A家有独家代理权，经理和中介们都蛮卖力的。看房的人还真不少，可是一直到快过年的时候都没什么像样的offer。 转机出现在刚过完年的2025年的二月中，一下子冒出几家很有兴趣的客户。 报价最高的两家似乎在互别苗头，都觉的对方是在“诈胡”， 谁都不想先走下一步，谈了一整天就是不答应签合同。 倒是报价第三的那一家同意马上签合同，也同意房屋售价作为主体价款写到合同里，不过要求加一个附加协议 – 他们夫妻买房是为给女儿结婚用， 可是两人没有买房资格除非离婚，所以他们刚刚申请离婚，才开始一个月的冷静期 - 附加协议就是为了给他们多一点时间如果一个月后没能完成离婚手续， 然后就是他们需要贷一部分款- 用的是商业贷款，因为自家的钱在投资理财里，不想提前动用引起罚款什么的。我们同意了。
我们的房屋买卖交易在2025年的三月中完成，房款进入我们的账户。 下一步就是要跟汇丰合作把房款汇到美国， 我们买好了再次回国的机票。汇丰早在24年6月就把我们办理“售付汇”所需的材料列了单子发给我们了，据汇丰的说法国税局与汇丰所要求的材料是一致的，单子如下：
这个单子里材料，第一和第三项是我们自己准备的，第二，四和五项是中介提供的，汇丰帮忙审核材料并填写准备第六项。第三和第四项， 汇丰的专员建议先扫描再打印确保内容清晰可见，第五项则要求彩色打印。
一过完五一假日，汇丰与我们对接的专员就帮我们在国税局预约了国税号，时间定在我们飞回中国的第二天下午1点半， 这个是国税局结束午休开始下午工作的时间。 这样我们可以利用上午的时间把所有的文件材料再跟汇丰的专员过一遍以防万一。专员特意叮嘱我们要按点到国税局报到，不要早到因为午休时间外人无法进入政府大楼 ，天气不好的时候在室外站着等也是蛮辛苦的。
国税局的小美女把我们送进去的文件原件审了一遍，然后在汇丰专员准备好的《服务与贸易项下对外支付税务备案表》上做了几个小改动，打印一份让我们各自确认再批准盖章。 所有我们送进去的文件国税局都只留下复印件，整个过程差不多半个小时， 我们就拿到了两份有国税局红色盖章的《服务与贸易项下对外支付税务备案表》。
拿到国税局的批文，按规定24小时后就可以去银行办理转汇手续。汇丰的专员替我们预约了第二天去汇丰柜台办理售付汇相关的手续。汇丰的柜员提出了一个国税局没有问到的事- 要求我们出示当年拿到房产证时所拥有的美国护照以证明我们买房时的外籍身份。 我们提供了当时的护照及译本公证。唯一的不顺发生在后台的审批， 进度一度卡在汇丰尝试登陆不动产事务登记中心的网站来确认我们与买家的买房合同，连续多次无法登录。 据说有的时候因为无法登录，审批只能中断到第二天再从新尝试。 我们的运气不错，审批在一个小时后通过，顺利转汇。
如果不用售房委托这一环节，房屋交易过户时到场，然后准备4/5/6 项到支付转汇十个工作日内应该可以办好？新房产本好像是七个工作日办好
现在有没有要求账户最低存款水平？ 记得以前问过魔都汇丰开户有最低存款要求
涉及明年报税复杂一些，看了一下有这些表格， 8949/1040schedule D/Fincen114/8938
我是按国内传统压低了网签价。高于网签的部分就留给国内siblings了，他们照顾了长辈，应该得到的。
也有与家人联名的房子准备过户给亲戚或者出售，一直受困于各种公证手续。感恩这三个帖子的所有细节，发了私信给您求公证处联系方式。再次谢谢！！
不同的区，不同的公证处给了不同的要求， 真的很头疼。
当时没有考虑把钱转出来，交完税以后再根据每年gift 免税额给国内的兄弟姐妹们汇钱吗？
你运气好，从没听说转汇兑换率低于银行标价的。你也幸亏没选渣打。我其实此前几个月做了大量功课，去外汇局交材料都一次成功。与渣打咨询时，也是说没任何费用，汇率按当天牌价确定（我理解成按中国人民银行牌价，她可能指渣打系统内当日报价），想想外资银行处理此类业务经验丰富，所以就用渣打了，当天就开了个VIP账户。其实四大行都熟悉此类事情，过程也不复杂（比外汇局要的材料简单多了），我朋友及同学有用工商银行的汇出卖房款的，不过他们也没比较兑换率情况，也许你们都是有钱大户lol
高于网签部分直接到了他们口袋。中国房产交易不记录，我也不经手
售房款在北京是没法转成美金汇出国的。
这些全都写在委托书里面
钱到了美国我就按照中国的税收单子计算增值，计算美国应付的 capital gain tax，老大一笔。当然要 take foreign tax credit
A家有独家代理权，经理和中介们都蛮卖力的。看房的人还真不少，可是一直到快过年的时候都没什么像样的offer。 转机出现在刚过完年的2025年的二月中，一下子冒出几家很有兴趣的客户。 报价最高的两家似乎在互别苗头，都觉的对方是在“诈胡”， 谁都不想先走下一步，谈了一整天就是不答应签合同。 倒是报价第三的那一家同意马上签合同，也同意房屋售价作为主体价款写到合同里，不过要求加一个附加协议 – 他们夫妻买房是为给女儿结婚用， 可是两人没有买房资格除非离婚，所以他们刚刚申请离婚，才开始一个月的冷静期 - 附加协议就是为了给他们多一点时间如果一个月后没能完成离婚手续， 然后就是他们需要贷一部分款- 用的是商业贷款，因为自家的钱在投资理财里，不想提前动用引起罚款什么的。我们同意了。
我们的房屋买卖交易在2025年的三月中完成，房款进入我们的账户。 下一步就是要跟汇丰合作把房款汇到美国， 我们买好了再次回国的机票。汇丰早在24年6月就把我们办理“售付汇”所需的材料列了单子发给我们了，据汇丰的说法国税局与汇丰所要求的材料是一致的，单子如下：
护照原件，护照译本公证原件 买卖双方签好字的网签合同原件（中介提供网签密码） 原房本复印件 新房本复印件 卖房交易涉及的全部税票完税证明（契税复印件, 增值税发票原件（售房发票），完税证明若有） 《服务与贸易项下对外支付税务备案表》原件这个单子里材料，第一和第三项是我们自己准备的，第二，四和五项是中介提供的，汇丰帮忙审核材料并填写准备第六项。第三和第四项， 汇丰的专员建议先扫描再打印确保内容清晰可见，第五项则要求彩色打印。
一过完五一假日，汇丰与我们对接的专员就帮我们在国税局预约了国税号，时间定在我们飞回中国的第二天下午1点半， 这个是国税局结束午休开始下午工作的时间。 这样我们可以利用上午的时间把所有的文件材料再跟汇丰的专员过一遍以防万一。专员特意叮嘱我们要按点到国税局报到，不要早到因为午休时间外人无法进入政府大楼 ，天气不好的时候在室外站着等也是蛮辛苦的。
国税局的小美女把我们送进去的文件原件审了一遍，然后在汇丰专员准备好的《服务与贸易项下对外支付税务备案表》上做了几个小改动，打印一份让我们各自确认再批准盖章。 所有我们送进去的文件国税局都只留下复印件，整个过程差不多半个小时， 我们就拿到了两份有国税局红色盖章的《服务与贸易项下对外支付税务备案表》。
拿到国税局的批文，按规定24小时后就可以去银行办理转汇手续。汇丰的专员替我们预约了第二天去汇丰柜台办理售付汇相关的手续。汇丰的柜员提出了一个国税局没有问到的事- 要求我们出示当年拿到房产证时所拥有的美国护照以证明我们买房时的外籍身份。 我们提供了当时的护照及译本公证。唯一的不顺发生在后台的审批， 进度一度卡在汇丰尝试登陆不动产事务登记中心的网站来确认我们与买家的买房合同，连续多次无法登录。 据说有的时候因为无法登录，审批只能中断到第二天再从新尝试。 我们的运气不错，审批在一个小时后通过，顺利转汇。
更多我的博客文章>>> 帝都卖房记 (3) 帝都卖房记 (2) 帝都卖房记 (1) 2025年4月北欧游后记 北欧4月游 3- 奥斯陆 (Oslo）
如果不用售房委托这一环节，房屋交易过户时到场，然后准备4/5/6 项到支付转汇十个工作日内应该可以办好？新房产本好像是七个工作日办好
现在有没有要求账户最低存款水平？ 记得以前问过魔都汇丰开户有最低存款要求
涉及明年报税复杂一些，看了一下有这些表格， 8949/1040schedule D/Fincen114/8938
我是按国内传统压低了网签价。高于网签的部分就留给国内siblings了，他们照顾了长辈，应该得到的。
也有与家人联名的房子准备过户给亲戚或者出售，一直受困于各种公证手续。感恩这三个帖子的所有细节，发了私信给您求公证处联系方式。再次谢谢！！
不同的区，不同的公证处给了不同的要求， 真的很头疼。
当时没有考虑把钱转出来，交完税以后再根据每年gift 免税额给国内的兄弟姐妹们汇钱吗？
你运气好，从没听说转汇兑换率低于银行标价的。你也幸亏没选渣打。我其实此前几个月做了大量功课，去外汇局交材料都一次成功。与渣打咨询时，也是说没任何费用，汇率按当天牌价确定（我理解成按中国人民银行牌价，她可能指渣打系统内当日报价），想想外资银行处理此类业务经验丰富，所以就用渣打了，当天就开了个VIP账户。其实四大行都熟悉此类事情，过程也不复杂（比外汇局要的材料简单多了），我朋友及同学有用工商银行的汇出卖房款的，不过他们也没比较兑换率情况，也许你们都是有钱大户lol
高于网签部分直接到了他们口袋。中国房产交易不记录，我也不经手
售房款在北京是没法转成美金汇出国的。
这些全都写在委托书里面
钱到了美国我就按照中国的税收单子计算增值，计算美国应付的 capital gain tax，老大一笔。当然要 take foreign tax credit