对这类话题投坛比房坛更热络。这里不少是房东股东两栖动物。
如果没有其它强有力的措施，比如多开采石油，大幅降低油价，通胀似乎是大概率事件。
关税提高所涉及的进口商品价格大概率会上涨。看不到这和房价及租金的直接联系。
失业率会直接影响房地产。那么一般商品通胀会导致失业率提高？
如果其它东西通胀，房价和房租不通胀，那将对地主大大的不利。
租房和新房都会涨价，怎么会和房价和租金没关系呢？牵一发动全身。。。
第一是房价房租的绝对值。现在都在高点。全美范围内上涨平缓，德州和佛州略有下降。
第二个是工资收入。工资收入的上涨目前没有赶上房价房租的上涨。
第三个是利率。利率和房价的关系更直接，但和房租有间接关系。
如果想维持房价房租持续上涨，只有降利率或者涨工资。如果已疫情前的可负担性作为参数，利率需要降到2.7%，目前看绝对不可能。看过过好几个预测，几年内利率会缓慢下降，但明年预测仍然在6%左右。也就是说利率这块不要想了。那么只有涨工资。但是资本主义社会，工资涨的太快太多，老板会寻求机器人了，所以工资也不可能涨的太快太多，最多比通货膨胀率多一点。这些看清楚了以后，那么后面几年房价房租会怎么样就清楚了。
全美平均房价房租会平缓或稍低于跟随通货膨胀，供大于求的地方会远低于通货膨胀，但求大于供的地方会稍大于通货膨胀。等工资上涨跟上，可负担性增加，那时房子的优势就又体现出来了。但是这几年，房东要做好过苦日子的准备。
老川今天的话是说给沙特和印度听的。老川要是大幅放开oil grilling, 放宽对南美产油国的限制，发动大家抢占OPEC的市场。OPEC 就得增产。别人增产他们减产，市场都没啦。
印度这厮也是吃里扒外，挖美国墙角。别看近年发展挺快，那也是美国没卡它脖子。关税一提高，穆迪也得访美。
Lol... who couldn't even get the poll numbers right.
别让公司花很多钱在legal上。对付政府的各类规章费时费钱。很多规章重叠而不必要。Cut big waste on green energies. 把戈尔那个要花1T的破计划沉底儿。这帮人捞钱都捞疯了。
也不给俄罗斯油价上涨的好处来增加国力。也不会被沙特拿捏。
欧洲那些Just stop oil的可笑死了，要别人不用油，那么他们应该先把自己身上的衣服扒光，因为大部分衣服里面多少都含有石油里面的产品和副产品。跟不要说都是靠石油运送的。
至少部分成功就好很多。
長期應該漲.
不過如果再fire sale時進場, 應該更有利. 前提是自己不需要fire sale.
对这类话题投坛比房坛更热络。这里不少是房东股东两栖动物。
如果没有其它强有力的措施，比如多开采石油，大幅降低油价，通胀似乎是大概率事件。
关税提高所涉及的进口商品价格大概率会上涨。看不到这和房价及租金的直接联系。
失业率会直接影响房地产。那么一般商品通胀会导致失业率提高？
如果其它东西通胀，房价和房租不通胀，那将对地主大大的不利。
租房和新房都会涨价，怎么会和房价和租金没关系呢？牵一发动全身。。。
第一是房价房租的绝对值。现在都在高点。全美范围内上涨平缓，德州和佛州略有下降。
第二个是工资收入。工资收入的上涨目前没有赶上房价房租的上涨。
第三个是利率。利率和房价的关系更直接，但和房租有间接关系。
如果想维持房价房租持续上涨，只有降利率或者涨工资。如果已疫情前的可负担性作为参数，利率需要降到2.7%，目前看绝对不可能。看过过好几个预测，几年内利率会缓慢下降，但明年预测仍然在6%左右。也就是说利率这块不要想了。那么只有涨工资。但是资本主义社会，工资涨的太快太多，老板会寻求机器人了，所以工资也不可能涨的太快太多，最多比通货膨胀率多一点。这些看清楚了以后，那么后面几年房价房租会怎么样就清楚了。
全美平均房价房租会平缓或稍低于跟随通货膨胀，供大于求的地方会远低于通货膨胀，但求大于供的地方会稍大于通货膨胀。等工资上涨跟上，可负担性增加，那时房子的优势就又体现出来了。但是这几年，房东要做好过苦日子的准备。
老川今天的话是说给沙特和印度听的。老川要是大幅放开oil grilling, 放宽对南美产油国的限制，发动大家抢占OPEC的市场。OPEC 就得增产。别人增产他们减产，市场都没啦。
印度这厮也是吃里扒外，挖美国墙角。别看近年发展挺快，那也是美国没卡它脖子。关税一提高，穆迪也得访美。
Lol... who couldn't even get the poll numbers right.
别让公司花很多钱在legal上。对付政府的各类规章费时费钱。很多规章重叠而不必要。Cut big waste on green energies. 把戈尔那个要花1T的破计划沉底儿。这帮人捞钱都捞疯了。
也不给俄罗斯油价上涨的好处来增加国力。也不会被沙特拿捏。
欧洲那些Just stop oil的可笑死了，要别人不用油，那么他们应该先把自己身上的衣服扒光，因为大部分衣服里面多少都含有石油里面的产品和副产品。跟不要说都是靠石油运送的。
至少部分成功就好很多。
長期應該漲.
不過如果再fire sale時進場, 應該更有利. 前提是自己不需要fire sale.