是由租金， 利率， 地点，时间，租客， lease 等等等多种因素决定的
单一看租金， 是不全面的。
租金很低的地产， 可以回报比租金高的更高
简单的讲cap rate 回报， 利率是有决定性因素的, 10-year yield is used as a proxy for mortgage rates
同样的炸鸡店， 22年利率最低的时候， cap rate 回报只有3%左右
租金是preset 的， 那么利率越高， 你的收入越差， 通涨高的阶段越长， 你的收入越烂， 这时候如果你要卖的property with long term lease, you are going to lose money
lease 的长短， 长的lease 并不一定好， 有option periods， 大多数情况下不好。
租客不走， 对房东不一定是好事， 很多情况下， 你其实想轰他早点走
租客的类型， 对租金/cap rate 也是有决定性作用的。
物业地点是决定性的因素， 这个跟民居投资是一样的， even with same national tenants
20年前好的物业好的地点， 随着时间的变化，with demographic change, 可以让你守着空地哭泣
经济形势是有影响的。 经济不好的最坏影响是租客公司会破产，作为房东据说排的比较靠后
同样， 也要看投资人的情况， 收入， 年龄， 可以干活吗？ 可以冒险吗？
年轻胆大有钱，可以flip 年老力衰就老实当房东
在以上各种因素的各种组合的情况下， 可以做出很多种不同的选择， 得到不同的结果
十万走掉了。
还贷款利息，十万走掉了。
税表最后还有small business deduction，几万。
出租房油漆花了一千，剩下几桶用在自己家里，你会公私分开吗？脑子坏掉了。这只是最简单例子，名堂多了。
假如连着三年亏， 估计IRS会来查账的
是由租金， 利率， 地点，时间，租客， lease 等等等多种因素决定的
单一看租金， 是不全面的。
租金很低的地产， 可以回报比租金高的更高
简单的讲cap rate 回报， 利率是有决定性因素的, 10-year yield is used as a proxy for mortgage rates
同样的炸鸡店， 22年利率最低的时候， cap rate 回报只有3%左右
租金是preset 的， 那么利率越高， 你的收入越差， 通涨高的阶段越长， 你的收入越烂， 这时候如果你要卖的property with long term lease, you are going to lose money
lease 的长短， 长的lease 并不一定好， 有option periods， 大多数情况下不好。
租客不走， 对房东不一定是好事， 很多情况下， 你其实想轰他早点走
租客的类型， 对租金/cap rate 也是有决定性作用的。
物业地点是决定性的因素， 这个跟民居投资是一样的， even with same national tenants
20年前好的物业好的地点， 随着时间的变化，with demographic change, 可以让你守着空地哭泣
经济形势是有影响的。 经济不好的最坏影响是租客公司会破产，作为房东据说排的比较靠后
同样， 也要看投资人的情况， 收入， 年龄， 可以干活吗？ 可以冒险吗？
年轻胆大有钱，可以flip 年老力衰就老实当房东
在以上各种因素的各种组合的情况下， 可以做出很多种不同的选择， 得到不同的结果
十万走掉了。
还贷款利息，十万走掉了。
税表最后还有small business deduction，几万。
出租房油漆花了一千，剩下几桶用在自己家里，你会公私分开吗？脑子坏掉了。这只是最简单例子，名堂多了。
假如连着三年亏， 估计IRS会来查账的