如果有1000万的voo，全部卖掉，现金买房

50万一个房，可以买20个。想做甩手掌柜，找PM管理。下面就用最费钱的办法来算账。

PM找贵的，招租收一个月房租，每个月收10%房租。然后按照最差的情况，每个房平均每年空置一个月，维修用掉一个月的租金。地产税，HOA，保险算三个月的租金吧。

按照美国平均房租$2145来算。有六个月的纯租金收入

$2145 x 0.9（PM) x 6 (month) x 20 = $231660

完胜14万的股息啊。

这是最费钱，最低租金，最高花费的情况。好一点可以达到40万。

大家看看我哪里错了？

 

 

增值，抵税

20年前买的房子你应该知道现在值多少钱了。增值！

抵税我还没说，相当于是纯收人

50W的房子，休斯顿，地产税1.5W，HOA 0.1W，保险0.4W。

我为什么要去地税那么高的德州买房呢。美国这么大，反正我用PM，完全可以去北卡买房啊

为什么不花两年把它变成20米

没关心休斯顿。话说德州50万的房子应该租金远不止$2145吧。请德州地主出来说两句

那你为什么要卖掉VOO呢，高分红的SCHD，JEPI，JEPQ？嘿嘿嘿。好多种分红股票呢！

VOO也不可能两年翻倍。退休需要稳妥，不需要大起大落。两年能到20米，也可以到2米

要我就换成QQQ，不翻倍也能搞到50%

你们的地产税是根据你当初买房子时候的买价计算的还是根据现在的市场价来定的？

我家有亲戚可能去你们德州，有可能考虑买房。

因为增值不行。不贷款上杠杆，资产增值跑不赢SP500

老朽曾经教导我们说，抛开地域谈租金回报，都是刷流氓！ 嘿嘿嘿

说明你很年轻，离退休还很远

当然是每年的市场价

反正退休了，也不打算买股，只是用股息生活。增值4%或8%区别不大。而且房子有周期，说不定那天忽然一下增个20%呢

你这1000万voo 卖掉交完稅还剩多少？ 买不到20个房了

吃饱了撑的，我们只想躺赢，什么都不干。

1000万股票卖掉，到手的不是1000万啊

wow, 难怪虎兄不愿意当地主。

要杠杆，要泡沫破裂后买。这个道理简单但很少人听懂并付诸行动。

哈哈哈哈，越王这话我无话可回

那也得努力啊，以前就知道给老板傻干活。现在看是drink the kool aid for too long了

在加州，卖掉交税就去掉 200-300万了

房价降了，County 会把房产税税率提高。反正基本上交的税钱是只增不减。嘿嘿嘿

房价一下增20%，你会卖？

泡沫破裂后，1千万VOO可能只有2百万了，吼吼吼

有一千万，就放床头，天天数一遍，活到老数到老！

换成钢镚数，不仅开心，还能听响。一千万个钢镚，放床头还安全，估计歹人一下子还拿不走1千万个钢镚，LOL

如果什么事都请人做，投资房的回报率可能比不上SP500

You also gave other people the opportunity to steal from you

Your PMs can steal money from you. They might steal your houses also. 

2.3%回报率，干嘛不买30年国债？

股市泡沫破裂前（也就是现在）卖股票；等房市泡沫破裂后买房子。道理简单，少数人听懂并实施。

拥有1千万国债有拥有1千万房产牛掰？

这是最恶劣的情况。一般人都不会这么放任不管自己的房子

你这么晓得现在股票是泡沫？说不定到明后年QQQ上5000呢

我cash out，不卖

别去想顶峰也别去想谷底。人失败在于贪婪。

咱就要退休了，不折腾。啥都不卖，也不买，哈哈哈

沙论史通病了几个星期，资产全被偷了

我开始买投资房的时候，压根儿没想买后会不会继续跌，也没有想什么时候再增值多少。所以我不是马后炮。

居然还有这事

房子不卖，一是太麻烦，花费太高。更重要的是没有租金就是杀鸡取卵。股票那点分红（福虎油股除外）算什么？富可以说我有一千万，

跌到剩一半，也不怕。财大气粗吗。

这是个问题，正在听squatter Scourge，看来还是得local

你没错，而且房产还有每年的房价增值且免税，等同于一个无上限的401k。但是房产你需要管理即使有PM，不能完全甩手

可以防止老年痴呆：）适合80岁以前的人。但是真的脑子快糊涂时，必须要有子女接管的。

有一千万，就买把金锄头来锄地。

在Roth 里，年龄到，五年期到，就是无税收了

3000-3500

$3000 月租很正常

房价降了房产税应该降。房价翻倍房产税翻倍。

10米都用不完了还要20 米干嘛。能不掉就不错了哈。

硅谷居士拿自住房贷款出来放SP500用15年加上自住房才刚刚到11米。弯曲做房地产15年的哪个不是过11米的？

没有用贷款或者用了贷款尽快付清的。投房地产增值要看location，location，location。

QQQ风险更大吧，看历史数据。

做股票可比做房地产累的多了去了。每天挂着做各种分析。

选好的PM是关键。但是人家PM管几百上千的房子，干嘛对你特感兴趣要steal，你也就几个房子让人家管。

都交给pm管理，你的维修费用不可能这么低。

pm的小舅子要没活找活干。

还有，这么多房，免不了有eviction发生，空置率不会这么低。

总之，没什么钱的小地主可以亲历亲为省点钱慢慢做大。您这么有钱，全款买房，不说是神经，至少是有点神经质。。。

有PM管着，房东也就打打电话看看网络行情。比做股票的工作量少多了。也少些像现在这样的担惊受怕的日子。

不止 比这个多

不会那么轻松，房东得付很多费用，房客你得选，HoA 管理公司经常换，时不时有罚款，空置期utility要付等等

分红股票大多数都是吃本金的。你那个算好的了。

和PM打交道30多年了。没有那么复杂吧？PM不好不要犹豫马上换。

你可以直接拿IRA/ROTH IRA买。

现在新房不都在掉价啊？买新房呗。人家PM管一千多个房产，没可能让小舅来给你修新房子吧。找专业的大的正规PM没有偷鸡摸狗。

确实不复杂，但太老了脑子糊涂了就处理不了了

哈哈。脑子糊涂了只好换人或子女或逐步卖掉。每年卖一个足够过日子了。

钢镚仍可能通货膨胀。用由铜制成的penny，材料比一美分更值钱。十万万个!

extreme case 碰到算倒霉。人坐家里看电视被车子撞也是可能的。太多的例子了吧。

维修一个月房租太少了，只够刷个内墙的。现在人工涨价太多了，换一次房客半年房租没有了。再说了

美国往共产主义道路急速前进，为富不仁的老地主成为第一个被专政对象