出租房的事儿

我2016年开始跟合伙人一起做出租房。自己管一个物业, 36门，纯属不得已（以前讲过为什么，欢迎翻看）。

时间久了，大部分事情都有比较固定的Contractor上门处理。偶尔需要自己到场。

招租一直是亲为。有些事是不能delegate的，比如吃饭、找对象、如厕、找房客。

每年大约有20%的人会搬走，各种各样的原因都有。换工作、换炮友、换婚友、换房子，见上帝等等。

好人很好，坏人好坏，大多数人不好不坏。管房子有时候会spoil好心情的。想想太阳一天晒干衣服，暴雨几分钟就打湿。

你帮助别人，是自己想那么做。千万不要因为想把房客处成朋友。没见过帮过的房客会改变一下。难搞的依然难搞，好说话的还是好说话。一个房客受到家暴，给她减租慰问。她至今还是麻烦最多的房客。

现在贷款利率是2020年续的，很低。明年要重置，计划卖了，彻底退出。要退出倒不是太费时间，而是删除一个羁绊，图个清净。钱是赚不完的，但生命是有期限的。

出租房可以赚钱吗？答案是肯定的，但好的地点，好的低点进场，事半功倍。不好的地点，好比烂人，绝不能介入，因为搞不定。我说的这个物业是效益最好的。由于进价低，目前不但估值涨了一倍以上，租金也接近翻倍。

前后搞了七个物业，最赚的就是这个。其他的，地点不好的，房客太烂的，陆陆续续脱手了。当初最看好的一个市内物业，很稳定，结果basis太高，回报平平。经验有用，但不是万能的。

出租与股票有很多共同点：case by case， person by person。广为传扬的故事肯定有成功者偏差的，毕竟谁会传扬失败的故事呢？

做得多了， 差不多能碰到的也就都碰到了，学着处理。

做地主才了解了美国普通家庭的财务惨状。很大比例的美国人，真的是一旦失业，立刻睡大街的

你头脑很清楚有条理，做什么都可以做好。

看到好多地主到一定阶段就不想做了。退出是卖房吗？卖的话不就要交税了吗，还有depreciation recapture

股票可以搞指数基金，就不用case by case，person by person了，还可以一直不卖 ：）

过奖了

一般是去芜存菁，把不太操心的白玉房留着，或者合并置换（比如两套50万换一套100万）

哦哦，对哈。忘了可以1031继续延税

祝福牛哥，发财了是不能给别人打工。年龄大了，做减法，事越少越好，呵呵

迷信股市万灵的一次三年熊市之后就会改变信仰了。

感觉安徽人可以当总书记当总理当杨振宁娶28岁老婆，但成为亿万富豪给子孙遗产N个B的可能性很小。安徽人牛王都要歇摊子躺平了

这，这，这，唉！

必须的。有老乡横竖掌控中石油与CVX，我怕个毛线呀

老兄说的对，现在喊房子好的是因为过去十来年房子涨得多，其实入市时机不对持有房子也是累赘。

网管美眉，牛大人这个帖子应该置顶！

我干这个活，心情大好，如果我不干，请人一天也至少要几百刀，稳定，快乐。夕阳红的最合适工作，lol

 

安徽好像有个瓜子大王？

我的几个出租房都是被动出租，好地区好价钱，请人管理，怎么着都是正现金流

在他儿子手里消失了

你说的那是指数基金发明之前的事了。标普500要是真的三年熊市，估计地主也收不上房租了，房贷杠杆越大的越危险。

不是迷信股市万灵，而是相信指数基金总是会从熊市中恢复过来并且继续新高。投个股就两说了。

标普500是哪一年有的？LOL

可以用PM找房客. 那样每月就可以等房租入账.

1976年Jack Bogel发行了世界上第一款普通人可以投资的指数基金，改变整个股市的投资逻辑。普通人终于能驾驭股市了

视频链接：

 

牛兄有合伙人，猪养肥了，就要分了，自己的话，可以请人，但是高利率，不知道cash flow 合不合适，呵呵

Nio 老总 William Bin Li 就是你们安徽一个放牛娃出生的成长起来的企业家。

是, 利率到期了会高不少是个问题.

这类企业家无法跟实实在在有几十米QQQ几百米NVDA几百套出租房的投坛坛友相比！许家印不就是一个例证？

我感觉楼主明明可以躺着赚钱却去折腾

精力充沛

 

小时候见过这人。他有名气有钱以后好像闹离婚，后来就一蹶不振了。

傻子瓜子年广久

牛帅华街的，不用种韭菜，割就是了

牛帅写得啥都好看！主要是有生活阅历。感谢！

投房还是得自己夫妇俩投土地house，价值增长快，租金高，没那么多房客不会麻烦，永远不必卖。几十年以后别人都诧异你们居然

买得那么便宜。随便卖一栋有一大笔进账不知怎么花。

现在不是了吧，早从花街出来了，也是韭菜了。lol.

好看。很有感触。

说得对。曾经考虑入一个，租出去每月还要贴不少钱才够mortgage，简直就是傻子一个。庆幸没折腾，差点掉坑里。

也要找对地。我几个朋友都买了十几年，近20 年，还砸手里

写的太好看了！ 感慨普通美国人为何就能把自己一失业就惨到揭不开锅