率是用IRS 年平均汇率还是Fed的，或者其它？ 报税是找的专业会计还是自己DIY，比如用Turbotax ？ 如有不方便不必答复。
纹丝不动的lol. 我会用turbotax，除非结果出来太令人意外。
1. 卖房的capital gain 按什么价？国内有阴阳合同。多年前买入的 base价如何计算，按什么时候的汇率？ 买卖房子的哪些costs 可以抵税？
2. 是不是立刻就要交Federal 和state的estimated tax?
谢谢
8938表的说明，报税达标，报当年银行账号存款最高值，汇率用年度最后一天的Fed汇率，8938说明里面有汇率网页链接。
售房款应该用房产交易产生当天的汇率？
除非交易日同一日房款换汇汇出，否则交易日和换汇汇出日汇率很可能不同。
如果当年出一套以上房产，有人写用IRS年平均汇率。
感觉还是找个有涉及海外报税经验的会计，省不少事。
款作为起点。
汇率用年度最后一天汇率确定FMV
但房产交易涉及盈亏，你的情况是交易日-汇出日几天之内，应该没问题。
极端的情况，房产交易日-换汇汇出日，间隔一两年甚至更久，汇率很可能差别大。
gain/loss 跟房屋买卖就没关系了呀。
再以后如何报应该已经和房产无关，是新的基数。
我是这么理解的，比如房产卖了7元人民币，交易当天汇率7，等于1美元。
房产交易报税用1美元。再以后申报仅涉及基数7人民币或1美元，
看过有人写过北京，华中地区某市的工商行汇出
中国的中介是同时跟买卖双方合作， 所谓的“一手托两家“， 在讨论房屋价格的时候就需要自己把关，毕竟中介起的是”捣浆糊“的作用，他们是从买卖双方手里赚中介费，目的就是把双方拉到一起成全交易。 A家就有个名中介花好几个小时想说服LD同意一个特别低的报价，从中国的人口政策到北京的限购一直聊到对北京房价的影响，好在同时有其他中介的有报价进来，要不真的会因搞不清楚市面而发昏. 中国的法律允许签多个中介，也许也是为用外在的竞争来相对的保护房屋买卖双方的利益。
房子刚上市的时候中介B根据这片小区类似户型近年的成交价给出了个挂牌价-比近年的成交价高出个5%吧，两家中介都认为达到近年的成交价的可能性不大，所以挂牌价在几个星期内就减到了小区里类似户型近年的成交价，然后就一直维持到房子最后成交卖出。买主和其他潜在的买主都是为孩子结婚买房，基本就是全款的模式，而钱除了积蓄以外不是刚卖了家里的老破小就是老破小正在挂牌中，这个情况也符合中介们的“市场不好老破小先行”的调调。不知道是不是因为北京的限购政策，我们碰上的买家们都是土著。
我们所需的公证文件都在A家中介推荐的公证处办理，因为是中介的合作公证处，我们不用到现场取号排队，而是通过微信联系预约，约好时间到时去办理就可以了，搞得有一点像是走后门的感觉.
我们在汇丰开设的是理财账户，账户余额要求月日均额50W RBM或等值的外币，不满足条件的话有每月300元的管理服务费。这个月费会自动返还如果3个月内满足月日均额要求。我们的经验是如果账户里没钱，那么每月300元的管理服务费其实就不存在。后来汇丰的小美女又推荐我们的账户升级为汇丰的私航 ，说是换汇的时候有9折点差的，而且换汇的时候没有手续费。 具体的我们也没细问。在换汇开始的时候，柜员告诉了我们汇丰当天的汇率（应该是美元的买入价吧），然后我和LD各有3个机会选择我们个自的汇率，她的说法是只要比刚报给我们的汇丰当天汇率低就好，越低越好。
我们在汇丰开户的时候选择不申请debit card， 主要是因为开户就是为了接收售房款，换汇转汇，等钱转到美国就要把账户关了的，汇丰的小美女表示理解也照我们的意愿帮我们办理了。结果最后的买家需要贷一小部分款，而大多数的放贷银行要求银行卡的信息用来发放贷款使用 （不要问我为什么，我压根不懂为什么）， 谢天谢地中介找到了一个可以用银行账号直接放贷的银行-浦发银行，尽管贷款额只能打进一个卖家的账户，也是帮了我们一个大忙，要不又是一个过不去的坎。
很多网友问到外汇管理局，我们换汇没有经过外汇管理局审批，汇丰的专员从一开始就非常明确的告诉我们作为外籍户主，从买房到卖房均是外籍就只需要国税局的批准，准备的文件单子也是从始至终完全一致。
国税局的手续简单清晰，有汇丰的专员帮我们把关文件又陪着我们一起过去处理，整个过程非常顺利。 我们去国税局的那个下午遇到一个情绪失控的中年人， 在国税局的一个窗口大喊大叫，说是因为某件小事连续两天来国税局处理，前一天还为着急来国税局取号排队而摔伤了腿，动静大到引来不少人围观，包括保安。 正帮我们办理手续的小美女也站起来垫着脚从门缝张望，据说情绪崩溃而大喊大叫的每天都有发生，结局往往是领导们出来亲自处理，不知道是不是有样学样，这才每天都有这样的事情发生。
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如果找一家，其它附近几家都会跟踪上来。签独家，接单中介人员提成高。
请问报税用的售房汇率是用换汇当天的？ 汇率是用IRS 年平均汇率还是Fed的，或者其它？ 报税是找的专业会计还是自己DIY，比如用Turbotax ？ 如有不方便不必答复。
纹丝不动的lol. 我会用turbotax，除非结果出来太令人意外。
1. 卖房的capital gain 按什么价？国内有阴阳合同。多年前买入的 base价如何计算，按什么时候的汇率？ 买卖房子的哪些costs 可以抵税？
2. 是不是立刻就要交Federal 和state的estimated tax?
谢谢
8938表的说明，报税达标，报当年银行账号存款最高值，汇率用年度最后一天的Fed汇率，8938说明里面有汇率网页链接。
售房款应该用房产交易产生当天的汇率？
除非交易日同一日房款换汇汇出，否则交易日和换汇汇出日汇率很可能不同。
如果当年出一套以上房产，有人写用IRS年平均汇率。
感觉还是找个有涉及海外报税经验的会计，省不少事。
款作为起点。
汇率用年度最后一天汇率确定FMV
但房产交易涉及盈亏，你的情况是交易日-汇出日几天之内，应该没问题。
极端的情况，房产交易日-换汇汇出日，间隔一两年甚至更久，汇率很可能差别大。
gain/loss 跟房屋买卖就没关系了呀。
再以后如何报应该已经和房产无关，是新的基数。
我是这么理解的，比如房产卖了7元人民币，交易当天汇率7，等于1美元。
房产交易报税用1美元。再以后申报仅涉及基数7人民币或1美元，
看过有人写过北京，华中地区某市的工商行汇出