为退休做准备, 房子是应该付清还是接着有房贷?

绣球花开
楼主 (文学城)

找了一个retirement analysis run 了一下, 发现是付清房贷收益最好。 比如股票账户有30万, 拿出来10万付清房贷 vs 留着30万在股票账户, 每年拿5万伏房贷。 有出租房的也是付清更好。 

 

 

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2008VGirl
收益上好不好不知道,没算过,我反正付清了睡的好

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bobpainting
自住房付清很好。出租房付清不好,利息不能算成本了,房租多交税,不划算
麻你
退休了,付清吧

自住房虽热贷款利率低,似乎不付清赚的多,

付清了就轻松了

圆西瓜
+1000. 40岁前就无贷款了。

我的青春我做主。。

绣球花开
看来支持付清的多。 理论上讲 长投qqq 是不是应该比房贷利息高?搞不清这个analysis 是怎么算的

当然付清心安priceless

年轮
我有几套投资房,有很多贷款,前些年贷款曾经压得我喘不过气来。全靠最近的通货膨胀,感觉很不错
柠檬椰子汁
你退休也不需要“固定”收入啊,是不是卖点股票不就好了。

比如你的房贷是5%,股票增值是7%,当然还是持有股票核算。

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hhtt
理财专家到底是说付清还是别付清?
加州阳光123
看你的房贷利率,利率低的话不用急着还
越王剑
你这些房贷的利率是多少?
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hhtt
3%的利率,股市赚7%,付了房贷还有4%剩,赚了?付清房贷是要流氓!放回股市继续投!
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Lisland_2013
2.8%是白送钱
恒妈
不付清就是给银行打工,付清一个再买另一个坚决不棍雪球

极端保守型

四川猿人
无债一身轻,别耍小聪明。
桃花好运
退休自住房付清比较好
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2008VGirl
股市赚百分之七要刨掉税
非同凡响001
2点几的房贷,才不付清呢,放CD现在都划算,放股市买ETF更划算
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hhtt
从投资角度来看,房贷期限越长越好!借的是今天购买力的钱,还回去的是贬值的不值钱的钱。
田牛妹1
利息低的话不要付清!

不要把借钱当一回事.

无债一身轻是我们民族的良好传统

但不符合美国国情

美国时兴借钱

那要看利率多少,我的80万2.6%,30年,国债20年4.7%,每年2.1%白拿20年再说不好吗?谁跟钱有仇啊?
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hhtt
从投资理财的角度,房贷期限越长越好!从风险管理角度,房贷利率越固定越好!从担惊受怕角度,房贷付清越早越好!
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hhtt
从您和您老公的心理健康,睡眠质量,婚姻幸福和寿命长短角度考虑,付清房贷越早越好?
童谣
我的房贷也只有2.625%的利息,傻瓜才去付清呢!:D
绣球花开
没说 只是run 了一下 让买他们的产品
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hhtt
现在通涨率在3和4%左右?你这房贷是负利息!通涨把你的房贷利息涨没了!
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hhtt
这种理财专家千万不能用!根本不是fiduciary,把他赚佣金放在首位!
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hhtt
通涨率3%以上,2.1%回报不够,起码要3%以上,才能打平通涨。
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HappyWed
说说这个analysis 怎么run的?很有意思。
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karenkn
我是肯定拼命付清了事,虽说只有3点几,但付清睡觉舒服
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darkrifle
3左右的利率,你付清了睡安稳了,银行家们都笑醒了睡不着了

啊哈哈

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hhtt
银行房贷部门一听楼主要付清房贷,立马雇了一辆加长型的凯迪拉克车,去把楼主接到银行签字!
吃货99
好牛,我还有快三十年的贷款、不知道到死能还清不?
吃货99
好搞笑!
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stop-loss
无论你付不付清房贷,都没问题。但是千万不要用理财专家,这些人只会推荐一些保守低回报,高管理费的基金让你买
绣球花开
利率不高 但是somehow run 出来结果还是付清好
加州阳光123
银行就喜欢提早还贷的人,让他们赚钱
绣球花开
就是把你每月花多少钱(房贷), 每月收入多少钱放进去, 大约几岁退休, 活到几岁

我run 了3 个不同情况, 付清自住, 付清出租, 不付清还是放在股市里

发现结果是付清后情况最好, 每月剩余的钱最多 

绣球花开
哈哈 但是我没搞清楚是怎么算出来付清后好的