1998年25万

1998 年在纽约森林小丘谈了一个townhouse，大概23万左右。可出租1400一个月。首付4万就可。自己无需monthly付出。现在大概1.5M.

如果有100M，可买25个这类房子。现在大概有25*1.5=37.5M。 

当然需要修理，空房期，保险开销。

今天一样

如果这房在森林小丘花园里，那时要多少钱？

独立房当时35-50万左右

你要是买了Apple 股票。现值1.3B

啥事也不用干！

啊哈哈哈。。。。。。。。。。。。。

买过一个0.25分的股票，涨到$36.最后delisting

就是这个意思，survival bias.

不能往回看，该如何如何？

啊哈哈哈。。。。。。。。。。。。

 

对，望前看。今天早上开会，没来的急收LLY, 唉。

这个是多麻烦的事，还用了这么多leverage，就是一个生意，咋不说如果买了powerball大奖号码，两块钱就赚十几亿

那时的房子都不怎么贵，30万左右就可以在雷哥公园的半月区买一栋独立的，森林小丘的花

园区独栋的只要50万左右。几年以后这些房产都上了百万。我朋友当年27万买的三年以后卖了900,000，可是他的另一半拉信用卡玩股票亏空了很多，卖房后的钱填窟窿后也没钱剩下了。另一个朋友的父母九八年的时候33万买了2栋。零二年的时候就98万卖掉了一栋。那时候年轻的我看到身边的人买房卖房，卖房补窟窿心里蛮有感触的。

还是纽约房地产厉害，早就说过全美国唯一的世界级大都会只有纽约。95-99年

我完成第一阶段30个房，包括卖掉两个。

从借来10万开始，自己两人薪水陆续全部投入，大约总共三十几万，杠杆用到极限。但我有个原则，没有现金流不碰，当时碰不起，负债率太高。

纽约的房上了杠杆不得了，不过，纽约房地产现金流太差。

1998年25万算是大钱了，可以全款买一个房子了。

就像现在250万可以不用贷款买个房子是一个水平！

很多人都喜欢用现在的钱拿到过去，穿越回去用。

那当然爽了！

 

啊哈哈哈。。。。。。。。。。。。。。。

老段说了，这个基本上很难

对。我一个同学也在雷公买的，自己住。

对。特别是upper east/west, monthly管理费5，6千。

八九十年代30万应该是很大的一笔数。记得有位老一辈朋友跟我说

九十年代初把生意卖了以后，他们把钱买了一栋楼收租。他们的一个位朋友将手上的三十万钱存银行收利息日子过得也很爽，两夫妻就快乐退休。零几年的时候利息降了，日子不好过了，又来找他们寻求出路。零几年的时候房价已经涨上去了，没有工作的人也很难贷到款。加上纽约的房地产租金很微薄，这两夫妻又出去找工作了。

湾区两房车库高尔夫球场边townhouse 9万。

1998年25万，在美国东部可以全款买一个全新sfh房子， 这些房子目前都

1 米左右的market price

当时自住房10％头款，反正人要有地方住，花两万多买个房住，不用交房租，住到现在增加100万资产。

跟买股票一样，看你选了什么。我们第一个自住房房 （1999年），30万。现在早己卖掉，刚才查了Zillow, 61万。也

就是翻倍而己。25年翻一倍。

98 年去上海买回报更高， 我亲戚 1998 年 25 万 rmb 买sh 的3 bed apt， 目前 房价值

100 万刀（700 万人民币）

在什么地方说什么地方的事情，我是说在美国生活要有地方住，没说回报率。