我写过几篇推荐南卡退休的文章，提及当地气候以及便宜的房价。https://blog.wenxuecity.com/myblog/78503/202405/25607.html
很快有个网红强力推出建议南卡投资的视频。注意，是投资，不是退休。
他主推的几个重点：
我看了看。他的当地团队，就是一个刚刚搬过去不久的合作者，还在问是考南卡的经济人执照，还是别的州。所以对当地的市场基本没有什么了解。
网红的气概，可圈可点。不下当年熟读兵书的赵括。只是房地产这个东西非常地域化，各个地方不同。
比如Myrtle Beach, 巴掌大的地方。东西南北各开30几分钟就到头。人口只有3万多。如何能容纳这么多的投资者？大家都买投资房，有这么多的租客吗？
网红推的20几万的房子，是在偏远地区，离市中心要开30分钟。基本没有什么人会到那里租房。自己退休住还凑合，出租的话，网红所说的$2200的房租很有水分的，在市中心这个价都悬。如果你买了，请预算3-4个月的空置，同时准备接受 $1800的租金。因为很多人都被网红忽悠进去了，出租会面临惨烈的恶性竞争。
网红提及当地PM 物业管理的弊端。但对于一个建立团队进驻Myrtle Beach 的物业管理，第一个弱点就是没有当地的租客的客源。我自己当地投资十年，自己管理十几个租客，手里都有几个备用的租客。这些租客信用分不高，但是可靠，可以应急。我也是泥菩萨过河，只够用来帮助自己的客户。 大一点的物业管理，可能有更多的租客的客源。巧妇难为无米之炊，将是网红物业管理面临的难题。
Myrtle Beach的出租市场，已经面临机构的渗入。大概两年前，机构就开始陆陆续续购置上百栋独立屋。现在出租市场已经有2-3个月的空置。好的时候是2周。
网红这一推，几十个国人的投资部队，更要面临困境。
Myrtle Beach 投资环境已经恶化， 至少一两年才能缓过来。希望能帮助到一些同学。
“
喜欢三线四线城市或者大农村的，大力推荐。
缺点：
https://www.youtube.com/channel/UCzrbBbXiPeZ6I_tDQgSmgxg
旅游区的特点就是旅游季节很拥挤，但是常住人口不太多。
给人的幻觉是缺房子，然后就会房子过剩。
因为旅游季可以短租，所以还有一些现金流。一般人不太愿意把房子便宜卖了。
时间长了， 流动性特别不好。 卖个房子卖好几个月甚至一年。
蓝领社区，蓝领度假的地方。
而且，很多。。。。。
海边的街道都比较乱。
BEACH还是漂亮。
我写过几篇推荐南卡退休的文章，提及当地气候以及便宜的房价。https://blog.wenxuecity.com/myblog/78503/202405/25607.html
很快有个网红强力推出建议南卡投资的视频。注意，是投资，不是退休。
他主推的几个重点：
他有全美的地产的大局观，所以知道Myrtle Beach是当下全美最好的投资地点，主要因为便宜。 他在当地有团队。我看了看。他的当地团队，就是一个刚刚搬过去不久的合作者，还在问是考南卡的经济人执照，还是别的州。所以对当地的市场基本没有什么了解。
网红的气概，可圈可点。不下当年熟读兵书的赵括。只是房地产这个东西非常地域化，各个地方不同。
比如Myrtle Beach, 巴掌大的地方。东西南北各开30几分钟就到头。人口只有3万多。如何能容纳这么多的投资者？大家都买投资房，有这么多的租客吗？
网红推的20几万的房子，是在偏远地区，离市中心要开30分钟。基本没有什么人会到那里租房。自己退休住还凑合，出租的话，网红所说的$2200的房租很有水分的，在市中心这个价都悬。如果你买了，请预算3-4个月的空置，同时准备接受 $1800的租金。因为很多人都被网红忽悠进去了，出租会面临惨烈的恶性竞争。
网红提及当地PM 物业管理的弊端。但对于一个建立团队进驻Myrtle Beach 的物业管理，第一个弱点就是没有当地的租客的客源。我自己当地投资十年，自己管理十几个租客，手里都有几个备用的租客。这些租客信用分不高，但是可靠，可以应急。我也是泥菩萨过河，只够用来帮助自己的客户。 大一点的物业管理，可能有更多的租客的客源。巧妇难为无米之炊，将是网红物业管理面临的难题。
Myrtle Beach的出租市场，已经面临机构的渗入。大概两年前，机构就开始陆陆续续购置上百栋独立屋。现在出租市场已经有2-3个月的空置。好的时候是2周。
网红这一推，几十个国人的投资部队，更要面临困境。
Myrtle Beach 投资环境已经恶化， 至少一两年才能缓过来。希望能帮助到一些同学。
更多我的博客文章>>> 跟你的狮子多亲近 给南卡Myrtle Beach 投资者的建议 同学们和大佬们提及的fear, 外星人今天也提到。 关于8月12号新规则 5万就能退休了
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喜欢三线四线城市或者大农村的，大力推荐。
缺点：
虽然有当地国内机场，但离国际机场，Charleston的, 要开2小时。 中餐馆，中国超市都有几个，但有待提高。 人口老年化比较重。”https://www.youtube.com/channel/UCzrbBbXiPeZ6I_tDQgSmgxg
旅游区的特点就是旅游季节很拥挤，但是常住人口不太多。
给人的幻觉是缺房子，然后就会房子过剩。
因为旅游季可以短租，所以还有一些现金流。一般人不太愿意把房子便宜卖了。
时间长了， 流动性特别不好。 卖个房子卖好几个月甚至一年。
蓝领社区，蓝领度假的地方。
而且，很多。。。。。
海边的街道都比较乱。
BEACH还是漂亮。