比如说你1990年10万买的出租房，现在值110万。两年前打算卖掉搬进去住了两年了现在卖110万。
房子增值100万。50万的2/5是20万免税，100-20=80交税。
如果是五年前搬进去现在自住满五年了，50万免税，50万交税
同时，都要补交depreciation recapture.
5年内自住2年是qualify免税，但只能拿比例。如果总共拥有房子10年，自住2年，就是50万的20%，10万
是按比例的
50万完全免税是要5年
俺再去问问老师这个问题
的自住房的增值早就超过 50 万了，这个数的两倍都不止了，所以如果想卖掉，交税是免不了的。
不过很多维修方面的费用收据都得保存好，到时候万一不是在自己过后才传给小孩的话，这些维修费用能抵消一些增值。
谁会为了这点钱去麻烦搬家什么的。
而且一般出租房比自住房的条件要差很多，绝对不要委屈自己。
房子又把俺给搞糊涂了
布什签这个prorate的文件是在2009年，所以2009年以前出租的都不算进prorate（可以看成是grandfather了吧）。
比如1990年 买的房子出租到2022年，自己住2年后今年2024年卖掉。只要扣掉2009-2022的出租年限13年就可以了。
房子一共hold的年数是34年。34-13=21 年
50万* 21/34 = 大约31万 免税。
比如说你1990年10万买的出租房，现在值110万。两年前打算卖掉搬进去住了两年了现在卖110万。
房子增值100万。50万的2/5是20万免税，100-20=80交税。
如果是五年前搬进去现在自住满五年了，50万免税，50万交税
同时，都要补交depreciation recapture.
5年内自住2年是qualify免税，但只能拿比例。如果总共拥有房子10年，自住2年，就是50万的20%，10万
是按比例的
50万完全免税是要5年
俺再去问问老师这个问题
的自住房的增值早就超过 50 万了，这个数的两倍都不止了，所以如果想卖掉，交税是免不了的。
不过很多维修方面的费用收据都得保存好，到时候万一不是在自己过后才传给小孩的话，这些维修费用能抵消一些增值。
谁会为了这点钱去麻烦搬家什么的。
而且一般出租房比自住房的条件要差很多，绝对不要委屈自己。
房子又把俺给搞糊涂了
布什签这个prorate的文件是在2009年，所以2009年以前出租的都不算进prorate（可以看成是grandfather了吧）。
比如1990年 买的房子出租到2022年，自己住2年后今年2024年卖掉。只要扣掉2009-2022的出租年限13年就可以了。
房子一共hold的年数是34年。34-13=21 年
50万* 21/34 = 大约31万 免税。