福虎：你买吗？我不买。南加内陆：1000万投资，现金买房，现金投资回报率 2024vs. 2011

2024 年，按照55万现金买SFH计算. 维修空置不计算在内。

Propery tax:  573/month;insurance 100/month

total: 673/month

Rent/month: 2500

net income: 1827/month; 21924/year

1000万 买18.1 个

total net income per year:  39 万

cash on cash return: 3.9%

 

2011 年买入同样房子： 15 万

2024 年cash on cash return: 14.3%

不用杠杆不行；买错时间不行。
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

所有的投资出租房我都看不上。我现在过得多安逸舒适啊！

术业有专攻，适合自己就好。

买2个 7-11 收50万左右租金 啥活不用干

More detail? who runs the 7-11?

tenants depends on your lease maybe corporate

signed lease that's the best

商业地产入门难

用2011年的价格计算回报不合适。目前回报仅3.9%，说明房子太贵了，应该卖掉。

花了多少时间？时间成本也要算。