最近成天讨论炒股，换个话题。35万的房子，月租2 X 1300=2600，好区。大家觉得如何，值不值得买了投资？ - 2025年4月22日

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楼主 (文学城)

房子是duplex，状况应该还可以。

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Cash on cash return 多少？低于8%我不会买。

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指扣掉房产税保险后产生的现金流占首付百分比？

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每年房租纯收入（房租扣除所有支出）除买房现金投入，再乘100

CatcherInTheRye

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要算百分比不用乘100了吧，像你上头说的8%，不是8

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谢谢

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看这里。

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这里税费指房产税。

CatcherInTheRye

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哦哦，乘以100%， LOL，米国人的数学

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我这里已经没有这样的deal了

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小问题：）房地产投资就这么简单，加减乘除。比投股市简单多了。。。

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南加州全现金买回报率不超过4%， 7%利率贷款买，负现金流。还担心房价房租下跌。这就是为什么要转战股市的原因。

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2.6/350 = 0.74%，还是好区，在加州是好deal。

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扣掉房贷以后？20%首付的话，每月房贷算1600吧，房产税一年估计五六千，还有保险维护，也就是个打平。

不能想象8%的cash on cash return 有8%的deal...

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搞不懂加州人当新房东的意义了。。。老朽那样进去得早的还差不多。

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老朽去年之前还说买买买，现在他老人家都不吱声了，你说再买会有好事吗？