1998 年在纽约森林小丘谈了一个townhouse,大概23万左右。可出租1400一个月。首付4万就可。自己无需monthly付出。现在大概1.5M.
如果有100M,可买25个这类房子。现在大概有25*1.5=37.5M。
当然需要修理,空房期,保险开销。
啥事也不用干!
啊哈哈哈。。。。。。。。。。。。。
不能往回看,该如何如何?
啊哈哈哈。。。。。。。。。。。。
园区独栋的只要50万左右。几年以后这些房产都上了百万。我朋友当年27万买的三年以后卖了900,000,可是他的另一半拉信用卡玩股票亏空了很多,卖房后的钱填窟窿后也没钱剩下了。另一个朋友的父母九八年的时候33万买了2栋。零二年的时候就98万卖掉了一栋。那时候年轻的我看到身边的人买房卖房,卖房补窟窿心里蛮有感触的。
我完成第一阶段30个房,包括卖掉两个。
从借来10万开始,自己两人薪水陆续全部投入,大约总共三十几万,杠杆用到极限。但我有个原则,没有现金流不碰,当时碰不起,负债率太高。
纽约的房上了杠杆不得了,不过,纽约房地产现金流太差。
就像现在250万可以不用贷款买个房子是一个水平!
很多人都喜欢用现在的钱拿到过去,穿越回去用。
那当然爽了!
啊哈哈哈。。。。。。。。。。。。。。。
九十年代初把生意卖了以后,他们把钱买了一栋楼收租。他们的一个位朋友将手上的三十万钱存银行收利息日子过得也很爽,两夫妻就快乐退休。零几年的时候利息降了,日子不好过了,又来找他们寻求出路。零几年的时候房价已经涨上去了,没有工作的人也很难贷到款。加上纽约的房地产租金很微薄,这两夫妻又出去找工作了。
1 米左右的market price
就是翻倍而己。25年翻一倍。
100 万刀(700 万人民币)
1998 年在纽约森林小丘谈了一个townhouse,大概23万左右。可出租1400一个月。首付4万就可。自己无需monthly付出。现在大概1.5M.
如果有100M,可买25个这类房子。现在大概有25*1.5=37.5M。
当然需要修理,空房期,保险开销。
啥事也不用干!
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不能往回看,该如何如何?
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园区独栋的只要50万左右。几年以后这些房产都上了百万。我朋友当年27万买的三年以后卖了900,000,可是他的另一半拉信用卡玩股票亏空了很多,卖房后的钱填窟窿后也没钱剩下了。另一个朋友的父母九八年的时候33万买了2栋。零二年的时候就98万卖掉了一栋。那时候年轻的我看到身边的人买房卖房,卖房补窟窿心里蛮有感触的。
我完成第一阶段30个房,包括卖掉两个。
从借来10万开始,自己两人薪水陆续全部投入,大约总共三十几万,杠杆用到极限。但我有个原则,没有现金流不碰,当时碰不起,负债率太高。
纽约的房上了杠杆不得了,不过,纽约房地产现金流太差。
就像现在250万可以不用贷款买个房子是一个水平!
很多人都喜欢用现在的钱拿到过去,穿越回去用。
那当然爽了!
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九十年代初把生意卖了以后,他们把钱买了一栋楼收租。他们的一个位朋友将手上的三十万钱存银行收利息日子过得也很爽,两夫妻就快乐退休。零几年的时候利息降了,日子不好过了,又来找他们寻求出路。零几年的时候房价已经涨上去了,没有工作的人也很难贷到款。加上纽约的房地产租金很微薄,这两夫妻又出去找工作了。
1 米左右的market price
就是翻倍而己。25年翻一倍。
100 万刀(700 万人民币)