投资股市和房市策略不同

Q
QinHwang
楼主 (文学城)

房子不能随时买卖的特性也注定了它的安全性。投资股市可以“装傻,装死,愚忠”,投资房地产真的不能采用这样的策略, 不然会酿成大祸。

买房基本就是在房市崩盘后的四五年。 现金回报率最初可达15-20%,后来买的房子回报率持续降低。 接近下一次崩盘的时候,回报率早就成负数了。对于已经买的房子,回报率会逐年增加。2011年买的房子,当时回报率可能只有20%,按最初首付算, 现在都100%以上了。

不赚钱或者达不到预定目标(比如cash on cash return 10%), 就干脆不买了。股票似乎很难有一个设定的回报率来决定是否买进。好像没有几年内没有买卖的。只能采用“装傻,装死,愚忠”的策略,听天由命。

福虎
啥情况?这位大地主这几天好几次来投坛砸场子?哈哈哈

欺负投坛娘家没人吗?

梦想居士
"装傻,装死,愚忠" - You really don't understand index investment,

lol

Q
QinHwang
太闲了。我是客观的分析。和以前专门来欺负地主的有本质的不同:)
Q
QinHwang
三装难道不是最佳策略?我是“不闻不问”今天受这里影响才看了一下我一个退休账户的季报。
梦想居士
定投被你说得这么难听,哈哈哈,掏粪就那么高大上,啊哈哈哈
未知
"回报率。。。按最初首付算, 现在都100%以上了", 不带这么算的。我有的长持的股票,一天的回报率可能超过100%
j
jessielxh
我也是小房东,不否认房子挣钱。以前对股票有偏见,因为难度大,成功率低。但是如果像拿房子那样拿股票指定挣钱。想想2011你

买了NVDA,Amazon,Apple,或者任何一只行业前景好的股票,你现在也是挣麻了。关键你拿不拿得住呢?这十几年里,像今天这样的跌数不胜数。我相信今天很多人都被洗出去了。像2022年初那样的跌法,我指定也被踢出去了。

Q
QinHwang
“三装”可不是我发明的。我觉得只能这样,也完全同意这个说法。
B
BrightLine
什么时候地主这么牛了,今年我在QQQ上装死赚了米,你地主掏粪试一试,哈哈
Q
QinHwang
你说的很对。关键就是在股市暴跌的时候没有人“拿得住”。糊涂大师也是这么说的。买房子就可以,20%回报率为啥不买?
梦想居士
我有两处出租房产,地主太累...
Q
QinHwang
没牛,地主从来不说自己有多少房子,多少净资产。
Q
QinHwang
你知道这个回报率只有年年增加,没有任何风险,容易决定。谁敢那时大量买股票?
t
trimtip
用句投坛时髦帽子,“耍流氓”,任何投资回报用不到10年,20年,30年的周期,就是耍流氓,房地产投资回报确实很高很稳。

一年两年的回报算啥?那么短的周期,为啥不用每天的回报?没准10年后被清零的概率照样很大,多少人年轻时工资很高,到老了照样被逼到偏远山村和便宜地方退休,投资的钱都败光了,这都有统计数字支持的。

投资股票有赚钱的时候,必然有亏钱的时候,概率都很大,比如前天赚钱了,今天就亏钱了。

v
va168
做股票是大智慧,华尔街那帮人都是最聪明的,像我们这种职业交易者目标都是billionaire .
s
start2020
地主因为贷款,实际上有三倍杠杆,常持都有现金流。就是心累。
Q
QinHwang
我们前总统也是地主吧?能说他没智慧?说小地主没智慧我信。
未知
地主很难多年一直保持多倍杠杆,回报率逐年会大大下降,除非一直做BRRRR,

太累。

t
trimtip
用别人的钱赚钱,留小门流到自己的账户赚钱,用自己的钱赚钱,长期就没多少是成功的,所以,都是到处做广告吸引外来资金,甚至

雇佣藤校毕业美女坐台拉客,吸引客户,

Q
QinHwang
策略也不同。
c
caren
两处当然累了!像秦王那样有两百套,看看还累不累?
梦想居士
资本到了10米以上还是定投轻松,地主这碗饭不容易吃的,我都烦死了,马上就卖房
s
start2020
是的,初期要反复贷款取现金,后来就可以收租退休,毕竟房租一直涨的
Q
QinHwang
回报率要按付出资本算。
梦想居士
谁是秦王?
s
start2020
是特烦,多花钱修好点,找可靠租客。不过要是碰到00,08 股市崩盘,有些房子还是心里踏实
Q
QinHwang
你说地主心累,我怎么觉得投资股市心累?你看天天盯着股市动向,太累了。
t
trimtip
炒股票花的时间更多,多好多,而且副作用很大,基本上班不安心。
s
start2020
藏龙卧虎的大地主多去了,楼主就是啊。
Q
QinHwang
咱可没那么多。真有那么就真的心累了。
梦想居士
原来是大地主来踢馆来了
p
parentb
你不喜欢股票就不喜欢吧,有什么可以讨论的呢?这里有十米,几十米股票的人很多,大家都在捂着嘴笑而不言。。。
B
BrightLine
定投是闲的看股市,股市涨跌有什么关系?地主真是无知无畏啊,哈哈
s
start2020
看个人性格,我是嫌琐事多,引我进门的盆友就是喜欢做地主
Q
QinHwang
老朽和九爷是大地主。俺最多是中小地主代言人:), 也更具有代表性。
梦想居士
所以想定投QQQ啊,遇上2008也不怕。不沾个股就好了
梦想居士
可这里比老朽资本多的多去了,低调而已
Q
QinHwang
我也做过股票,互联网泡沫破裂前。加州时区早,上班前看电视,看买的股票涨了跌了,烦!
p
parentb
这是认知问题,无法讨论,每个人做自己喜欢的投资就可以了,。
s
start2020
我记得有个地主,tqqq在20左右时,放了点他的小钱进去,好象是几十万。
t
trimtip
我觉得那些人,很多股市投资人的钱不是在美国赚的第一桶金,滚出来的,而是从别处带来的,这就是为什么很多人都会问:

第一桶金哪来的?来路正不正?

如果第一桶金和投资资金不是在美国挣出来的,回报和资产有啥意义?

Q
QinHwang
我相信。不说世界,美国这么大,中文网站基本也就这一个。但他们能不能代表普通股民?
梦想居士
哎呀,没法说了,太多人都是美国挣的钱,你要掩耳盗铃我也没办法
t
trimtip
太多人投资移民美国呀,带著大把钱移民,钱都在CD或床铺底下? 难道这些人不上网?
梦想居士
那现在就是4倍。刚才楼上网友在指数上都是赚过米的
梦想居士
那些人更多当地主吧
s
start2020
估计这里好多人没见过2000的崩盘。百万股市401变几万的
s
start2020
那是个白手起家的大地主,说不定一年就增值几百万。