看这个房，lake forest，紧邻irvine 最好区之一，我在这个城市有十个

HOA350，地税1.03%

房租housing 指导价

2024＄2850

2023＄2792

2022＄2500

2021＄2378

可以作为以后几年房租涨幅参考

直观地说吧，花1千万买这些房子20套，或贷款买100套，今年租金净回报是多少？扣除房产税hoa维修贷款PM折旧硬开销后。

同问，哈哈

然后再把走账避税省出来的税这部分再加入到净收入上，这样算租金总净收入可以吧？

500万不贷款可以买十个，房租减去所有开销每个月有近两万可用，年收入二十多万。五年后会达到近三十万，开销不会增加很多。

我来说一下中西部的情况.

我个人认为， 一般来说年租金1百万是分开专业和业余地主的分界线.

如果年租金1百万， 无贷款可以纯利40万， 有贷款大概20-25万.

1百万租金在中西部需要50-70套， 平均房价大概15万.

如果贷款？

十年二十年三十年后呢？最初我每个月现金流只有几千，现在是几万。

毛估估，不贷款，朽哥的房子一年2万净收入。每年还有～7%房屋增值。

谢谢，我刚想问。可以从银行贷多少？

我贷款过18笔，不想车轱辘话来回说。贷款是另一个做法，现金流差，但是回报率太惊人。

能贷到500万吗，那就可以买20个，是不是更划算？

谢谢，我一直有个梦想，买个几十套不知道是不是比QQQ更划算，哈哈

谢谢。不贷款也就是说净回报率大概5%

几十年后那对退休老人是遥远的将来。LOL

750万到10米就可以租金一百万，太惊人了，以后还会升值，不错的买卖，哈哈

要顾眼前的日子。

嗯，大概在5%或者以下的cap rate。在大城市好区已经属于不错的回报。如果是不考虑

未来升值的话，的确不如你们分红股票“干手净脚”。虎兄质疑折旧抵税作用对于并非拿来传承的话，不是没有道理。至于费用，不是所有旅游开支都能报的，或者报没问题的。例如，在美国国内适当费用说是考察市场可以，但国外就难说得过去。并且，外面吃饭也只能50%。多了我是不敢都报。总之，没有audit你报多少好像也没人管。但表面看去就容易引起audit的东西我还是避免。

如果QQQ能够继续前十年18％一年的增长，投房地产就不如QQQ, 但是不知道以后QQQ的增长是否能持续，哈哈

有道理，传承也不错，哈哈

关键绝大部分人股票/基金拿不住

那是不高。好处在有杠杆，可以贷款，撬动增值

每年7%房屋增值？在哪里？

在东湾, 同样的房子, hoa基本翻倍. 最近, 既不好出租也不好卖.

现在, 西雅图中心出租市场更差. 500多尺的studio, hoa$550, rent$1700, 两个月租不出去.

以前非常hot.

如果房子有贷款 回报会高于这个数 但是我看你们的讨论老是假设是全款

这个就有点鸡同鸭讲了 

南加这几年估计大于7%。长远大概10年一番，～7%

这是 LA 的 https://fred.stlouisfed.org/series/LXXRSA 

最近为孩子在 Palo Alto, CA租房子，那里房价很高，相比之下租金太便宜了，看网上记录房主一直在降价。

好区出租房回报极低.

南湾这几年房价并没有明显上涨

湾区人民都到德州抢房了吧

嗯，北加州真不行，南加州可能好点，

尔湾增值可不止每年7%，据说好多国内人现金买房。房价蹭蹭上涨。

nvda 旁边房子涨的很凶啊 跟17年比 70% 了

与2010年比, 3-4倍(好区还差点), 但最近二三年没有明显变化.

这也不多啊，我已经卖了一个TH，也是2017年买33万，两年前卖了51万，昨天看了一下差不多60万了。