折旧可以抵消当年的租金收入。但是在卖出时IRS会recapture depreciation deduction. 就是卖出价减去折旧。这部分征收income tax not capital gain. 看你房价涨多少。很可能当年要付非常高的税率。
解决方案就是不卖而做1031。折旧。。1031。。折旧。。。留给后代。你就没有税的头疼，麻烦留给子孙。但是子孙在这有个好处，就是房子的价值按继承时的市场价算。所以你只有不卖而传给子孙，才真正享受了税务的好处。
当然啦，地主们也没错。每年省的税再投入和401k的意思一样。Tax deferred growth.
朽哥那个打入公司火耗，那又是另一个问题。在报税的时候IRS有个测试。就是你符不符合real estate professional的条件。不符合的话，税务优势基本没有。这把很多W2排除在外。要让w2去当地产经纪，开地产公司，估计多数人不愿意。
说来说去，咱不能拿开公司的和打工的人比较。开公司的享受税务优势但是也承担更大风险。美国这个资本主义社会还是鼓励创业的（虽然近年因为政府手太长已经大打折扣），开公司享受税务优势也是合理。打工的没有税务优势但是也不承担公司运营成本和风险。
至于租金和分红哪个好，那得看你能活多久。如果能活150，我肯定毫不犹豫选择分红。如果就活50，那肯定是现成的租金吃喝玩乐好啊。因为股票先期需要更长的积累阶段。但是越到后面劲儿越大。这是租金没法比的。巴菲特的身价90%是在50岁后取得。而且越滚越大。指数级增长。
哈哈。写了太多，不知对错。大热天的，大家就别打架了。
赞成辩论，又学了一招，哈哈
这部分最高是25%。但是你的收入被增值到哪个tax basket 就得计算了。民主党那个tax rich bill没准就把你圈进去。我知道建宁兄对这部分研究相当深入。不知道咱说的对不对？
不行就买架飞机算成本:-) 总而言之把盈利冲光，哈哈
加州的房子可是论米算的。
每年花在房产管理上的时间超过750个小时，且超过其他工作时长。
但普通收入影响depreciation recapture税率：
美国四种税率的个人收入税收计算
老朽那个例子，现在利率，7%，至少贷50%，还可以有现金流。
depreciation. If you use other depreciation methods other than straight line. Calculations will be different.
因为每年deduct的时候是37% 算的，卖了交税是按25%算的。
折旧可以抵消当年的租金收入。但是在卖出时IRS会recapture depreciation deduction. 就是卖出价减去折旧。这部分征收income tax not capital gain. 看你房价涨多少。很可能当年要付非常高的税率。
解决方案就是不卖而做1031。折旧。。1031。。折旧。。。留给后代。你就没有税的头疼，麻烦留给子孙。但是子孙在这有个好处，就是房子的价值按继承时的市场价算。所以你只有不卖而传给子孙，才真正享受了税务的好处。
当然啦，地主们也没错。每年省的税再投入和401k的意思一样。Tax deferred growth.
朽哥那个打入公司火耗，那又是另一个问题。在报税的时候IRS有个测试。就是你符不符合real estate professional的条件。不符合的话，税务优势基本没有。这把很多W2排除在外。要让w2去当地产经纪，开地产公司，估计多数人不愿意。
说来说去，咱不能拿开公司的和打工的人比较。开公司的享受税务优势但是也承担更大风险。美国这个资本主义社会还是鼓励创业的（虽然近年因为政府手太长已经大打折扣），开公司享受税务优势也是合理。打工的没有税务优势但是也不承担公司运营成本和风险。
至于租金和分红哪个好，那得看你能活多久。如果能活150，我肯定毫不犹豫选择分红。如果就活50，那肯定是现成的租金吃喝玩乐好啊。因为股票先期需要更长的积累阶段。但是越到后面劲儿越大。这是租金没法比的。巴菲特的身价90%是在50岁后取得。而且越滚越大。指数级增长。
哈哈。写了太多，不知对错。大热天的，大家就别打架了。
赞成辩论，又学了一招，哈哈
这部分最高是25%。但是你的收入被增值到哪个tax basket 就得计算了。民主党那个tax rich bill没准就把你圈进去。我知道建宁兄对这部分研究相当深入。不知道咱说的对不对？
不行就买架飞机算成本:-) 总而言之把盈利冲光，哈哈
加州的房子可是论米算的。
每年花在房产管理上的时间超过750个小时，且超过其他工作时长。
但普通收入影响depreciation recapture税率：
美国四种税率的个人收入税收计算
老朽那个例子，现在利率，7%，至少贷50%，还可以有现金流。
depreciation. If you use other depreciation methods other than straight line. Calculations will be different.
因为每年deduct的时候是37% 算的，卖了交税是按25%算的。