在楼下的讨论中,牛老板说卖出租房的depreciation recapture是按ordinary gain 交税的。
我收租金的时候,我每年的最高税率是25%(28%)省税的。而我卖房子的时候,因为股票操作收入把我的最高税率推到36%(39.2%),这个时候depreciation recapture就远高于我当初占的便宜了,还得再加3.8%。:-(
难怪2022年我卖的房子,2002年买价23.6,卖价45.4,交了那么多的税!
还得加倍的收!
先搞到另一个房子里。择机再卖。
我是卖房子没把passive loss carryover用上, 多交了税, 学习了建宁的文章讨回一千多刀
当时出租depreciation减的是15% 的税率是, 但我卖出的时候却被按25%的rate来charged。而这可能是大多数地主的实际情况。全部出租时没怎么交税,一旦卖出long term capita gain,recapture depreciation什么都来了。加上假如之前有大量的refin loan要还,说不定50万的gain,扣完所有的回到上只是区区十来万。还是你这种炒股的每次交的好。
卖的时候25%+3.8%,还是亏了!
不能父母自己老了退休了,20万一年的开销都舍不得花,想着给孩子留下几十米几百米不交税。不管将来孩子们交不交税,对父母自己,又有什么伟大的意义呢!
一点都影响不到我.
我才不会你一激将, 我就给你列出
我家assets . 我们目前的现金流让
我觉得够用够玩而已
可是,两边医疗花费的差距太大了,几倍几十倍的关系!
我反正不会回国看病.
对那里的体制不感冒.
省下的不是一点两点
在楼下的讨论中,牛老板说卖出租房的depreciation recapture是按ordinary gain 交税的。
我收租金的时候,我每年的最高税率是25%(28%)省税的。而我卖房子的时候,因为股票操作收入把我的最高税率推到36%(39.2%),这个时候depreciation recapture就远高于我当初占的便宜了,还得再加3.8%。:-(
难怪2022年我卖的房子,2002年买价23.6,卖价45.4,交了那么多的税!
还得加倍的收!
先搞到另一个房子里。择机再卖。
我是卖房子没把passive loss carryover用上, 多交了税, 学习了建宁的文章讨回一千多刀
当时出租depreciation减的是15% 的税率是, 但我卖出的时候却被按25%的rate来charged。而这可能是大多数地主的实际情况。全部出租时没怎么交税,一旦卖出long term capita gain,recapture depreciation什么都来了。加上假如之前有大量的refin loan要还,说不定50万的gain,扣完所有的回到上只是区区十来万。还是你这种炒股的每次交的好。
卖的时候25%+3.8%,还是亏了!
不能父母自己老了退休了,20万一年的开销都舍不得花,想着给孩子留下几十米几百米不交税。不管将来孩子们交不交税,对父母自己,又有什么伟大的意义呢!
一点都影响不到我.
我才不会你一激将, 我就给你列出
我家assets . 我们目前的现金流让
我觉得够用够玩而已
可是,两边医疗花费的差距太大了,几倍几十倍的关系!
我反正不会回国看病.
对那里的体制不感冒.
省下的不是一点两点