该租客是section 8, 住了几年了，在差区，housing付全款，所以好处是收租涨租没问题，坏处是维修不断，院子弄的脏乱，这个狗养的时候也没告诉我，我两年前看到过这个狗，也没认出来是American bulldog, 忙别的事就忘了没在追究，该房子在差区，如果只是一般的宠物狗，我就算了，毕竟换其他租客收租也不容易，只是这种凶恶的狗我觉得American bulldog 太凶恶了，怕有什么差错，我是打算让她7天内送走，然后跟我写个书面的东西，表明她已送走，不再养宠物，如果将来养什么宠物需要我的书面同意。就怕她偷偷养着，不送走。大家帮忙处处主意！多谢！
the dog still there.
你发信就说明你知道了，以后她不送走狗你也不驱逐到底，这件事就和你沾边了，因为你明知有狗你不作为，就好象明知台阶栏杆不稳定但是不修，最后出事你负责任。如果你不知道有狗，或者不知道台阶栏杆不稳定，那么出了事和你无关。
这个思路有个名字，叫做厚黑学。
狗咬人了，人家告房客和房东。房东说，啊，我的租约里面禁止他养狗啊。我有十几个出租房，没有责任来查他是不是养狗。
出租房就是收租，有时候人家养狗养女人养老妈，都可以睁一只眼闭一只眼，不需要去挑明。挑明了有什么好处？
既然如此，何不正大光明地让房客买责任险，正大光明地赔，房客跟自己的车保买在一起，十万责任险每月也就付十几块钱。
正大光明，而且，可保证无须动到房东的责任险。
我强调的，是如果没有解决办法，不要去捅马蜂窝。人家养了狗了装不知道，到时候没有房东的责任。知道了就要驱逐到底。
1. 房客口头答应买房客责任险，但是实际没有买，我该怎么办？入住前检查房客责任险，如果没有买就不让入住？
2. 我检查的时候房客买了房客责任险，但是过后他们就给取消了或者没有续约，那么我难道每年/每月检查一次？
一般要房客给你发一份备份，起码知道出了事打电话和保险号码。一年查一次，忘了就算了。
请问，租客的狗咬伤人，法庭判赔偿十万美元，假如没有任何保险赔付，受害人能放Lien在房产上吗？谢谢
这个问题涉及美国民事赔偿执行的相关法律。以下是清晰简洁的说明：
一般情况下，不能。
法律责任通常归属于责任方，也就是狗的主人（租客），除非房东有共同过错或法律责任。
判决（judgment）只对被告人有效，如果房东没有被列为被告（或未被判承担连带责任），那么房东的房产不会因为租客的行为而被直接放Lien。
如果房东被法院判决要对赔偿承担部分或全部责任（比如因为房东知道狗有攻击性却未采取行动），
或者房东是与租客共同被起诉并被判有责的一方，
那么受害人可以依据法院判决（judgment lien），申请在房东的房产上放置留置权（lien），作为未来收回赔偿的手段。
受害人获得法院判决（civil judgment）。
若败诉方不自愿付款，受害人可将判决转为judgment lien。
在胜诉所在州的法院登记 lien，并可以登记到败诉方的不动产上。
如果你担心此类风险，强烈建议房东购买房东责任险（landlord liability insurance），可以在租客行为造成他人伤害时获得一定保护。
如你愿意，我也可以帮你起草这类风险规避条款加在租约中。
我跟房客确定修理时间的时候，房客也几次提到狗，所以我现在不能假装不知道了，另外我查了和housing签的lease,没有禁止养狗的条款。还有房子的责任险未必cover America bulldog,好像好多保险都有restricted breed 一般包括American bulldog.房客的责任险估计也有这个问题。所以我可以让房客买包括她这种狗的renter insurance,如果她你能提供，我就让她把狗送走，并且写书面的通知给我。这样是不是可以起到保护我的作用？
为了将来的责任，你要做如下几步。
30 days notice to cure, find the form and fill it out.
on 30 days, post eviction notice (3 days or 5 days).
then you can file eviction in the court.
You don't have to win in the court, it's just to keep a record so that in case dog bit people, you said you tried your best in all legal methods.
该租客是section 8, 住了几年了，在差区，housing付全款，所以好处是收租涨租没问题，坏处是维修不断，院子弄的脏乱，这个狗养的时候也没告诉我，我两年前看到过这个狗，也没认出来是American bulldog, 忙别的事就忘了没在追究，该房子在差区，如果只是一般的宠物狗，我就算了，毕竟换其他租客收租也不容易，只是这种凶恶的狗我觉得American bulldog 太凶恶了，怕有什么差错，我是打算让她7天内送走，然后跟我写个书面的东西，表明她已送走，不再养宠物，如果将来养什么宠物需要我的书面同意。就怕她偷偷养着，不送走。大家帮忙处处主意！多谢！
the dog still there.
你发信就说明你知道了，以后她不送走狗你也不驱逐到底，这件事就和你沾边了，因为你明知有狗你不作为，就好象明知台阶栏杆不稳定但是不修，最后出事你负责任。如果你不知道有狗，或者不知道台阶栏杆不稳定，那么出了事和你无关。
这个思路有个名字，叫做厚黑学。
狗咬人了，人家告房客和房东。房东说，啊，我的租约里面禁止他养狗啊。我有十几个出租房，没有责任来查他是不是养狗。
出租房就是收租，有时候人家养狗养女人养老妈，都可以睁一只眼闭一只眼，不需要去挑明。挑明了有什么好处？
既然如此，何不正大光明地让房客买责任险，正大光明地赔，房客跟自己的车保买在一起，十万责任险每月也就付十几块钱。
正大光明，而且，可保证无须动到房东的责任险。
我强调的，是如果没有解决办法，不要去捅马蜂窝。人家养了狗了装不知道，到时候没有房东的责任。知道了就要驱逐到底。
1. 房客口头答应买房客责任险，但是实际没有买，我该怎么办？入住前检查房客责任险，如果没有买就不让入住？
2. 我检查的时候房客买了房客责任险，但是过后他们就给取消了或者没有续约，那么我难道每年/每月检查一次？
一般要房客给你发一份备份，起码知道出了事打电话和保险号码。一年查一次，忘了就算了。
请问，租客的狗咬伤人，法庭判赔偿十万美元，假如没有任何保险赔付，受害人能放Lien在房产上吗？谢谢
这个问题涉及美国民事赔偿执行的相关法律。以下是清晰简洁的说明：
一、法院判赔后，如果租客无力支付赔偿，受害人是否可以在房东的房产上放Lien？一般情况下，不能。
法律责任通常归属于责任方，也就是狗的主人（租客），除非房东有共同过错或法律责任。
判决（judgment）只对被告人有效，如果房东没有被列为被告（或未被判承担连带责任），那么房东的房产不会因为租客的行为而被直接放Lien。
二、受害人可以在哪些情况下放Lien在房东房产上？如果房东被法院判决要对赔偿承担部分或全部责任（比如因为房东知道狗有攻击性却未采取行动），
或者房东是与租客共同被起诉并被判有责的一方，
那么受害人可以依据法院判决（judgment lien），申请在房东的房产上放置留置权（lien），作为未来收回赔偿的手段。
三、Lien的一般流程：受害人获得法院判决（civil judgment）。
若败诉方不自愿付款，受害人可将判决转为judgment lien。
在胜诉所在州的法院登记 lien，并可以登记到败诉方的不动产上。
四、总结：如果你担心此类风险，强烈建议房东购买房东责任险（landlord liability insurance），可以在租客行为造成他人伤害时获得一定保护。
如你愿意，我也可以帮你起草这类风险规避条款加在租约中。
我跟房客确定修理时间的时候，房客也几次提到狗，所以我现在不能假装不知道了，另外我查了和housing签的lease,没有禁止养狗的条款。还有房子的责任险未必cover America bulldog,好像好多保险都有restricted breed 一般包括American bulldog.房客的责任险估计也有这个问题。所以我可以让房客买包括她这种狗的renter insurance,如果她你能提供，我就让她把狗送走，并且写书面的通知给我。这样是不是可以起到保护我的作用？
为了将来的责任，你要做如下几步。
30 days notice to cure, find the form and fill it out.
on 30 days, post eviction notice (3 days or 5 days).
then you can file eviction in the court.
You don't have to win in the court, it's just to keep a record so that in case dog bit people, you said you tried your best in all legal methods.