最近两年房市一直不好，如果不是一线城市的话，更不好。 所以想卖的话，就要准备削价。 大跌不至于，目前就是双方僵持。 今后如何要看政府政策如何偏向
1，地点。中国有一线城市，就是北上广，有二线城市，一般指省会城市。房价维持的可能性，一线城市的好地段可能性大。
2，人口增长数量。北上广的人口移入量已大幅下降，但相对其它城市，还会维持在一个级别。
3。房产拥有者个人因素。关键是年龄和损失接受程度。
我的看法，如果是北上广，钱不急用，资产比例不大，就留着吧，特别是好地段的房子。长期来看，人口出生率的下降，对房价有极大的影响。人口的下降可是和过去增长一样，几何级数的。所以二三线城市的房子，不值得保留。去看看苏州，无锡，杭州，南京的郊区，多少大楼？简直是大楼的海洋！晚上去看看，住家“小猫三四只”。
不是专家，对中国的看法只是直觉，不做任何推荐。
150平米，一千八百万人民币。而另一位亲戚正在卖位于杭州的一套房，感受到房价有所下滑。
是中国籍，需要走移民资产转移，这条路手续繁琐，层层关卡，不一定可以办出来。
我观察的上海二手房楼盘仅限于中产房 -总价1000万以上的，市中心区域，周围配套齐全，20年旧的高层电梯房。
2022年初是这部分房子的价格顶峰，现在挂牌价陆陆续续跌了有20%了，想成交的话，估计还要被砍一刀。
大款/富豪都不看这类房子，他们都买豪宅和新房去了。以下三种客户比较喜欢这类中产房子
1. 上海土著，40岁左右，手上有套老破小准备置换掉，再背200-300 万贷款。
2.上海土著，60-70岁的退休人士，有老破小的自住房加动迁房，需要置换掉后，全款买。
3.新上海人，20-30岁，外地父母赞助大部分房款，新上海人自己贷款一小部分。
支撑这部分人买房的条件有几个： 老破小卖的出价钱，有动迁房，工作/工资稳定。
目前看上海基本没什么动迁房了，就业市场也不好，老破小也不好卖。40岁左右的一旦失业，被年龄歧视严重，很难再回到原来的薪资水平。
所以我对上海的中产房子，这几年都不看好。 仅个人意见
最近两年房市一直不好，如果不是一线城市的话，更不好。 所以想卖的话，就要准备削价。 大跌不至于，目前就是双方僵持。 今后如何要看政府政策如何偏向
1，地点。中国有一线城市，就是北上广，有二线城市，一般指省会城市。房价维持的可能性，一线城市的好地段可能性大。
2，人口增长数量。北上广的人口移入量已大幅下降，但相对其它城市，还会维持在一个级别。
3。房产拥有者个人因素。关键是年龄和损失接受程度。
我的看法，如果是北上广，钱不急用，资产比例不大，就留着吧，特别是好地段的房子。长期来看，人口出生率的下降，对房价有极大的影响。人口的下降可是和过去增长一样，几何级数的。所以二三线城市的房子，不值得保留。去看看苏州，无锡，杭州，南京的郊区，多少大楼？简直是大楼的海洋！晚上去看看，住家“小猫三四只”。
不是专家，对中国的看法只是直觉，不做任何推荐。
97年 无电梯
150平米，一千八百万人民币。而另一位亲戚正在卖位于杭州的一套房，感受到房价有所下滑。
政治大起大落给经济带来的影响之大是投资者较难掌控的因素。 这套房就这几年跌掉了半百万人民币。真不甘心看着自己的一点点小财产就在无声无息中流去
是中国籍，需要走移民资产转移，这条路手续繁琐，层层关卡，不一定可以办出来。
我观察的上海二手房楼盘仅限于中产房 -总价1000万以上的，市中心区域，周围配套齐全，20年旧的高层电梯房。
2022年初是这部分房子的价格顶峰，现在挂牌价陆陆续续跌了有20%了，想成交的话，估计还要被砍一刀。
大款/富豪都不看这类房子，他们都买豪宅和新房去了。以下三种客户比较喜欢这类中产房子
1. 上海土著，40岁左右，手上有套老破小准备置换掉，再背200-300 万贷款。
2.上海土著，60-70岁的退休人士，有老破小的自住房加动迁房，需要置换掉后，全款买。
3.新上海人，20-30岁，外地父母赞助大部分房款，新上海人自己贷款一小部分。
支撑这部分人买房的条件有几个： 老破小卖的出价钱，有动迁房，工作/工资稳定。
目前看上海基本没什么动迁房了，就业市场也不好，老破小也不好卖。40岁左右的一旦失业，被年龄歧视严重，很难再回到原来的薪资水平。
所以我对上海的中产房子，这几年都不看好。 仅个人意见